Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2021 (2-3797/2020;) ~ М-3943/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-173/2021 (2-3797/2020)

64RS0043-01-2020-006327-98

Заочное Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2021г. г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.,

при секретаре Подлесной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Свой Дом», третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с требованием прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационной записью №, на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах: иные данные расположенный по адресу: <адрес>; Произвести выдел земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: иные данные входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; Признать за истцом право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах: иные данные входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №; Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в следующих координатах: иные данные входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированны тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, 2- этажный общей площадью 298,7 кв.м. согласно Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом». Комитетом по управлению имуществом города Саратова отказано в предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок, поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым № в уполномоченный орган о разделе земельного участка не обращался. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать ему право собственности на образованный земельный участок, однако, требования истца не выполнены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «Огосударственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренныеЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется (пункт 1). Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012 г. (пункт 2).

Предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (п. 26 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в кооперативное членство для участия в строительстве жилого дома в <адрес> с дальнейшим переходом гражданину прав на данный земельный участок.

Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером №

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок и требуемый истцом площадью 793 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, входит в территорию общего земельного участка с кадастровым номером № который в свою очередь предоставлен ЖСК «Свой дом» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением администрации города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №. Вотношении данного земельного участка выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №

С целью оформления права собственности на указанный земельный участок под своим жилым домом истцом организованы и произведены геодезические и планировочные работы и подано заявление в администрацию муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении земельного участка в собственность.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Данное постановление органа местного самоуправления истцом не оспаривалось, поскольку выбран иной способ защиты нарушенного права – обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта №, выполненного ООО «Техническая экспертиза», следует, что испрашиваемый истцом земельный участок в заявленных им характеристиках (координатах) полностью находится в границах земельного участка выделенного ЖСК «Свой Дом» на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с фактическим землепользованием, земельный участок испрашиваемый истцом подходит под вид разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки». Данный факт соответствует пункту 2.1 таблицы 25.2 подраздела 25 ПЗЗ города Саратова, где указано, что данный вид разрешенного использования является одним из основных для данной территориальной зоны.

Согласно таблице 25.3 подраздела 25 ПЗЗ города Саратова, площадь земельного участка в данной территориальной зона должна быть не меньше 100 кв.м. и не больше 1200 кв.м. Площадь исследуемого земельного участка составляет 793 кв.м. Данное значение площади соответствует нормам ПЗЗ г.Саратова.

Согласно таблице 25.3 подраздела 25 ПЗЗ города Саратова, отступ стен строений от границ участка в данной территориальной зоне должен быть 5 м от фасадной границы, и 3 м от остальных границ. Фактическое расстояние от жилого дома до фасадной границы составляет 6.1 м, и от 5 до 9.6 м до остальных границ. Данные значения соответствует нормам ПЗЗ г.Саратова.

Экспертом не выявлено пересечения границ земельного участка испрашиваемого истцом и красной линии, не выявлено пересечения границ застройки жилого дома, расположенного в границах земельного участка испрашиваемого истцом и красной линии.

Иных нарушений в рамках экспертного исследования не выявлено.

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание выводы данного судебного исследования, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, исследование соответствует требованиям закона, порядок его проведения соблюден, в тексте подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с учетом наличия у ЖСК «Свой дом» права на участок (постоянное (бессрочное) пользование), неисполнение ЖСК «Свой дом» условий договора в части предоставления земельного участка, его межеванию и выделу из общего земельного участка, наличие у истца права собственности на домовладение, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ЖСК «Свой дом» прав истца по оформлению в собственность земельного участка под принадлежащим ей <адрес>

В связи с этим, право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой дом» на земельный участок площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, с выделением земельного участка площадью 793 кв.м. и признанием за истцом права собственности на указанный вновь образованный земельный участок.

Установлено, что Постановлением судебного пристава –исполнителя Волжского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской обл. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № в отношении должника ЖСК «Свой Дом» (взыскатель ФИО4, предмет взыскания –долг в сумме 1755850,6руб.) вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении всего имущества, принадлежащего ЖСК «Свой Дом» (л.д. 149-150).

Также установлено, что Постановлением судебного пристава –исполнителя Волжского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской обл. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № в отношении должника ЖСК «Свой Дом» (взыскатель АМО «Город Саратов», предмет взыскания штраф 10000руб.) вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № (л.д.143-146).

Установлено, что Постановлением судебного пристава –исполнителя Волжского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской обл. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств (в т.ч. №, №), возбужденных в отношении должника ЖСК «Свой Дом» (предмет взыскания –долг в общей сумме 6 988416,74руб.) вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № (л.д.153-155).

Кроме того, Постановлением судебного пристава –исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ЖСК «Свой Дом» вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № (л.д.211-236).

Учитывая факт удовлетворения заявленных судом исковых требований, суд приходит к выводу о прекращении установленных в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в следующих координатах: иные данные входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационной записью №, на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах: иные данные входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить земельный участок площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: иные данные входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах: иные данные входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Терехова-Сидоркина

Дело № 2-173/2021 (2-3797/2020)

64RS0043-01-2020-006327-98

Заочное Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

04.02.2021г. г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.,

при секретаре Подлесной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Свой Дом», третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок, руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационной записью №, на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах: иные данные входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить земельный участок площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: иные данные, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 793,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах: иные данные, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 793,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Терехова-Сидоркина