Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2024 (2-7022/2023;) ~ М-6491/2023 от 26.12.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-010190-86

Дело №2-703/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истцов Теличко С.В., Теличко М.С. – Н.С., представителя ответчика администрации Центрального района Волгограда – А.Б., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 января 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Теличко С. В., Теличко М. С. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Теличко С.В., Теличко М.С. обратились в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками названной квартиры. Свои требования мотивирует тем, что с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры истцами произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой и кухней, кухней и коридором, коридором и жилой, для устройства кухни-столовой. ... зона кухни осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей; установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, для устройства шкафа между кухней-столовой и коридором; установлена новая перегородка из ВГКЛ на металлическом каркасе, в кухне-столовой для разграничения зоны кухни и зоны столовой; устроен объединенный санузел, путем демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой, туалетом и коридором, ванной комнатой и коридором. Между кухней-столовой и санузлом, между жилой комнатой и санузлом, перегородки осталась в прежних габаритах. Демонтирован шкаф, дверной проем между кухней-столовой и шкафом заделан листами ВГКЛ. Установлена новая перегородка из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе, между коридором и санузлом. В санузле смонтирован шкаф для стояков водопровода и канализации с устройством лючков; полы в мокрой зоне кухни -столовой выполнены с устройством гидроизоляции. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции; для устройства постирочной в коридоре установлены новые перегородки из ВГКЛ на металлическом каркасе, заделан дверной проем между коридором и постирочной листами ВГКЛ, демонтирован шкаф; демонтированы санприборы: раковина в кухне-столовой и раковина, унитаз в санузле. Установлены санприборы - раковина в кухне-столовой и раковина, унитаз в санузле. Произведена замена ванны, установлен унитаз с инсталляцией на прежнем месте, установлена ванна на прежнем месте. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой и коридором, установлена новая перегородки между жилой комнатой и коридором, со сдвигом в сторону жилой комнаты; установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе в жилых комнатах для устройства гардеробных; произведена заделка двух дверных проемов в перегородках между гардеробными и коридором, и пробивка двух дверных проемов между жилыми комнатами и коридором; произведена обшивка стен ГКЛ на каркасе, для выравнивания стен. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 4,2 кв.м, в результате обшивки стен ГКЛ.

В связи с чем, истцы просят сохранить жилое помещение – ... г. Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 88,4 кв.м.

Истцы Теличко С.В., Теличко М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, доверили представление своих интересов Н.С.

Представитель истцов Теличко С.В., Теличко М.С. по доверенности Н.С. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда по доверенности А.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, требований ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками квартиры расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому заключению Центрального межрайонного БТИ, произведена перепланировка жилого помещения – демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой и кухней, кухней и коридором, коридором и жилой, для устройства кухни-столовой. ... зона кухни осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей; установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, для устройства шкафа между кухней-столовой и коридором; установлена новая перегородка из ВГКЛ на металлическом каркасе, в кухне-столовой для разграничения зоны кухни и зоны столовой; устроен объединенный санузел, путем демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой, туалетом и коридором, ванной комнатой и коридором. Между кухней-столовой и санузлом, между жилой комнатой и санузлом, перегородки осталась в прежних габаритах. Демонтирован шкаф, дверной проем между кухней-столовой и шкафом заделан листами ВГКЛ. Установлена новая перегородка из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе, между коридором и санузлом. В санузле смонтирован шкаф для стояков водопровода и канализации с устройством лючков; полы в мокрой зоне кухни -столовой выполнены с устройством гидроизоляции. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции; для устройства постирочной в коридоре установлены новые перегородки из ВГКЛ на металлическом каркасе, заделан дверной проем между коридором и постирочной листами ВГКЛ, демонтирован шкаф; демонтированы санприборы: раковина в кухне-столовой и раковина, унитаз в санузле. Установлены санприборы - раковина в кухне-столовой и раковина, унитаз в санузле. Произведена замена ванны, установлен унитаз с инсталляцией на прежнем месте, установлена ванна на прежнем месте. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой и коридором, установлена новая перегородки между жилой комнатой и коридором, со сдвигом в сторону жилой комнаты; установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе в жилых комнатах для устройства гардеробных; произведена заделка двух дверных проемов в перегородках между гардеробными и коридором, и пробивка двух дверных проемов между жилыми комнатами и коридором; произведена обшивка стен ГКЛ на каркасе, для выравнивания стен.

Согласно техническому паспорту на 09.08.2001 года ... г.Волгограда общей площадью 94,0 кв.м, из которых жилая площадь – 62,6 кв.м, подсобная площадь – 30,0 кв.м., состоит: 1. коридор – 9,2 кв.м., 2. жилая – 12,6 кв.м., 3. кухня – 11,9 кв.м., 4. шкаф – 0,6 кв.м., 5. туалет – 1,5 кв.м., 6. коридор – 2,2 кв.м., 7. ванная – 4,3 кв.м., 8. шкаф – 0,3 кв.м., 9. жилая – 19,9 кв.м., 10. жилая – 12,8 кв.м., 11. жилая – 17,3 кв.м., балкон – 0,6 кв.м., 0,8 кв.м.

В результате перепланировки жилое помещение (комнаты) приобрели изменения: 1. коридор – 17,5 кв.м., 2. кухня-столовая – 20,2 кв.м., 3. санузел – 4,9 кв.м., 4. постирочная – 1,2 кв.м., 5. гардероб – 4,3 кв.м., 6. жилая – 14,1 кв.м., 7. жилая – 8,2 кв.м., 8. жилая – 12,4 кв.м., 9. гардероб – 4,0 кв.м., 10. шкаф – 0,9 кв.м., 11. шкаф – 0,7 кв.м., балкон – 0,6 кв.м., 0,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь составила 88,4 кв.м., жилая площадь – 34,7 кв.м, подсобная площадь – 53,7 кв.м.

Согласно выводам заключения на момент проведения визуального обследования (декабрь 2023 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного в «Жилой дом», первая половина 1950-х гг., ...: по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., находятся в работоспособном состоянии. На основании визуального обследования выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом», первая половина 1950-х гг., ...: по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ....

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Теличко С.В., Теличко М.С. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Теличко С. В., Теличко М. С. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ... перепланированном состоянии, в соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций и техническим паспортом от 09.08.2001 года со следующими характеристиками: 1. коридор – 17,5 кв.м., 2. кухня-столовая – 20,2 кв.м., 3. санузел – 4,9 кв.м., 4. постирочная – 1,2 кв.м., 5. гардероб – 4,3 кв.м., 6. жилая – 14,1 кв.м., 7. жилая – 8,2 кв.м., 8. жилая – 12,4 кв.м., 9. гардероб – 4,0 кв.м., 10. шкаф – 0,9 кв.м., 11. шкаф – 0,7 кв.м., балкон – 0,6 кв.м., 0,8 кв.м., при котором общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м, из которых жилая площадь – 34,7 кв.м, подсобная площадь – 53,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2024 года.

Судья Е.А.Мягкова