Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2022 ~ М-1254/2022 от 20.04.2022

Дело №2-1798/2022

25RS0005-01-2022-001675-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                                г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи            Корочкиной А.В.

С участием прокурора                Попов М.С.

При секретаре                    Фоминой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Хозяйственного управления Правительства Приморского края» к Баршай Евгению Александровичу, Баршай Юлии Анатольевне, Баршай Филиппу Евгеньевичу, Баршай Андрею Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 11.06.2019г. между Администрацией Приморского края и Баршай Е.А. на состав семьи четыре человека был заключён договор № 214-ри найма на временное владение и пользования квартирой, расположенного в г. Владивостоке, ул. Гульбиновича, д.31, кв.30, в договор найма был включён член семьи нанимателя: супруга – Баршай Юлия Анатольевна, сыновья- Баршай Филипп Евгеньевич и Баршай Андрей Евгеньевич.

26.06.2019г. между КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (далее - КГКУ «УЗИ») и Баршаем Е.А. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования № 66-к в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2019г.

С 13.01.2021 Наймодателем по договору № 66-к от 26.06.2019 является ГБУ «ХОЗУ».

ГБУ «Хозяйственного управления Правительства Приморского края» обратилось в суд с иском к Баршай Евгению Александровичу, Баршай Юлии Анатольевне, Баршай Филиппу Евгеньевичу, Баршай Андрею Евгеньевичу о выселении из названного жилого помещения, указывая, что договор найма жилого помещения был заключён с Баршай Е.А. на период с ДД.ММ.ГГГГ. и не был продлен на новый срок, фактически продолжают проживать в указанном помещении. Кроме того, согласно уведомлению о выселении № № от ДД.ММ.ГГГГ. у Баршай Е.А. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере193 738, 84 руб., что свидетельствует о нарушении Нанимателем обязанности по договору. Кроме того, трудовой договор с Баршай Е.А. прекращен с ДД.ММ.ГГГГ., что противоречит пп. «б» договора найма. Просит выселить Баршай Евгения Александровича, Баршай Юлию Анатольевну, Баршай Филиппа Евгеньевичуа, Баршай Андрея Евгеньевича из квартиры № 30, расположенной в <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Баршай Е.А. сумму задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 738, 84 рубля, а также взыскать с Баршай Е.А. задолженности за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Баршай Е.А. и членов его семьи Баршай Ю.А., Баршая Ф.Е., Баршая А.Е.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, наставать на выселении поскольку трудовой договор с Баршай Е.А. расторгнут, в связи с чем он не может проживать в жилом помещении на условиях коммерческого найма.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему:

На основании п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, служебные жилые помещения.

В силу ст. 93 Жилищного кодекса РФ, действующего с марта 2005 г., служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных (в том числе, служебных) жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ри «О заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования на новый срок» указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 70.3 кв.м, (далее - жилое помещение), предоставлена Баршай Евгению Александровичу на состав семьи 4 человека, включая супругу - Баршай Юлия Анатольевна, сыновей - Баршай Филипп Евгеньевич и Баршай Андрей Евгеньевич. На основании данного распоряжения между ГБУ «ХОЗУ» и Баршай Е.А. заключён договор найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

    Согласно п. 4 ч.3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно договору найма №-к от ДД.ММ.ГГГГ. между ГБУ «Хозяйственного управления Правительства Приморского края» и Баршай Е.А. о временном владение и пользовании квартирой, расположенного в <адрес>,

вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст. 6 Закона №-K3 предусмотрено, что по соглашению сторон по истечении срока действия договора найма при условии сохранения принадлежности гражданина к категориям, указанным в статье 3 Закона №-K3. а также при соблюдении условий, предусмотренных частью 1 статьи 4 настоящего Закона, данный договор по решению уполномоченного органа, принятого на основании рекомендации комиссии, заключается на новый срок до одного года.

Из материалом следует, что согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом государственной гражданской службы и кадров Приморского края о том, что Баршай Е.А. уволен с должности руководителя государственной жилищной инспекции Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-л.

Также, в соответствии с п.п. 5.1.. 5.4. договора найма №-к от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцом и ответчиком, договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон. При прекращении настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

В указанный срок по договору, от ответчика Баршай Е.А. было направлено заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. на заключение договора найма на новый срок с приложением необходимых документов, в адрес учреждения, которое было передано КГКУ «УЗИ» в адрес ГБУ «ХОЗУ», однако в связи с истечением срока действия ряда документов, приложенных к заявлению, заявление не могло быть передано на дальнейшее рассмотрение, в связи с чем Учреждением в адрес Ответчика было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления документов, содержащих актуальную информацию, однако, документы Баршаем Е.А. не были предоставлены.

Также, в ходе судебного заседания было установлено, что Постановлением № от 12.04.2022г. Баршай Е.А. заключен под стражу до 18.06.2022г. по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.290 УК РФ.

Согласно пп. «л» п. 2.1. Договора Наниматель обязуется информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

В соответствии с абз. 6 п. 1.1. Договора право Нанимателя на временное владение и пользование квартирой прекращается в случаях и порядке, которые установлены Договором и законодательством РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования ГБУ «Хозяйственного управления <адрес>» подлежат удовлетворению, ответчиков необходимо выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Обсуждая доводы ФИО2 о сохранении за ней права проживания в спорной квартире. Суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения данного требования. Кроме того, согласно пояснений ФИО2 у ее семьи имеется иное жилое помещение на праве собственности.

Согласно ст. 1 Закона Приморского края «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования» №-кз от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в ст. 3 Закона №-КЗ в части категории граждан, которым предоставляются жилые помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования, а именно исключена категория лиц «работники муниципальных учреждений и предприятий».

Статьей 2 Закона №-КЗ установлено, договоры найма, заключенные с лицами, замещающими должности муниципальной службы, работниками муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории Приморского края, работниками организаций, внесенных в Реестр организаций, имеющих социальную и (или) экономическую значимость для Приморского края, утверждаемый Правительством Приморского края, действуют до окончания их срока действия и не подлежат заключению на новый срок.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз. «з» п. 2.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить согласно настоящему договору, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, плату за наем жилого помещения и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги на основании показаний приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Баршая Е.А. в пользу ГБУ «ХОЗУ» образовалась задолженность по коммерческому найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 193 738, 84 рубля, из расчета 14 232, 00 руб. за месяц + 8 722, 84 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ГБУ «Хозяйственного управления <адрес>» в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 05.03.2022г.

Согласно п. 3.2. Договора истечение срока действия настоящего договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.

Учитывая данные обстоятельства исковые требования ГБУ «Хозяйственного управления <адрес>» подлежат удовлетворению и взыскать с Баршай Евгения Александровича в пользу ГБУ «Хозяйственного управления <адрес>» сумму задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ. за период найма с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 193 738 руб. 84 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Баршай Евгения Александровича

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 31 ░░. 30, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №66-░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 193 738 ░░░. 84 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. 30 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2022░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░