Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2023 ~ М-780/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-2239/2023

Поступило в суд 16.02.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2023года                                                                     г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи            Ж.Ш. Ханбековой

При секретаре                         А.И. Клоненгер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдурова С. И. к Шайдурову А. И. о выделении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в натуре,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что из заочного решения Кировского районного суда г. Новосибирска, договоров купли - продажи и выписок из ЕГРН, приложенных к исковому заявлению, истцу и ответчику Шайдурову А.И. на праве общей долевой собственности принадлежат индивидуальный жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся в <адрес>. При этом, истцу принадлежат № доли на указанные дом и земельный участок, соответственно, а Шайдурову А.И. на тот же дом и земельный участок, принадлежат № доли в праве, соответственно.

В техническом паспорте домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ( сведения актуальны на дату подачи настоящего искового заявления) в отношении спорного жилого дома Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», определено, что общая площадь данного дома составляет 219,9 кв.м и он состоит из 21 помещения - прилагается).

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые самостоятельно отдельно друг от друга используются истцом и ответчиком Шайдуровым А.И. в качестве жилых(части жилого дома). Истцом используется часть спорного жилого дома, включающая в себя следующие помещения (приведены согласно экспликации к вышеуказанному техническому паспорту): № - жилая комната площадью 15,2 кв. м.; № - жилая комната площадью 13,5 кв.м.if № - кухня площадью 10,5 кв.м.; № - коридор площадью 5,5 кв.м.; № - лестница площадью 0,9 кв.м.; № - гараж площадью 21,5 кв.м.; № - гараж площадью 23,0 кв.м.; № - жилая комната площадью 22,6 кв.м.; № - ванная площадью 7,5 кв.м.; № - гардеробная площадью 3,3 кв.м.; № - коридор площадью 1,8 кв.м.; № - жилая комната площадью 25,3 кв.м.; № - шкаф площадью 0,4 кв.м., общая площадь которых составляет 151 кв.м., что непропорционально моей доли в праве на указанный спорный жилой дом в размере № (58,2 %). В данном случае пропорция была бы соблюдена при значении: № (68,7%). Согласно той же экспликации, ответчиком Шайдуровым А.И. используется часть спорного жилого дома, включающая в себя следующие помещения: № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № - ванная площадью 2,7 кв.м.; № - кухня площадью 6,4 кв.м.; № - жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 23,0 кв.м.; № - жилая комната площадью 14,2 кв.м.; № - кладовая площадью 2,1 кв.м.; № - тамбур площадью 3,5 кв.м., общая площадь которых составляет 68,9 кв.м., что непропорционально его доли в праве на указанный спорный жилой дом в размере № (41,8 %). В данном случае пропорция была бы соблюдена при значении: № (31,3%)

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Раздел жилого дома с жилыми пристроями (литеры А, А1, А2, АЗ) по <адрес> на две отдельные части (в пользование Шайдурова А.И. - помещения №, общей площадью 68,9м2, жилой - 49,4м2; в пользование Шайдурова С.И. - помещения № первого этажа и № второго и мансардного этажей общей площадью 151,0м2, жилой - 76,6м2) возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий. Выдел в натуре указанных частей жилого дома не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не создаст угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Между истцом и ответчиком Шайдуровым А.И. сложился вышеописанный порядок пользованиям спорным жилым домом, в настоящее время между истцом и ответчиком возник спор о разделе означенного дома, связанный с уменьшением доли Шайдурова А.И., что не позволяет мне оформить в собственность используемое жилое помещение.

Истец просит суд: выделить истцу в объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м., долю в праве общей долевой собственности в размере № в натуре в виде жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 151 кв.м., состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 15,2 кв. м.; № - жилая комната площадью 13,5 кв.м.; № - кухня площадью 10,5 кв.м.; № - коридор площадью 5,5 кв.м.; № - лестница площадью 0,9 кв.м.; № - гараж площадью 21,5 кв.м.; № - гараж площадью 23,0 квм.; № - жилая комната площадью 22,6 кв.м.; № - ванная площадью 7,5 кв.м.; № - гардеробная площадью 3,3 кв.м.; № - коридор площадью 1,8 кв.м.; № - жилая комната площадью 25,3 кв.м.; № - шкаф площадью 0,4 кв.м, (согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №), признав за истцом Шайдуровым С. И., право собственности на указанный в данном пункте объект недвижимости (жилое помещение - часть жилого дома);

выделить ответчику Шайдурову А. И. в объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м., долю в праве общей долевой собственности в размере 31/100 в натуре в виде жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 68,9 кв.м., состоящего из помещений: № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № – ванная № - ванная площадью 2,7 кв.м.; № - кухня площадью 6,4 кв.м.; № - жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 23,0 кв.м.; №- жилая комната площадью 14,2 кв.м.; № - кладовая площадью 2,1 кв.м.; № - тамбур площадью 3,5 кв.м, (согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №), признав за ним, Шайдуровым А. И., право собственности на указанный в данном пункте объект недвижимости (жилое помещение - часть жилого дома).

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м.

разъяснить в решение суда, что оно является основанием внесения в ЕГРН сведений о вышеуказанных вновь образованных объектах недвижимости (осуществления государственного кадастрового учёта при предоставлении с решением суда по данном) делу соответствующих технических планов) и государственной регистрацию права в отношении названных объектов на мия истца и ответчика, соответственно; обязать третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области внести в ЕГРН сведения о вышеуказанных вновь образованных объектах недвижимости (осуществить государственный кадастровый учёт при предоставлении с решением суда по данному дел) соответствующих технических планов) и осуществить государственную регистрацию праве в отношении названных объектов.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: Мэрия г.Новосибирска, Администрация Кировского района г.Новосибирска, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании заочного решения Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. за Шайдуровым С.И. было признано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 219.9 кв.м, жилой площадью 126 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шайдурову С.И. принадлежит право собственности на земельный участок по данному адресу.

На основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой     собственности на земельный участок и размещенным на нем индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик стали собственниками долей в праве общей долевой собственности на данные объекта по адресу <адрес>, что подтверждается также выпиской из реестра недвижимости.

В техническом паспорте домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( сведения актуальны на дату подачи настоящего искового заявления) в отношении спорного жилого дома Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», определено, что общая площадь данного дома составляет 219,9 кв.м и он состоит из 21 помещения

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Раздел жилого дома с жилыми пристроями (литеры А, А1, А2, АЗ) по <адрес> на две отдельные части (в пользование Шайдурова А.И. - помещения №, общей площадью 68,9м2, жилой - 49,4м2; в пользование Шайдурова С.И. - помещения № первого этажа и № второго и мансардного этажей общей площадью 151,0м2, жилой - 76,6м2) возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий. Выдел в натуре указанных частей жилого дома не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не создаст угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Из пояснений истца следует, что между стонами сложился порядок пользованиям спорным жилым домом, указанный в иске и заключении ООО АМ «Тектоника», что не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 244, 245 и 247 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции от 24 марта 2016 года), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Абзацем 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 6 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Несмотря на то, что в рассматриваемом случае сторонами не предоставлены доказательства наличия обстоятельств для фактического признания данного жилого дома жилым домом блокированной застройки, сторонами представлены доказательства возможности использования частей жилого дома изолированно друг от друга.

Учитывая представленное истцом заключение эксперта о возможности раздела объекта на 2 самостоятельных жилых объекта по сложившемуся порядку пользования без ущерба конструкциям жилого дома, сложивший порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Образованные в результате раздела жилые помещения после государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. При этом регистрация права общей долевой собственности на исходное жилое помещение прекращается.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о вновь образованных объектах недвижимости (осуществления государственного кадастрового учёта при предоставлении с решением суда по данном) делу соответствующих технических планов) и государственной регистрацию права в отношении названных объектов на истца и ответчика, соответственно.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

Выделить Шайдурову С. И. в объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м., долю в праве общей долевой собственности в размере № в натуре в виде жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 151 кв.м., состоящего из помещений: № - жилая комната площадью 15,2 кв. м.; № - жилая комната площадью 13,5 кв.м.; № - кухня площадью 10,5 кв.м.; № - коридор площадью 5,5 кв.м.; № - лестница площадью 0,9 кв.м.; № - гараж площадью 21,5 кв.м.; № - гараж площадью 23,0 квм.; № - жилая комната площадью 22,6 кв.м.; № - ванная площадью 7,5 кв.м.; № - гардеробная площадью 3,3 кв.м.; № - коридор площадью 1,8 кв.м.; № - жилая комната площадью 25,3 кв.м.; № - шкаф площадью 0,4 кв.м, (согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №), признать за Шайдуровым С. И., право собственности на указанный в данном пункте объект недвижимости (жилое помещение - часть жилого дома).

Выделить Шайдурову А. И. в объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м., долю в праве общей долевой собственности в размере № в натуре в виде жилого помещения (части жилого дома), общей площадью 68,9 кв.м., состоящего из помещений: № - коридор площадью 4,8 кв.м.; № – ванная № - ванная площадью 2,7 кв.м.; № - кухня площадью 6,4 кв.м.; № - жилая комната площадью 12,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 23,0 кв.м.; №- жилая комната площадью 14,2 кв.м.; № - кладовая площадью 2,1 кв.м.; № - тамбур площадью 3,5 кв.м, (согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №), признав за Шайдуровым А. И., право собственности на указанный в данном пункте объект недвижимости (жилое помещение - часть жилого дома).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шайдурова С. И. и Шайдурова А. И. на вновь образованные объекта недвижимости.

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.07.2023 года.

         Председательствующий – подпись

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2239/2023 (54RS0005-01-2023-001071-39) Кировского районного суда г.Новосибирска.

    По состоянию на 24.07.2023г. решение не вступило в законную силу.

     Судья                                                     Ж.Ш. Ханбекова