Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2022 ~ М-99/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-124/2022

УИД:59RS0043-01-2022-000142-89        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 г.                                                                                г. Чердынь     

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,

с участием истца Мищиновой Н.П.,

третьего лица Мищинова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищиновой Натальи Петровны к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Мищинова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 1989 года, за указанный период претензий от третьих лиц о возврате недвижимого имущества к ней не поступало. Данную квартиру семье выделило АО «Рябининский сплавной рейд», которое ликвидировано в 1998-1999 годах.

Истец Мищинова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в данной квартире проживает длительный период, обеспечивает ее сохранность, супруг ФИО5 умер.

Третье лицо Мищинов С.В. не возражает против удовлетворения требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителем направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Третьи лица Дзюбук (Мищинова) М.В., Расторгуева (Мищинова) О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные документы, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 113,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2022 г. (л.д. 11).

Согласно справке МП БТИ Чердынского района от 5 марта 2022 г. квартира по адресу: <адрес>, состоит на учете. В техническом паспорте собственником является ФИО5 (л.д. 10).

Из информации МП БТИ Чердынского района следует, что процент износа дома по адресу: <адрес>, составляет 23% на 9 октября 2006 г.

Администрацией Рябининского сельского поселения Чердынского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцом и ФИО5 (л.д. 6 оборот).

Из записи акта о смерти № от 22 декабря 2020 г. следует, что ФИО5 умер 20 декабря 2020 г. (л.д. 26).

Постановлением администрации Чердынского района Пермской области АООТ «Рябининский сплавной рейд» исключено из государственного реестра юридических лиц на основании решения Арбитражного суда Пермской области от 18 сентября 2000 г.

Как следует из справки администрации Чердынского городского округа от 9 марта 2022 г., по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: с 17 августа 1989 г. - Мищинова Н.П., с 18 июня 2002 г. - Мищинов С.В. (л.д. 7).

ПАО «Пермэнергосбыт» выдана справка Мищиновой Н.П. в том, что по состоянию на 1 марта 2022 г. задолженности по оплате за электроэнергию в квартире по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 8).

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что Мищинова Н.П. с семьей с 1997 года проживает в квартире <адрес>, и с указанного времени открыто владеет данным жилым помещением. Данный дом построен силами самих жителей, изначально был предоставлен сруб под крышей Рябининским рейдом, также данной организацией частично выделялись денежные средства на строительство.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что Мищинова Н.П. с 1989 года открыто владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания жилья.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Мищиновой Н.П. при вступлении во владение квартирой, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить право собственности Мищиновой Н.П. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мищиновой Натальи Петровны к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Мищиновой Натальей Петровной право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 113,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Н.Н. Хорошева

                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2022 г.