Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2021 (2-4876/2020;) ~ М-3637/2020 от 06.11.2020

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Дмитрия Владимировича, Прохоровой Натальи Валерьевны к ЗАО «ИНВЕСТИИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о признании права собственности на жилое помещение, обязании предоставить передаточный акт,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров Д.В. и Прохорова Н.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТИИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ», в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о.Солнечногорск, р.<адрес>, квартал «Первый Андреевский», <адрес>, площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия по строительству объекта недвижимости. Стоимость по договору составила 4 025 900 рублей, из которых 2 825 900 рублей должны быть уплачены истцами из личных средств, согласно установленному графику, а 1 200 000 рублей, за счет кредитных средств. Истцами исполнена обязанность по оплате жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не передал им квартиру, хотя дом построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, однако ответчик уклоняется от ввода дома в эксплуатацию. Полагают, что в связи с этим имеют право на судебную легализацию права собственности, просят также обязать Росреестр зарегистрировать право собственности истцов на квартиру, обязать ответчика предоставить им для подписания передаточные акты на квартиру по договору.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил в суд возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области (Солнечногорский отдел) в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-41, по условиям которого истцы приобретают в общую совместную собственность квартиру, условный №, расположенную по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, Жилой квартал №, <адрес>.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объекта участнику – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 4 025 900 рублей, из которых 2 825 900 рублей должны быть уплачены ответчиками из личных средств, согласно установленному графику, а 1 200 000 рублей, за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено письмо о переносе срока передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписания дополнительного соглашения. Ответчики с данным предложением согласились частично, однако, окончательного решения сторонами подписано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и возвращением уплаченных денежных средств в связи с нарушением ответчиками сроков внесения платежей.

Решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ признан действующим, с ЗАО «ФИО5 компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Прохорова Д.В. и Прохоровой Н.В. взысканы неустойка в размере 180 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, всего взыскано 300 000 рублей.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Прохоровыми внесены денежные средства в счет оплаты по договору в размере 2 995 393,40 рублей.

Решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «ФИО5 компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Прохорова Д.В. взысканы неустойка в размере 200 000 рублей, моральный вред в размере 8 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, всего взыскано 228 000 рублей.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, действие договора фактически подтверждено. Так, исковые требования ЗАО «ФИО5 компания «Межрегиональный финансовый союз» к Прохорову Дмитрию Владимировичу, Прохоровой Наталье Валерьевне о расторжении спорного договора, взыскании неустойки оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выдано Министерством жилищной политики Московской области.

Доводы ответчика о наличии у истцов задолженности по оплате суд находит голословными.

Так, ответчик указывает, что истцы оплатили 2995343,4 руб. по договору ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели зачет на сумму 228000 руб., ДД.ММ.ГГГГ произвели зачет на сумму 300000 руб., ДД.ММ.ГГГГ произвели зачет на сумму 502506,6 руб. Одновременно ответчик указывает, что общая сумма, которую должны возвратить истцы, составляет 693845,79 руб.

Вместе с тем, ответчик, полагая, что на стороне истцов имеется неосновательное обогащение, вправе защищать свое нарушенное право разрешенными законом способами. Какие-либо требования, связанные с недействительностью зачетов, не заявлено.

Таким образом, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истцов, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорный объект.

Иные требования, заявленные истцами, удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Так, истцы просят суд обязать Росреестр зарегистрировать право собственности истцов на спорную квартиру.

В силу части 1 статьи 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

При этом ответчик является участником гражданского процесса, привлекаемым в качестве предполагаемого нарушителя прав истца.

Вместе с тем, в рамках настоящего дела Росреестр не является ответчиком, а является третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска. Кроме того, истцами не указано каким именно действием (бездействием) Росреестр нарушил их права. Таким образом, данное требование является преждевременным.

Дополнительно суд считает необходимым указать, что выносимое в рамках настоящего дела судебное решение будет являться основанием для регистрации за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.

Заявленное истцами требование об обязании ответчика подписать передаточный акт на квартиру по договору удовлетворению не подлежит, поскольку судебная легализация права собственности на квартиру компенсирует предусмотренный сторонами на этот случай договорный механизм.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Прохоровой Н.В. (поскольку именно она значится плательщиком госпошлины согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит 15129,50 руб. расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ 1.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░5 ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 129 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░