Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2021 ~ М-805/2021 от 24.02.2021

66RS0007-01-2021-001249-37

гражданское дело № 2-2022/2021

решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             15 апреля 2021 года

    Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Колесовой А.А., при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелкина ФИО12 к Гончаровой Анне Владимировне, Гончарову ФИО13, Гончарову ФИО11, Гончаровой ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Курченкова А.В.,

установил:

    истец обратился к ответчикам с указанными требованиями. В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 01.02.2021 на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.01.2020. Бывшими собственником жилого помещения являлась один из ответчиков ФИО1

В настоящее время истец не может в полной мере реализовать права собственника, поскольку квартира обременена правами зарегистрированных в ней лиц, несет дополнительное бремя расходов на содержание жилого помещения в виде оплаты коммунальных платежей за зарегистрированных лиц. Именно собственнику в силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением. Поскольку с переходом прав собственности на вещь, а именно на жилое помещение у ранее проживающих в жилом помещении собственника и членов семьи собственника утрачиваются права пользования, считает, что с утратой у Гончаровой А.В. прав собственности на квартиру у нее и членов ее семьи Гончарова А.В., Гончарова В.А. и Гончаровой К.А. утрачены права пользования жилым помещением в соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 292 ГК РФ. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением: квартирой под №, расположенную в <адрес> <адрес> в <адрес>, кадастровый (условный) №, взыскать судебные расходы.

    В судебное заседание истец Перепелкин М.Ю. не явился, воспользовался своим правом вести дело через представителя.

    Представитель истца Курченков А.В., представивший ордер, удостоверение, доверенность, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

    Ответчики – Гончарова А.В. (она же – законный представитель Гончаровой К.А., Гончарова В.А.), Гончаров А.В., Гончаров В.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела по последнему известному месту жительства.

    Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Колесова А.А. в заключении полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена
на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Установлено, что Перепелкин М.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.01.2020.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Перепелкина М.Ю. к Гончаровой А.В. о возложении обязанности передать жилое помещение, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: на Гончарову А.В. возложена обязанность передать Перепелкину М.Ю. жилое помещение – <адрес>; осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на <адрес> <адрес> к Перепелкину М.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гончаровой А.В. и Перепелкиным М.Ю.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-9).

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрировано ответчики с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора (в том числе, дарения) и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик не доказала после перехода права собственности к истцу наличие у нее законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания ее утратившей (прекратившей) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника, так и членов его семьи, в том числе и бывших.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах
Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ответчики Гончаров В.А., Гончарова К.А., являются несовершеннолетними, в силу ст. 26, 28 ГК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с их законных представителей – Гончаровой А.В., Гончарова А.В.

Поскольку решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве по №) с каждого из ответчиков – Гончарова А.В., Гончаровой А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Перепелкина ФИО14 к Гончаровой ФИО15, Гончарову ФИО16, Гончарову ФИО17, Гончаровой ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить:

признать Гончарову ФИО19, Гончарова ФИО21, Гончарова ФИО22, Гончарову ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гончаровой ФИО24, Гончарова ФИО25 в пользу Перепелкина ФИО26 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № руб. с каждого

Настоящее решение является основанием для снятия Гончаровой ФИО27, Гончарова ФИО28, Гончарова ФИО29, Гончаровой ФИО30 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.В.Маслова