Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2023 ~ М-220/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1038/2023

УИД 26RS0029-01-2023-000379-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                     г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян С.Р.,

с участием: представителя истца адвоката Непомнящего В.И.,

представителя ответчика адвоката Лукьянова П.С.,

представителя третьего лица Товпекиной Л.Н. по доверенности Барабашовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Н.А. к    Филатову Р.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

Журавлева Н.А. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к Филатову Р.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

         В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако в квартиру он никогда не вселялся, в ней не проживал, прав на нее не приобретал, своего имущества в ней не имеет, какие- либо соглашения по порядку пользования домовладением между ними отсутствуют. Ответчик является истцу родным братом, на данный момент он проживает по <адрес>. У ответчика не было никаких препятствий для пользования указанным жилым помещением. С истцом он отношения не поддерживает, не общается и не приезжает. Истцом в адрес ответчика был направлена досудебная претензия с просьбой сняться с регистрационного учета. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее доме. Наличие регистрации создает ей препятствие при его продаже.

        На основании изложенного просит признать Ответчика Филатова Р.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

    Взыскать с Филатова Р.А. в пользу Журавлевой Н.А. судебные расходы по оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а так же государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представитель истца Непомнящий В.И. в судебном заседании исковые     требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что ответчик в <адрес> не проживал, личных вещей в квартире нет. Его доверительница сообщила, что действительно ответчик приходил к Товпекиной Л.Н. домой и давал ей пачку документов для подписи, возможно в них и был договор найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, но она этот договор не читала.

Представитель ответчика адвокат Лукьянов П.С. в судебном заседании    заявленные исковые требовании не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку представленные материалы не подтверждают заявленные требования.    Ответчик часто приезжает к своей бабушке Товпекиной Л.Н. в спорную квартиру, периодически кратковременно проживает в ней.

Представитель третьего лица Товпекиной Л.Н. по доверенности Барабашова М.С. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, пояснив суду о том, что как утверждает ее доверительница, подпись в договоре не принадлежит ей, однако считает, что назначение по делу почерковедческой экспертизы не требуется.

В судебное заседание не явились истец Журавлева Н.А., ответчик Филатов Р.А., третье лицо Товпекина Л.Н., представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенные судом, ходатайств об отложении не поступало.

От третьего лица Товпекиной Л.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

От представителя третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Плотникова А.А. показала суду о том, что она проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ безвыездно в <адрес>. Квартира № находится на одной площадке с её квартирой, там проживает Товпекина Л.Н. На том момент, когда она приехала сюда в ДД.ММ.ГГГГ, Товпекина Л.Н. уже проживала в данной квартире. Н.А. Журавлеву она знает, она постоянно приезжает у бабушке Лидии Николаевне. В <адрес> она бывает практически каждый день, так как они в дружеских отношениях с Лидией Николаевной. В декабре ДД.ММ.ГГГГ она видела Филатова Р.А.. Когда Лидия была в больнице, она увидела Романа, он чинил замок, представился внуком Лидии Николаевны, до этого она его никогда не видела. Когда она была в квартире, чужих вещей не видела в квартире, Лидия говорила, что у нее есть внуки.

    Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Харченко Е.В. суду показал, что истец и ответчик – это родные племянники ее покойного мужа Харченко Г.Н.. Ее муж – это брат Филатовой О.В., мамы Журавлевой Н.А. и    Филатовой Р.А. Роман проживает в Буденновске, давно уже, точно не помнит с какого времени. Он зарегистрирован в <адрес>, Лидия Николаевна проживает по данному адресу – это их бабушка, мать Ольги и Романа. Роман иногда приезжал, а так постоянно там проживает одна бабушка. У Романа хорошие отношения с бабушкой. Роман её попросил приехать сюда в суд, сказать, что он помогает бабушке. Ей известно, что Роман помогает бабушке, он никогда не приезжает с пустыми руками, также он давал ей денег, это Лидия Николаевна сама ей рассказывала. Роман там зарегистрирован, ему нужно было это для работы. Возможно, у Романа не получилось зарегистрироваться в <адрес>. Она знает, что у Романа имеется договор найма. В ДД.ММ.ГГГГ она приходила на день рождения бабушки Лиды, Роман был у бабушки. Когда она уезжала, Роман сказал, что останутся ночевать у бабушки. В апреле она видела его в городе, он сказал, что уже уезжает, в сентябре они ездили все вместе на речку. Это то, что она видела, возможно, он чаще приезжал. Ей известно, что в январе бабушка сломала ногу, она самостоятельная, она думает, что Наташа за ней ухаживает. Рабочая одежда Романа у бабушки в квартире имеется, поскольку, когда он приезжает, выполняет мужскую работу, инструменты его там есть.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Журавлева Н.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежала на праве собственности Товпекиной Л.Н., которая приходится    родной бабушкой истице и ответчику.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В исковом заявлении истица указывает, что ответчик в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, прав на него не приобретал, своего имущества в нем не имеет, какие- либо соглашения по порядку пользования домовладением между ними отсутствуют. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее доме. Наличие регистрации создает ей препятствие при его продаже.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Товпекиной Л.Н. и Филатовым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма комнаты в <адрес> срок договора найма комнаты установлен в 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 настоящего договора договор не может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Суду стороной ответчика представлен оригинал данного договора найма. Утверждения третьего лица Товпекиной Л.Н. о том, что в данном договоре подпись выполнена не ею, голословны, не подтверждены доказательствами. При этом ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы    третьим лицом либо истицей не заявлялось.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником спорной квартиры, не влечет расторжение либо изменение договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае с учетом положений ст. 675 ГК РФ Журавлева Н.А. является наймодатедем на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Бесспорных доказательств того, что ответчик отказался от исполнения договора найма комнаты, суду не представлено. Напротив, в судебном заседании представитель ответчика настаивал на том, что ответчик не отказывается от своих прав нанимателя по указанному выше договору, периодически приезжает и пользуется комнатой в квартире, ДД.ММ.ГГГГ года проживал в квартире, покупал Товпекиной Л.Н. продукты.

С учетом изложенных обстоятельств, ввиду того, что срок договора найма на день рассмотрения спора не истек, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорной квартирой не прекращено, а потому исковые требования Журавлевой Н.А. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежат оставлению без удовлетворения и требования истицы о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой Н.А. к Филатову Р.А о признании не приобретшим права пользования жилым помещением <адрес> взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                            Ю.В. Жолудева