Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2021 ~ М-1975/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-2529/2021

УИД 22RS0065-02-2021-002471-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                                                город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием ответчика Давыдова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула к Ли Сергею Яковлевичу, Захарченко Евгении Андреевне, Давыдову Андрею Юрьевичу, Пустовалову Василию Валентиновичу, Шестовой Лидии Ивановне, Копылову Александру Валерьевичу, ООО «Купол-Строй» о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула (далее - истец, Комитет) обратился в суд с иском к Камериловой Л.В., Ковалеву В.В., Белых Н.В., Нечаевой Ю.Н., Стребковой Л.В., Самарину Б.А., Волковой Н.А., Лабуренко Д.А., Ли С.Я., Захарченко Е.А., Давыдову А.Ю., Гусеву В.Н., Ненашевой А.А., Квасову Б.В., Полковникову Д.Г., Пустовалову В.В., Рекк В.Д., Шестовой Л.И., Минакову Д.В., Манушиной Ю.И., Лямкину А.Ю., Лямкиной Т.В., Ковальчук В.Н., Копылову А.В., Гостюшевой Е.М., Анчухиной А.А., Лабуренко Т. В., ООО «Купол-Строй», ООО «Строй-АЛ» (ответчики) о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:030418:5, общей площадью 5263 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, Индустриальный район, проезд Северный Власихинский, д.6 для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет, путём подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 25.11.2020 № 166.

Требования мотивированы тем, что указанный выше земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и используется ответчиками для эксплуатации находящихся в их собственности объектов гаражного назначения. На основании заявления одного из собственников гаражных боксов, истцом, в порядке пп.9 п.2 ст.39.6, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации был подготовлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору аренды, согласно которым размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке. Проекты договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему в течение 30 дней со дня получения соответствующего заявления были направлены в адрес ответчиков, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка, но не обратившимся с заявлениями о предоставлении участка в аренду.

25.11.2020 заключен договор аренды №166, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью 5263 кв.м, имеющий кадастровый номер 22:63:030418:5, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, Индустриальный район, проезд Северный Власихинский, д.6 для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.12.2020. Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору.

Поскольку до настоящего времени проекты дополнительных соглашений к договору ответчиками не подписаны, истец вынужден обратиться в суд.

Определениями суда от 11.06.2021 и 09.08.2021, занесенными в протокол судебного заседания, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований, предъявленных к ответчикам Камериловой Л.В., Нечаевой Ю.Н., Лабуренко Д.А., Гусеву В.Н., Квасову Б.В., Рекк В.Д., Гостюшевой Е.М., Анчухиной А.А., Лабуренко Т.В., Ненашевой А.А., Самарину Б.А., Ковалеву В.В., Манушиной Ю.И., Волковой Н.А., Ковальчук В.Н., Лямкину А.Ю., Лямкиной Т.В., Белых Н.В., Стребковой Л.В., Полковникову Д.Г., Минакову Д.В., ООО «Строй-АЛ», о чем представил в суд соответствующие заявления.

Определениями суда от 11.06.2021 и 16.08.2021 производство по делу в части исковых требований к указанным ответчикам прекращено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Давыдов А.Ю. в судебном заседании с требованиями согласился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в заявлении.

Ответчики Ли С.Я., Шестова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее ими также представлены заявления о признании исковых требований.

Ответчик Пустовалов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен посредством телефонограммы.

Ответчики Захарченко Е.А., Копылов А.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам заказными письмами с уведомлениями, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда неполученной. Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчикам не имеется. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.

Представитель ответчика ООО «Купол-Строй» на рассмотрение дела также не явился, извещался надлежащим образом - по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, судебная корреспонденция не доставлена, возвращена в суд.

В соответствии с п.3 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.                                     

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчики являются собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030418:5, общей площадью 5263 кв.м, по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, д.6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании заявления одного из собственников гаражных боксов - ООО «Производственно-проектно-строительная фирма «Алтайжилстрой» в лице генерального директора Беленко А.В., Комитетом в порядке пп.9 п.2 ст.39.6, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору аренды, согласно которым размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке.

01.12.2020 истцом в адрес каждого ответчика - правообладателя недвижимого имущества направлено письмо с копией проекта договора аренды и проектом дополнительного соглашения к данному договору.

Также в указанном письме Комитет указал на необходимость представить в Комитет посредством почтовой связи по адресу: г.Барнаул, ул. Короленко, 65, либо после возобновления личного приема по адресу: г.Барнаул, пр. Строителей, 8, каб. 22, заполненный и подписанный проект дополнительного соглашения к договору аренды.

25.11.2020 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула (арендодатель) и ООО «Производственно-проектно-строительная фирма «Алтайжилстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №166, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, 6, с кадастровым номером 22:63:030418:5, общей площадью 5263 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора, цель предоставления земельного участка - для эксплуатации гараж-стоянки с объектами общественного назначения. Изменение цели использования допускается только с письменного согласия арендодателя.

Срок аренды по договору устанавливается 49 лет с момента подписания его сторонами (п.2.1. договора).

Согласно п.1.4 договора аренды, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке.

Размер арендной платы для арендаторов устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенных на участке (п.2.9 договора).

Договор аренды №166 от 25.11.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 №792 «Об утверждении порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности», распоряжение земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. До 06.01.2019 органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, являлось Управление имущественных отношений Алтайского края.

В этой связи, Комитет является надлежащим истцом по делу.

В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2).

В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

Как следует из материалов дела, ответчики, являясь правообладателями объектов недвижимости (гаражных боксов), расположенных на земельном участке по адресу: г.Барнаул, пр. Северный Власихинский, 6, направленные в их адреса проекты дополнительных соглашений к договору аренды не заполнили, не подписали, в Комитет не направили, также как и не направили протоколы разногласий к проекту договора. Кроме этого, с самостоятельным заявлением о заключении договора аренды данные лица не обращались.

Доказательств обратного ответчики на дату принятия решения, суду не представили. Ответчики Ли С.Я., Шестова Л.И., Давыдов А.Ю. с исковыми требованиями согласились, о чем представили письменные заявления.

Учитывая, что ответчиками не оспариваются условия проекта дополнительного соглашения, протоколы разногласий в адрес истца ответчиками не направлялись, принимая во внимание признание иска ответчиками Ли С.Я., Шестовой Л.И., Давыдовым А.Ю., требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Копылова Александра Валерьевича, Шестову Лидию Ивановну, Пустовалова Василия Валентиновича, Ли Сергея Яковлевича, Захарченко Евгению Андреевну, Давыдова Андрея Юрьевича, ООО «Купол-Строй» (ИНН 2223620957) заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 22:63:030418:5, общей площадью 5263 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, г.Барнаул, проезд Северный Власихинский, 6, для эксплуатации гаражных боксов сроком на 49 лет путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от 25.11.2020 №166 на условиях оферты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.Н.Чернова

Решение суда в окончательной форме принято 23 августа 2021 года.