Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 ~ М-1862/2022 от 23.11.2022

УИД 66RS0015-01-2022-002554-79              Гражданское дело № 2-320/2023

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А. при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в порядке заочного судопроизводства открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой В. И. к Фисуну А. В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Литвинова В.И. обратилась в суд с иском к Фисуну А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности указав, что 21.03.2015 между Литвиновой В.И. и Фисуном А.В. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* договор купли-продажи гаражного бокса *Адрес*.

Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. и оплачена истцом ответчику в полном размере, при этом ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Как указывает истец, она неоднократно звонила ответчику, но договориться о дате подачи заявления в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности не удалось, в связи с чем, истец полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Уточнив исковые требования, истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Фисуна А.В. к Литвиновой В.И.:

- на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключённого 21.03.2015;

- на гаражный бокс *Адрес*, заключённого 21.03.2015.

Истец Литвинова В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде на основании нотариальной доверенности Полихрониди А.В.

Представитель истца Полихрониди Л.И., действующая от имени истца на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Фисун А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного мнения, уважительных причин своей не явки, суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, подлинники документов, предоставленные истцом, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.03.2015 между Литвиновой В.И. (покупатель) и Фисуном А.В. (продавец), заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого Фисун А.В. продает, а Литвинова В.И. приобретает в собственность долю равную <данные изъяты> в праве общей собственности на *Адрес*. (л.д.13)

В соответствии с п. 3 договора, доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Оплата производится покупателем в течение пяти календарных дней с момента подписания договора путем передачи наличных денежных средств под расписку.

Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность сторон подготовить необходимые документы и передать для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до 24.03.2015.

Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру подтверждается письменной распиской Фисуна А.В. от 21.03.2015. (л.д.17)

В соответствии с актом приема-передачи продавец передал, а покупатель принял долю в праве собственности на вышеназванную квартиру 21.03.2015.(л.д.16)

Кроме того, 21.03.2015 между Литвиновой В.И. (покупатель) и Фисуном А.В. (продавец), заключен договор купли-продажи гаража по условиям которого Фисун А.В. продал, а Литвинова В.И. купила гаражный бокс *Адрес* (л.д.12)

В соответствии с пунктом 4 договора за проданный гараж продавец получил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. путем передачи наличных денежных средств под расписку

Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по договору купли-продажи гаража подтверждается письменной распиской Фисуна А.В. от 21.03.2015.

В соответствии с актом приема-передачи продавец передал, а покупатель принял вышеназванный гаражный бокс 21.03.2015. (15)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.01.2023 в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес* <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Фисуну А.В., *Дата* г.р. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Литвиновой В.И., *Дата* г.р.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности, имеющихся в реестровом деле *Номер* следует, что по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* принадлежит Фисуну А.В. и Литвиновой В.И. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.01.2023 собственником объекта недвижимости – гаражного бокса *Адрес* является Фисун А.В., *Дата* г.р.

Указанный гаражный бокс принадлежит Фисуну А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата*, что подтверждается копией документов из реестрового дела *Номер*.

Как указала истец в исковом заявлении, в нарушение условий договоров купли-продажи, ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, Литвинова В.И. неоднократно звонила ответчику, но договориться о дате похода в регистрирующий орган с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности не удалось.

Между тем, Гражданским кодексом Российской Федерации определены случаи, при которых возможна защита гражданских прав, нарушенных в результате уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пунктов 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, как было установлено в судебном заседании, вышеуказанные договоры были заключены сторонами в надлежащей письменной форме, содержат все существенные условия, фактически исполнены сторонами сделок, то есть, покупателем переданы денежные средства Фисуну А.В. во исполнение условий договоров купли-продажи, спорное имущество передано покупателю Литвиновой В.И. Однако, регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с уклонением явки ответчика в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает, что исковые требования Литвиновой В.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 600,00 рублей, что подтверждается чеками, возмещение указанных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Литвиновой В. И. (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Литвиновой В. И. и прав собственности Литвиновой В. И. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключённого 21.03.2015 между Литвиновой В. И. - покупателем и Фисуном А. В. (ИНН *Номер*) – продавцом.

Произвести государственную регистрацию перехода к Литвиновой В. И. и прав собственности Литвиновой В. И. на гаражный бокс *Адрес*, кадастровый номер *Номер* на основании договора купли-продажи гаража, заключённого 21.03.2015 между Литвиновой В. И. – покупателем и Фисуном А. В. – продавцом.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Литвиновой В. И. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровой *Номер*, а так же на гаражный бокс *Адрес*, кадастровый *Номер*.

Взыскать в пользу Литвиновой В. И. с Фисуна А. В. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда                    А.А. Юрова