Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2023 ~ М-668/2023 от 05.06.2023

Производство № 2-933/2023

УИД 57RS0027-01-2023-000839-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Юдину Юрию Алексеевичу о взыскании арендной платы и пеней за земельный участок,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее – УМИЗ г. Орла) обратилось в суд с иском к Юдину Ю.А. о взыскании арендной платы и пеней за земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла», УМИЗ г. Орла является структурным подразделением администрации г.Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

УМИЗ г.Орла осуществляет в порядке и пределах, определённых правовыми актами органов местного самоуправления г. Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну г.Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между УМИЗ г.Орла и Юдиным Ю.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 6317 кв.м., целевое назначение земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 159337,08 рублей в год и вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта, размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка, а также внесения изменений в Порядок, утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года №443 или изменения коэффициентов категории арендаторов в соответствии с муниципальным правовым актом г.Орла.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ г.Орла в адрес Юдина Ю.А. направило уведомление № с расчетом платежей за 2022 год в размере 165159,01 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ г.Орла направило Юдину Ю.А. уведомление № с расчетом платежей за 2023 год в размере 121443,06 рубля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Юдину Ю.А. начислены арендные платежи на общую сумму 286636,40 рублей, из которой ответчиком оплачено 204675,85 рублей, остаток задолженности составляет 81960,55 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия №, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.

В связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Юдину Ю.А. были начислены пени в размере 2616,22 рублей.

По изложенным доводам истец просит суд взыскать с Юдина Ю.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81960,55 рублей, неустойку в размере 2616,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

Представитель истца УМИЗ г.Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Юдин Ю.А. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, с ходатайством о рассмотрении дела по существу в их отсутствие не обращались.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений пункта 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что в соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации г.Орла № 1156 от 27 июня 2006 года УМИЗ г. Орла является структурным подразделением администрации г.Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определённых правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну г.Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между УМИЗ г. Орла и Юдиным Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка № кадастровый № (л.д.6-9).

Согласно пункту 1.1 договора арендатору предоставлено в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 6317 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В силу пункта 4.1 договора аренды, договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок установлена в денежной форме в размере 159337,08 рублей в год, расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решением Орловского городского совета народных депутатов №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5.2. договора следует, что размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта, размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка, а также внесения изменений в Порядок, утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года №443 или изменения коэффициентов категории арендаторов в соответствии с муниципальным правовым актом города Орла.

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора аренды).

Как следует из материалов дела, ответчик Юдин Ю.А. арендные платежи не уплачивает, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено уведомление № с расчетом платежей за 2022 год в размере 165159,01 рублей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик Юдина Ю.А. было направлено уведомление № с расчетом платежей за 2023 год в размере 121443,06 рубля (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей в адрес ответчика направлена претензия № согласно которой Юдину Ю.А. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате, внести арендную плату за апрель 2023 года в сумме 10120,26 рублей, а также оплатить пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2064,77 рубля (л.д.20).

Ответчиком Юдиным Ю.А. уведомления и претензия проигнорированы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Юдина Ю.А. по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81960,55 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2616,22 рублей (л.д.18-19).

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора.

Ответчик Юдин Ю.А. данный расчет не опроверг, доказательств наличия задолженности в меньшей сумме не представил.

На момент рассмотрения данного гражданского дела образовавшаяся задолженность Юдиным Ю.А. не погашена, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку судом установлено, что в соответствии с заключенным договором аренды и зарегистрированным надлежащим образом, ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, то исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81960,55 рублей размер и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2616,22 рублей подлежат удовлетворению.

При распределении судебных издержек суд принимает во внимание, что истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Орел государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 233, 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла удовлетворить.

Взыскать с Юдина Юрия Алексеевича в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81960,55 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2616,22 рублей.

Взыскать с Юдина Юрия Алексеевича в доход бюджета муниципального образования город Орел государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                Н.С. Шуклина