Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2023 ~ М-2814/2023 от 03.08.2023

Дело №2-3150/2023    

74RS0028-01-2023-003536-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                      г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению Романовой М.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 99,8 кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 29.09.2011 года. В целях улучшения жилищных условий истец сделала реконструкцию и переустройство: построила теплый пристрой и прихожую лит.А1, произвела монтаж внутренней перегородки лит.А (комната и прихожая), после произведенных работ площадь составила 99,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. После истец обратилась в администрацию г.Копейска с уведомлением об окончании реконструкции. Однако, получен отказ от 25.07.2023 года. Согласно технического заключения ОГУП Обл.ЦТИ от 17.08.2023 года жлой дом и пристройка лит.А. пригоден к безопасной эксплуатации и для проживаня. Все текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец Романова М.А. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.09.2011 года Романова М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собствености зарегистрировано в установленнм законном порядке (л.д.34, 69-70,74-75).

Из выписки из ЕГРП, экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на 05.03.2011 следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 55,1 кв.м. Указанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 939 кв.м., принадлежащий Романовой М.А (л.д.110).

Согласно технического плана на жилой дом на 01.09.2023 г. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общая площадь объекта составляет 99,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в доме произведена реконструкция без предоставления документов (л.д.116-оборот).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 05.09.2023 года НОМЕР следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, предстаавляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 99,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. В результате проведения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке дома: была демонтирована пристройка площадью 5,0 кв.м., смонтирована на ее месте пристройка площадью 46,3 кв.м., демонтированы ненесущие перегорродки между помещениями № 2 (жилая комната), №3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), № 1 (прихожая), №5 (кухня); смонтированы ненесущие перегородки, которые разделили помещение на помещение № 2 (коридор) и помещение № 6 (совмещенный санузел), №3 (коридор) и №5 (жилая комната), №4 (жилая комната) и №5 (жилая комната); пробит дворной проем между помещениями № 2 (коридор) и №7 (кухня); были заложены оконные проемы в помещениях №2 (коридор) и № 6 (совмещенный санузел); демонтирована отопительная печь за ненадобностью между помещениями № 2 (жилая комната), №3 (жилая комната), №4; было смонтировано АОГВ настенного типа в помещении №7 (кухня); переустройство помещение №5 (кухня) в помещение №6 (совмещенный санузел), кухня смонтирована в пристройке, в помещении №7 (кухня). Данные работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилой дом по адресу: АДРЕС общей площадью 99,8 кв.м. может быть сохранен в реконструированном,переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.120-135).

Согласно ответу администрации КГО Челябинской области от 25.07.2023 НОМЕР следует, что администрацияКГО вернула уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку собственником дома произведены самовольные работы, без разрешения на проведение переустройства.

С учетом того, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома произведена на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,8 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой М.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, принадлежащий Романовой М.А., ДАТА года рождения, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 99,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2023 года

Председательствующий