Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4713/2023 ~ М-1703/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-4713/2023 (УИД № 65RS0001-01-2023-002425-85)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года                         г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.

при помощнике Сим К.К.,

с участием помощника прокурора ФИО,

представителя истца ФИО, представителя третьего лица ФИО,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Сахалинский техникум сервиса» к ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Сахалинский техникум сервиса» (далее по тексту - ГБПОУ «СТС») обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО, ФИО, о выселении из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по <адрес>, без предоставления другого помещения, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей, в обоснование требований указав, что Истец на праве оперативного управления владеет общежитием по <адрес>. Спорная комната предоставлена ФИО и вселенной с ним ФИО на основании договора найма жилого помещения ГБПОУ «СТС» № в связи с работой, который заключен на время трудовых отношений в учреждениях образования Сахалинской области (п.2, 5 договора). На момент заключения договора ФИО являлся работником ГБОУДО «Областной центр внешкольной воспитательной работы» по ходатайству Министерства образования Сахалинской области. Срок действия договора составлял с 01.11.2016 по 31.12.2017, затем ежегодно продлевался сроком до 30.09.2022. 02.12.2022 ФИО предоставлена справка о том, что он работает в Автономной коммерческой организации дополнительного образования Учебный Центр «Активное Образование», что не относится к образовательным учреждениям. Министерством образования Сахалинской области отказано ФИО в предоставлении ходатайства.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства образования Сахалинской области ФИО в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке, а том числе, по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения в связи с неявкой адресата за ее получением.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчиков от получения почтовой корреспонденции, направленной по месту жительства, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В силу ч.1 ст. 40 Конституция РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Согласно п.1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как следует из материалов дела, общежитие общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, на праве собственности принадлежит Сахалинской области и передано в оперативное управление ГБПОУ «Сахалинский техникум сервиса», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 01.11.2016 года между ГБПОУ «СТС» и ФИО заключен договор № найма жилого помещения в общежитии по <адрес>. Вместе с ФИО как член семьи вселена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на время трудовых отношений в учреждениях образования Сахалинской области (п. 5 договора).

Одним из оснований для прекращения договора найма жилого помещения является истечение срока трудового договора (п.п. 4 п. 19 договора).

Как пояснил свидетель ФИО в судебном заседании, она является работником истца и проживает в указанном общежитии около 7 лет. С 2016 года знакома с ответчиками. Пояснила, что они являются соседями, обратила внимание, что изначально ФИО не злоупотреблял спиртными напитками, а ФИО регулярно выпивала в пятницу, затем начала выпивать и в выходные дни, последние три года ФИО тоже начал выпивать. Сейчас у них запои по месяцу, по три месяца. С ними невозможно жить, постоянно кричат, ругаются между собой. Сейчас они стали кидать из окон телефоны, ключи, бутылки, ломиться в дверь к соседям.

Таким образом, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ФИО и ФИО до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, при этом, согласно адресным справкам Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области ФИО с 03.12.2001 года имеет постоянную регистрацию по <адрес>, а ФИО – с 11.05.2004 года постоянно зарегистрирована по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в настоящее время ФИО в трудовых отношениях с учреждениями образования Сахалинской области не состоит, срок действия договора найма спорного жилого помещения в общежитии № от 1 ноября 2016 года истек.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Перечень граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, определен в ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчик не относится к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ и не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. ФИО прекратил трудовые отношения с учреждениями образования Сахалинской области, на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит и не состоял, имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО также не является работником учреждения образования Сахалинской области.

28.12.2022 года ФИО вручено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения по <адрес>

Требования ГБПОУ «Сахалинский техникум сервиса» ответчиками не исполнены.

Принимая во внимание, что у ответчиков нет предусмотренных законом оснований для пользования спорным жилым помещением, а собственник (иной законный владелец) вправе требовать выселения из жилого помещения лиц, которые незаконно занимают жилое помещение, исковые требования о выселении без предоставления жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей – с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                             р е ш и л :

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Сахалинский техникум сервиса» к ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>), в пользу ГБПОУ «Сахалинский техникум сервиса» (№) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>), в пользу ГБПОУ «Сахалинский техникум сервиса» (№) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          А.Н. Осколкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                          А.Н. Осколкова