Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7610/2023 от 06.09.2023

УИД: 50RS0<номер>-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор» и Министерству имущественных отношений <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ГБУ МО «Мосавтодор» и Министерству имущественных отношений <адрес>, требованиями которого просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591, общей площадью 23 461 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования, в порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в координатах, представленных судебным экспертом в заключении судебной экспертизы, а также установить границы земельного участка, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020344:53, с категорией земли – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования – для садоводства, в координатах, представленных судебным экспертом в заключении судебной экспертизы.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что он является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53, площадью 500 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с/о Юровский, д. Пласкинино, с/т Юбилейный, участок 42. При проведении кадастровых работ на основании заключения кадастрового инженера стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020344:53 имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:159591, образующим земельные участки (территории) общего пользования. Площадь пересечения составила - 101 кв.м. Однако принадлежащий истцу земельный участок огорожен по периметру забором уже более 30 лет, граница не изменялась и не переносилась, участок полностью освоен. Более того, согласно выкопировки из генплана СНТ «Юбилейный» земельный участок истцов располагается в центре СНТ, соседние участки этой линии и иные участки других линий СНТ «Юбилейный» стоят на кадастровом учете, что также свидетельствует о добросовестности владения участком в существующих границах. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратился с данными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д. 60-61) ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО3 (л.д. 148) в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.67), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.68), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53, площадью 500 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с/о Юровский, д. Пласкинино, с/т Юбилейный, участок 42, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.15-17).

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 имеет площадь 23 461 +/- 54 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, границы указанного земельного участка на местности состоят из 2 контуров, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги, правообладателем которого, согласно выписке из ЕГРН является ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 84-147).

Вышеуказанные земельные участки между собой являются смежными.

При проведении кадастровых работ на основании заключения кадастрового инженера ООО «Сфинкс» ФИО4 (л.д.9-11) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 (земельные участки (территории) общего пользования), сведения которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53 (площадь пересечения 101 кв. м.), что отражено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ (ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН), из чего следует, что координаты угловых и поворотных точек границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от <дата> (л.д. 152-153) по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК "Эксперт".

    Согласно заключения экспертов <номер> (л.д. 162-189) эксперты пришли к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53 закреплены на местности по всему периметру с использованием ограждений, на территории участка расположены строения, сооружения и иные признаки фактического использования. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги. Установлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53. Площадь пересечения 101 кв.м., ширина пересечения 6,2 м. В пределах области пересечения отсутствуют строения в пользовании истца, а также отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса. Существующее асфальтобетонное замощение автомобильной дороги расположено на расстоянии 2 м. и более от фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 в 2018 году не было учтено местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0020344:53, находящегося в собственности с 1992 года, расположенного в границах СНТ «Юбилейный», и границы которого закреплены на местности пятнадцать лет и более. Данные обстоятельства привели к выявленным ранее пересечениям границ исследуемых земельных участков. В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 необходимо местоположение кадастровой границы, расположенной по координатам характерных точек, описанным в таблице <номер>.1, уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице <номер>.2. При данном варианте исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 будет уменьшена на 101 кв.м. С учетом существующей застройки местности, предусмотреть сохранение площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки не представляется возможным. Возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохраняется. Для возможности осуществления государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53 возможно установить в соответствии с границами, закрепленными на местности пятнадцать лет и более, по координатам характерных точек, приведенным в таблице<номер>.3. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53 составит 508 кв.м., что соответствует площади по ЕГРН, правоустанавливающему документу и генплану СНТ «Юбилейный» (500 кв.м.), в пределах погрешности вычисления такой площади (+/- 16 кв.м). Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591 и вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53 в графическом виде представлен экспертами на чертеже <номер>.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Ответчиками и третьим лицом данное экспертное заключение оспорено не было. Напротив, представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании согласился с выводами судебной экспертизы.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить требования ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор» и Министерству имущественных отношений <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591, общей площадью 23 461 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащего на праве собственности ГБУ МО «Мосавтодор» и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159591, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащего на праве собственности ГБУ МО «Мосавтодор», в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
к1	445344.20	2248267.32
1	445344.62	2248267.56
2	445342.55	2248283.87
к5	445343.61	2248283.60

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020344:53, площадью 508 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Юровский, д. Пласкинино, с/т Юбилейный, участок 42, в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	445344.62	2248267.56
2	445342.55	2248283.87
3	445331.08	2248283.12
4	445322.35	2248282.08
5	445312.91	2248281.41
6	445314.59	2248264.08
7	445315.19	2248264.16
8	445319.58	2248264.75
9	445322.07	2248265.07
10	445324.27	2248265.34
11	445344.20	2248267.32
1	445344.62	2248267.56

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>