Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2023 от 19.01.2023

УИД № 74RS0001-01-2022-001336-07

Дело № 2-1834/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                  г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Хорошевской М.В.,

при секретаре Череватых А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» к Неверовой тс о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» обратилось в суд с иском к Неверовой Т.С. в котором просило обязать Неверову Т.С. заключить с ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже общежития по адресу: <адрес> на условиях, изложенных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в размере 60685,24 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №. В комнате № проживает Неверова Т.С., право пользования которой установлено решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году между негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Челябинский кооперативный техникум» и Неверовой Т.С. был заключен договор найма занимаемого ей жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия данного договора ответчик не перезаключил договор на новый срок, от подписания отказывается. В решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ заключение договора найма жилого помещения является для Неверовой Т.С. обязательным. В силу статьи 445 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать заключение договора в судебном порядке. Проживая в комнате, ответчик потребляет коммунальные услуги, в связи с чем, в силу положений статьи 1109 Гражданского кодекса РФ, обязан возместить истцу неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» и представитель третьего лица Челябинского областного союза потребительских обществ – Ярина Н.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик Неверова Т.С. в судебном заседании требования не признала.

Представители третьих лиц – Администрация города Челябинска, Администрация Советского района города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ДД.ММ.ГГГГ Неверова Т.С. в связи с осуществлением ей трудовой деятельности на комбинате производственных предприятий Челябинского облпотребсоюза была вселена в комнату № общежития <адрес> а с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате №.

Здание общежития с 2016 года принадлежит на праве собственности, на основании решения арбитражного суда Челябинской области, Челябинскому союзу потребительских обществ.

По договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития передано в безвозмездное пользование ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС».

В 2008 году «Челябинский кооперативный техникум» обращался в Советский районный суд города Челябинска с иском к Неверовой Т.С., в котором просил выселить Неверову Т.С. из комнаты № без предоставления другого жилья. Неверова Т.С. в свою очередь предъявила встречный иск, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой №.

Решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ было признано за Неверовой Т.С. право пользования жилым комнатой № в общежитии, в удовлетворении иска «Челябинского кооперативного техникума» было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Неверовой Т.С. в пользу ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 607 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В удовлетворении искового заявления Неверовой Т.С. о возложении обязанности по заключению договора социального найма, отказано.

Разрешая заявленные требования, суды исходили из того, что в силу положений статей 107,108 ЖК РСФСР и статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» у Неверовой Т.С. возникло право пользования спорной квартирой и оно не может быть прекращено до предоставления ей другого жилого помещения, поскольку она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

Как также следует из материалов дела и установлено вышеуказанными судебными актами, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, ДД.ММ.ГГГГ между «Челябинским кооперативным техникумом» и Неверовой Т.С. был заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На последующие предложения о заключении договора найма Неверова Т.С. ответила отказом.Из представленного Администрацией города Челябинска ответа, следует, что Неверова Т.С. на основании постановления главы Администрации Советского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № состоит с семьей из 4 человек на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Разрешая заявленные требования о возложении обязанности по заключению с Неверовой Т.С. договора коммерческого найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что по своей природе договор коммерческого найма жилого помещения имеется срочный характер и может быть расторгнут в одностороннем порядке.

В рассматриваемом же случае, право пользования комнатой возникло на основании решения суда, в котором указано, что единственным условием позволяющим прекратить право пользования Неверовой Т.С. является предоставление ей жилого помещения по договору социального найма, поскольку она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

В этой связи оснований для заключения с Неверовой Т.С. договора коммерческого найма суд не усматривает.

Что же касается требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, то суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неверова Т.С. фактически проживает в жилом помещении, которое обслуживается истцом и потребляет коммунальные ресурсы, следовательно, требования о возмещении указанных расходов в пользу истца обоснованны.

В состав платы за помещение истцом включено: содержание и ремонт, отопление, ГВС, ХВС, ВО, вывоз ТБО, электроэнергия, найм.

Доказательств того, что указанные расходы не нес истец Неверовой Т.С. не представлено, равно как и возражений относительно сумм взыскания.

Приказом ООО «ЧЕЛЯБКООПСЕРВИС» № 1от 01.02.2016г. установлены тарифы за проживание в общежитии: льготный месячный тариф за найм жилых помещений для сотрудников предприятий в размере 2000 руб. за комнату, для студентов ПОЧУ ЧКТ ОПС в размере 1000 руб. за к/место, для студентов иных учебных заведений в размере 2500 руб. за к/место, для иных сторонних граждан 250 руб. за к/место за сутки, для иных сторонних граждан 500 руб. за двухместную комнату за сутки, для иных сторонних граждан 700 руб. за трехместную комнату за сутки, пребывание родственников более 8 часов, оплачивается в размере 250 руб. за сутки.

Таким образом, сумма взыскания за период с 01.08.2019г. по 31.12.2021г. составляет 60685,66 руб., исходя из расчета, представленного стороной истца, проверенного судом с учетом обозрения квитанций, представленных ответчиком по оплате коммунальных услуг, и не оспоренного Неверовой Т.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1167456051762, ░░░ 7453291142) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2019░. ░░ 31.12.2021░. ░ ░░░░░░░ 60685,66 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░░░░