Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 ~ M-69/2023 от 09.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием истца Абукаева Х.Т.

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.Х. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, К.А., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абукаев Х.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, К.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между истцом и К.А.., по которому было приобретено домовладение, состоящее из одноэтажного дома, жилой площадью № кв.м., с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, иным способом, кроме как по решению суда.

Истец А.Х. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом и земельный участок по адресу <адрес>, у К.А. С этого времени пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, сажает овощи, участок огорожен забором. Жилой дом, находящийся на данном земельном участке пришел в негодность, и он его разобрал (л.№).

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Зайникаева Г.И. исковые требования признала.

Ответчик Калимуллина А.С. просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности – Ф.Ф., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Сарашевской сельской администрацией (л.д.№).

Свидетели Л.С. и Т.Г.Р. суду пояснили, что ранее по адресу <адрес>, проживали А.Ф.. После их смерти, их дочь А.А., в ДД.ММ.ГГГГ году продала дом и земельный участок А.А.. С этого времени он ухаживает за земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, косит траву, сажает овощи, участок огорожен забором (л.д. №).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования А.А. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что Абукаев Хамит Тухфатович, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Свидетельство о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Сарашевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя А.М. на земельный участок площадью 0,40 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между К.А. (продавец) и Абукаевым Хамитом Тухватовичем (покупатель), согласно которому Абукаев Х.Т. приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного дома, жилой площадью № кв.м., бани, конюшни, находящихся в аварийном состоянии, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> за два миллиона рублей (л.д.№).

Согласно информации начальника Сарашевского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Абукаев Х.Т. действительно приобрел земельный участок и жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от К.А., дочери А.Ф. и добросовестно, открыто и непрерывно владел с момента приобретения жилым домом, земельным участком по адресу: <адрес> (л.д№).

Из информации представленной отделом ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа <адрес> следует, что А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родители А.С. и А.Ф.; ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между К.Т. и А.А., после заключения брака присвоена фамилия Калимуллина (л.д. №).

В похозяйственных книгах хозяйства по адресу <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства указан А.С., член хозяйства А.Ф., за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства указан Абукаев Х.Т. (л.д. №).

Согласно информации нотариуса Бардымского нотариального округа наследственные дела к имуществу А.Ф., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, А.З., умершего в 1996 году, не заводились (л.д. №).

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Абукаевым Х.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен с дочерью А.Ф. – К.А..

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из письменных материалов дела и показаний свидетелей, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года А.Х. пользуется земельным участком по адресу <адрес>. Каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось, лиц претендующих на данное недвижимое имущество не установлено. Таким образом, истец владеет указанным недвижимым имуществом более 26 лет.

На основании изложенного, требования А.Х.. о признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А.Х, удовлетворить.

Признать за А.Х, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья      И.Н.Аиткулова