Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2022 ~ М-1555/2022 от 28.09.2022

31RS0024-01-2022-002173-68 №2-1644/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца Калугина А.В. – Григорьевой Е.В. (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Столбцовой А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина ФИО9 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Калугин А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивируя требования тем, что его родителям ФИО10. и ФИО11. в 1980-х годах совхозом «<данные изъяты>» предоставлен указанный жилой дом. Они семьей вселились в указанный дом. В ДД.ММ.ГГГГ году его отец умер, не успев при жизни воспользоваться правом приватизации. Совхоз «<данные изъяты> перестал существовать, а его имущество, в частности спорный жилой дом в реестр муниципального имущества принят не был. Считает, что приобрел право на данное имущество, так как длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, обеспечил участие в деле своего представителя Григорьевой Е.В., которая поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Столбцова А.В. против удовлетворения иска не возражала, указав, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не состоит, правопритязаний относительно данного недвижимого имущества администрация не имеет.

Третье лицо Калугина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебным извещением, представила письменное заявление, в котором заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что самостоятельные требования относительного указанного жилого дома заявлять не намерена.

Представитель третьего лица Вознесеновской территориальной администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено, что по адресу: <адрес> (в настоящее время № <данные изъяты>) находится жилой дом, 1986 года постройки, владельцем которого значится совхоз «<данные изъяты>».

С 1988 года ФИО12., ФИО13. и их сын Калугин А.В. зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес> (до перенумерации № <данные изъяты>), что подтверждается копиями похозяйственных книг за период 1983-1995, архивной справкой <данные изъяты> территориальной администрации № <данные изъяты> от 22.08.2022, выпиской из домовой книги, постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского округа № <данные изъяты> от 23.07.2001 (ныне <данные изъяты>) об упорядочении нумерации домов, постановлением администрации Шебекинского городского округа №<данные изъяты> от 18.08.2022 об изменении адреса.

К настоящему времени совхоз «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность.

Согласно статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Указанный жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Шебекинского городского округа не состоит.

Данный объект в едином кадастре недвижимости не учтен.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14. умер, о чем выдано свидетельство о смерти. После его смерти его супруга ФИО15. и сын Калугин А.В. продолжили проживать в спорном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (даее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст. 234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Данных о том, что администрация Шебекинского городского округа, как участник гражданского оборота, до подачи Калугиным А.В. настоящего искового заявления в суд, предпринимала какие-либо действия по оформлению права собственности в отношении спорного жилого дома, не имеется.

По данным технического плана подготовленного кадастровым инженером в связи с созданием здания, объект по адресу: <адрес> является зданием, назначением жилое, наименованием жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м.

Согласно представленного истцом в материалы дела экспертного заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> от 09.08.2022 по результатам обследования строительных конструкций спорного объекта, его общее состояние следует считать работоспособным; соответствующим требованиям Санитарных правил «Здания жилые одноквартирные»; соответствующим требованиям безопасной эксплуатации, не создающей угрозы жизни и здоровья граждан. Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется.

Доводы истца о том, что его семья с 1980-х годов, а после смерти его отца, с 2017 года он по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе актом установки и пломбирования прибора учета поставки газа в доме от 24.06.2006, договором на оказание коммунальных услуг по отпуску питьевой воды в дом от 14.05.2013, договором на вывоз и размещение бытовых отходов от 18.02.2014, многочисленными квитанциями-извещениями об оплате коммунальных платежей 2015-2022 годы, внесением сведений об истце как главе хозяйства спорного жилого дома в похозяйственную книгу.

Сведения о том, что кто-либо оспаривал действия истца и его отца по владению, пользованию спорным объектом, в материалах дела отсутствуют.

Органы местного самоуправления Вознесеновская территориальная администрация, Администрация Шебекинского городского округа не проявили интереса к спорному недвижимому имуществу, не заявляли о своих правопритязаниях на него.

Таким образом, доводы истца о том, что он в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, суд находит доказанными, а требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калугина ФИО16 – удовлетворить.

Признать за Калугиным ФИО17 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 23.12.2022.