Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2818/2022 ~ М-2492/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-2818/2022

50RS0019-01-2022-003454-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 сентября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой Л.Н., Аникеева А.Н., Шиханова И.А., Егоровой А.Н., Курмина А.С. к ДНП «Клинские Дачи» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Л.Н., Аникеев А.Н., Шиханов И.А., Егорова А.Н., Курмин А.С. обратились в суд с иском к ДНП «Клинские Дачи» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что Потаповой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/. с кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 13.01.2012г.

Аникееву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/ находящийся по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 700 м от д. Соголево, по направлению на юго-восток, АОЗТ «Новостройка», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 18.08.2020г.

Шиханову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/, по направлению на юго-восток, АОЗТ «Новостройка», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/2 от 30.07.2015г.

Егоровой (Красновой) А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 23.04.2018г.

Курмину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/, находящийся по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 700 м от д. Соголево, по направлению на юго-восток, АОЗТ «Новостройка», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 13.11.2018г.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельных участков с /номер/, расположенный по /адрес/, с /номер/ расположенный по /адрес/, по направлению на юго-восток, АОЗТ "Новостройка", с /номер/ расположенный по адресу/адрес/", с /номер/, расположенный по /адрес/ с /номер/, расположенный по /адрес/ не соответствуют данным кадастрового учета, имеются расхождения в местоположении фактических границ данных участков относительно данных кадастрового учета.

Кадастровый инженер указывает, что при определении кадастровых границ земельных участков /номер/, /номер/ /номер/, /номер/, /номер/ была допущена ошибка. Данная ошибка может быть квалифицирована как реестровая ошибка в сведениях.

Кроме этого, согласно решения общего собрания ДНП «Клинские дачи» № 26/09/2020 от 26.09.2020г. используемую членами ДНП территорию разрешено оформить в собственность, путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков, что подтверждает отсутствие претензий относительно земель общего пользования, Имеющиеся в составе межевого плана акты согласования границ подтверждают отсутствие споров по границам со смежными землепользователями.

Истцы просят суд признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и признать правильными координаты характерных точек границ указанных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в межевым планом кадастровым инженером Витушкиным М.Ю.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Кадастровый инженер Витушкин М.Ю. в судебном заседании подтвердил наличие реестровой ошибки при установлении границ земельных участков, принадлежащих истцам.

Представитель ответчика ДНП «Клинские дачи» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Клинского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного разбирательства установлено, что Потаповой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 770 кв. м. с кадастровым номером 50:03:0040380:173, находящийся по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 700 м от д. Соголево, по направлению на юго-восток, АОЗТ «Новостройка», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №50-50-03/077/2011-359 от 13.01.2012г.

Аникееву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 18.08.2020г.

Шиханову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 30.07.2015г.

Егоровой (Красновой) А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ с кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от 23.04.2018г.

Курмину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /адрес/ кадастровым /номер/, находящийся по /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ 13.11.2018г.

Из заключения кадастрового инженера Витушкина Ю.М. следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельных участков с /номер/ расположенный по /адрес/ с /номер/, расположенный по /адрес/ с /номер/ расположенный по /адрес/, по направлению на юго-восток, АОЗТ "Новостройка", с /номер/, расположенный по /адрес/", с /номер/, расположенный по /адрес/, по направлению на юго-восток, АОЗТ "Новостройка", не соответствуют данным кадастрового учета, имеются расхождения в местоположении фактических границ данных участков относительно данных кадастрового учета.

Все земельные участки обозначены и имеют видимые границы. Спора по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актами согласования границ.

Документальная площадь участка с кадастровым номером /номер/ /площадь/ Фактическая площадь земельного участка равна /площадь/ и меньше документальной на /площадь/. Фактические границы данного земельного участка имеют взаимное пересечение (наложение) с кадастровыми границами участка с кадастровым номером /номер/ /площадь/ с кадастровыми границами участка с /номер/ /площадь/ с кадастровыми границами участка с /номер/

Документальная площадь земельного участка /номер/ равна /площадь/. Фактическая площадь равна /площадь/. и превышает документальную на /площадь/ что не превышает допустимого расхождения (10% от документальной). Фактические границы данного земельного участка имеют взаимное пересечение (наложение) с кадастровыми границами участка с /номер/ площадью /площадь/

Документальная площадь земельного участка /номер/ равна /площадь/ Фактическая площадь равна /площадь/ и превышает документальную на /площадь/. Фактические границы данного земельного участка имеют взаимное пересечение (наложение) с кадастровыми границами участка с /номер/ (дорога ДНП «Клинские Дачи») площадью /площадь/. Согласно заключения предлагается установить границы участка площадью /площадь/, что не превышает допустимого расхождения (10% от документальной).

Документальная площадь земельного участка /номер/ равна /площадь/. Фактическая площадь равна /площадь/ и превышает документальную на /площадь/., что не превышает допустимого расхождения (10% от документальной). Фактические границы данного земельного участка имеют взаимное пересечение (наложение) с кадастровыми границами участка с /номер/ (дорога ДНП «Клинские дачи») площадью /площадь/. Также фактические границы данного земельного участка имеют взаимное пересечение (наложение) с кадастровыми границами участка с к/номер/ площадью /площадь/

Документальная площадь земельного участка /номер/ равна /площадь/. Фактическая площадь равна /площадь/ и больше документальной на /площадь/ что не превышает допустимого расхождения (10% от документальной). Фактические границы данного земельного участка имеют взаимное пересечение (наложение) с кадастровыми границами участка с /номер/ (дорога ДНП «Клинские Дачи») площадью /площадь/.

При проверке прохождения фактических границ земельных участков с /номер/, /номер/ /номер/ /номер/, /номер/, с данными кадастрового учета выявлено расхождение в местоположении границ исследуемых участков относительно данных кадастрового учета.

На Приложении №1 показано фактическое местоположение границ участков /номер/, /номер/ /номер/, /номер/, /номер/, и местоположение по данным ЕГРН. Расхождения составляют от 1,50м до 11,15м. Кадастровые границы данных участков смещены относительно их фактического местоположения и имеют пересечение (наложение) с фактическими границами участка с /номер/, принадлежащего ДНП «Клинские дачи» и используемого для проезда членов ДНП к своим участкам.

На приложении №2 показана площадь взаимного пересечения (наложения) кадастровых границ участков с /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, и фактических границ участков с /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

В связи с вышеизложенным кадастровый инженер указывает, что при определении кадастровых границ земельных участков /номер/, /номер/ /номер/, /номер/, /номер/ была допущена ошибка. Данная ошибка может быть квалифицирована как реестровая ошибка в сведениях.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истцов, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой Л,Н., Аникеева А.Н., Шиханова И.А., Егоровой А.Н., Курмина А.С. к ДНП «Клинские Дачи» – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ находящегося по адресу/адрес/ по следующим координатам:

/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/