Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-763/2024 (2-10888/2023;) ~ М-10088/2023 от 12.10.2023

11RS0001-01-2023-013456-61 дело №2-763/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца Мелехиной Н.В,

представителя ответчика Крюгер А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского общества «Кооптранс» к Забровскому Михаилу Ефимовичу о разделе земельного участка путем перераспределения долей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ПО «Кооптранс» обратилось в суд с иском к Забровскому М.Е. с требованиями:

- разделить земельный участок с кадастровым номером №... согласно предложенному эксперту варианту (приложение №...(1) заключения эксперта ... по гражданскому делу №...) с сохранением исходного в измененных границах путем перераспределения долей, при котором образуется земельный участок площадью 1222 кв.м., находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, с перераспределением долей в праве общей долевой собственности: у ПО «Кооптранс» - 614/625 долей, у Забровского М.Е – 11/625 долей;

- земельный участок с кадастровым номером №... в измененных границах площадью 9340 кв.м согласно приложению №...(1) заключения эксперта ... по гражданскому делу №... остается в собственности ПО «Кооптранс»;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок общей площадью 10562 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ... доля истца в праве составляет 998/1000, на долю ответчика приходится 2/1000 доли. В связи с отсутствием совместной деятельности на данном земельном участке истец обращался в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка, в ходе рассмотрения которого было получено вышеуказанное заключение судебного эксперта, предложившего возможный вариант раздела земельного участка с перераспределением долей его собственников.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав на отсутствие препятствий со стороны ответчика в деятельности истца на земельном участке и на несогласие с предложенным вариантом раздела земельного участка путем перераспределения долей его собственников.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Республике Коми, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми в судне явились, извещены. в отзывах просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ... находится в общей долевой собственности: ПО «Кооптранс», доля в праве составляет 998/1000 и Забровского М.Е., доля которого составляет 2/1000 доли.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ПО «Кооптранс» (здание гаража на 10 автомашин площадью 442,2 кв.м., здание пристройки к авторемонтной мастерской площадью 662,4 кв.м., здание механических мастерских площадью 1442,5 кв.м., бетонная площадка площадью 6500 кв.м., здание столярной мастерской площадью 135,6 кв.м), а также нежилое помещение, площадью 17,4 кв.м. кадастровый номер №..., принадлежащее на праве собственности Забровскому М.Е.

Письмом от ** ** ** ПО «Кооптранс» предложило Забровскому М.Е. согласовать раздел земельного участка с кадастровым номером №... пропорционально принадлежащей ему 2/1000 доли в праве общей долевой собственности, на что Забровский М.Е. ответил отказом по мотиву отсутствия возможности раздела земельного участка.

В связи с чем ПО «Кооптранс» был подан иск в суд к Забровскому М.Е о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судом было возбуждено дело №....

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом по ходатайству стороны истца назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ... следует, что исходя из долей участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... с образованием двух земельных участков, предназначенных для обслуживания недвижимого имущества истца и ответчика, соответствующих требованиям, предъявляемым к земельным участкам, в том числе требованиям, касающимся минимальной площади земельного участка: организации проезда и прохода к образуемым в результате раздела земельным участкам не возможен.

Одновременно, экспертом был предложен вариант раздела спорного земельного участка с сохранением исходного в измененных границах площадью 9340 кв.м в собственности ПО «Кооптранс» и образованием земельного участка площадью 1222 кв.м, находящегося в общей долевой собственности сторон, где у ПО «Кооптранс» - 614/625 долей, у Забровского М.Е – 11/625 долей (ответ на вопрос 2, приложение №...(1) заключения эксперта ... по гражданскому делу №...).

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... требования ПО «Кооптранс» к Забровскому М.Е. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на указанный выше вывод эксперта, обратился в суд с настоящим иском к Забровскому М.Е.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В этой связи определить (перераспределить) доли в праве общей собственности на имущество на основании соглашения об определении долей могут только участники такой общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п ГК РФ).

Земельные участки образуются, в том числе, при разделе земельных участков (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4 ст.11.9 ЗК РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5 ст.11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Советом СО ГО «Сыктывкар» ... принято решение ... об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в которых установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на них. Так, в зоне П-1 Зона производственных и коммунально-складских объектов минимальный отступ зданий до границ земельного участка должен составлять 3 метра.

Предлагаемые экспертом и истцом к образованию земельные участки площадью 9340 кв.м и 1222 кв.м. приведенным требованиям не соответствуют:

границы земельных участков пересекают строения;

не соблюден минимальный отступ в 3 метра от границы здания механических мастерских с пристройкой по адресу: ...

При таких обстоятельствах и в отсутствии согласия ответчика на предложенный истцом вариант раздела земельного участка с перераспределением долей собственников в нём, требования ПО «Кооптранс» удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, не подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования потребительского общества «Кооптранс» (...) к Забровскому Михаилу Ефимовичу (...) о разделе земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ... на земельные участки с площадями 1222 кв.м и 9340 кв.м, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на образованные земельные участки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...