Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2023 ~ М-714/2023 от 07.04.2023

УИД 61RS0020-01-2023-000878-36

Дело №2-1006/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Неизмайловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Оганесяну В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика Оганесяна В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды № от 29.09.2014 в размере 149686,38 руб., в том числе: основная задолженность за период времени с 01.02.2021 по 20.03.2022 в размере 141918,08 руб., пеня за период времени с 21.02.2021 по 20.03.2022 в размере 7768,30 руб. Расторгнуть договор аренды № 2014/179 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.09.2014, заключенный между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и Оганесян В.В.. Обязать Оганесяна В.В. возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>6, в надлежащем состоянии (свободный от строительного мусора, остатков строений и сооружений) в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда. В обоснование своих требований истец указал, что Муниципальное образование «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (далее – арендодатель, КУИ) и гражданин Оганесян В.В., являющийся индивидуальным предпринимателем заключили договор аренды № от 29.09.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка. Предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>6, под временный павильон по оказанию услуги общественного питания. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, без права возведения капитального строения, общей площадью 300 кв.м. 27.02.2019 Оганесян В.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца. Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Однако Оганесян В.В. не исполнил обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком. Тем самым у него образовалась задолженность по договору в размере 149686,38 руб. (основная задолженность за период времени с 01.02.2021 по 20.03.2022 в размере 141918,08 руб., пеня за период времени с 21.02.2021 по 20.03.2022 в размере 7768,30 руб.). Претензия КУИ о взыскании задолженности в досудебном порядке, направленная Оганесяну В.В. 23.06.2022, оставлена ответчиком без ответа. Ответчик нарушил требования, установленные статьями 309 и 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В свою очередь, в соответствии с пунктами 4.1.1 и 6.2 договора аренды, а также ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, повестка неоднократно возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, телефон, указанный ответчиком в договоре постоянно недоступен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного Кодекса РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, 29.09.2014 Муниципальное образование «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и гражданин Оганесян В.В., являющийся индивидуальным предпринимателем заключили договор аренды № от 29.09.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка. Предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>6, под временный павильон по оказанию услуги общественного питания. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, без права возведения капитального строения, общей площадью 300 кв.м. Срок аренды устанавливается с 29.09.2014 по 28.09.2019.

Согласно п. 3.1 размер годовой арендной платы за участок составляет 88840 рублей. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца на счет №40101810400000010002, ИНН 6163021632, БИК 046015001, ОКТО 60430000000, КПП 616301001, наименование банка – Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской федерации, в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счета УФК, что подтверждается выпиской с лицевого счета плательщика.

При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель, порядка определения размера арендной платы. Одностороннее изменение арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору. 3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Акт приема-передачи был подписан сторонами договора 29.09.2014.

Пунктом 4.4.6. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно п. 6.2 вышеуказанного договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, в том числе по решению суда, по основаниям и порядке, установленным гражданским законодательством а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии с п. 6.3 Договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что арендатор ИП Оганесян В.В. прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием им соответствующего решения 19.02.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, однако он до настоящего времени не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному возврату им арендуемого земельного участка, что подтверждается, в том числе представленными истцом фотографиями данного земельного участка, и перечислению платы за пользование данным земельным участком, ввиду чего за ним образовалась задолженность по договору аренды № от 29.09.2014 в размере 149686,38 руб. (основная задолженность за период времени с 01.02.2021 по 20.03.2022 в размере 141 918,08 руб. пеня за период времени с 21.02.2021 по 20.03.2022 в размере 7768,30 руб.). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.

Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в адрес ответчика была направлена досудебная претензия 23.06.2022, которая была возвращена отправителю почтой по иным обстоятельствам 30.07.2022.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, возложении на ответчика обязанности по возвращению истцу арендуемого земельного участка в соответствии с условиями договора аренды в надлежащем состоянии, свободном от строительного мусора, остатков строений и сооружений и расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, исходя из требований об исполнимости судебного постановления, с учетом обстоятельств настоящего дела, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ полагает возможным установить месячный срок для выполнения возложенной на ответчика обязанности по возвращению истцу арендуемого земельного участка в соответствии с условиями договора аренды в надлежащем состоянии, свободном от строительного мусора, остатков строений и сооружений, исчисляя указанный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4193,73 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6151005594, ░░░░ 1026102484000) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 29.09.2014 ░ ░░░░░░░ 149686,38 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.02.2021 ░░ 20.03.2022 ░ ░░░░░░░ 141 918,08 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 21.02.2021 ░░ 20.03.2022 ░ ░░░░░░░ 7 768,30 ░░░.).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.09.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>6, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4193 ░░░. 73 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.06.2023.