Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2023 ~ М-624/2023 от 31.07.2023

дело № 2-978/2023

24RS0054-01-2023-000814-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                                                г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Кривогорницыной Е.А.,

с участием представителя истца Рудыка В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доброва С.П. к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Добров С.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 1995 году администрацией Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края истцу было предоставлено для проживания жилое помещение в виде неблагоустроенной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С этого времени и до сегодняшнего дня истец продолжает проживать, открыто владеть и пользоваться данным жилым помещением. Все это время истец самостоятельно несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, в частности, за электроэнергию. В сентябре 2019 года истец зарегистрировал в свою личную собственность земельный участок, на котором находится жилое помещение, однако, оформить в собственность само жилое помещение не представилось возможным, поскольку квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Солгонского сельсовета Ужурского района не состоит. В связи с этим, приобрести право собственности на жилое помещение в порядке приватизации путем заключения соответствующего договора не представляется возможным. В настоящее время право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, ранее участия в приватизации жилых помещений истец не принимал. Таким образом, поскольку истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, защита его прав будет осуществлена путем признания за ним право собственности на спорную квартиру. Ссылаясь на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Добров С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Рудык В.Е. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец с 1995 года и по настоящее время постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя по содержанию жилья, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно информации, предоставленной администрацией Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту проживания: Добров С.П., иные лица не зарегистрированы и не проживают.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

По сведениям администрации Ужурского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

По данным АО «Солгон», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит на балансе общества.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

При приватизации в 1992 году государственного предприятия спорное жилое помещение, в котором проживает истец, не было передано в муниципальную собственность, право собственности ответчик на квартиру не зарегистрировал, правоустанавливающих документов суду не представил.

Из справки администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Солгонского сельсовета <адрес> не числится.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая истцом квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по вине истца.

Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд считает, что защита его прав будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно справок, выданных Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 07.08.2023, по состоянию на 01.07.1999 за Добровым С.П. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимал.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю каких- либо жилых помещений, переданных в связи с приватизацией жилищного фонда, за Добровым С.П. не зарегистрировано.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Представитель ответчика администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края с исковыми требованиями ознакомлен, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявил.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Доброву С.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доброва С.П. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности Доброва С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                   О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме принято и подписано 11 сентября 2023 года.