Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-252/2022 (2-4453/2021;) ~ М-4014/2021 от 01.11.2021

Делу №2-252/2022 (2-4453/2021)

УИД 33RS0002-01-2021-006248-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир                          18 января 2022 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.,

при секретаре Ивановой Я.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Финская деревня» к Последовой Тамаре Ивановне, Последовой Марине Олеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Старостиной Анны Вадимовны о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

    Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Финская деревня» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (далее - ответчики) о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между Садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Финская деревня» и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю (продать), недвижимое имущество обусловленное подпунктом ### договора, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него обусловленную договором цену.

Каждый из лиц на стороне покупателя приобретает по настоящему договору по <данные изъяты> в праве собственности на каждый объект недвижимого имущества.

Согласно п### вышеуказанного договора продаже подлежит следующее недвижимое имущество (именуемое далее - объекты договора):

- ### земельный участок с кадастровым номером ### категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- ###. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###

В соответствии с п.### вышеуказанные объекты договора проданы за 1 899 000 рублей, из них: земельный участок за 199 000 рублей, жилой дом за 1 700 000 рублей.

Согласно п###. данного договора купли-продажи покупатель уплачивает цену договора в следующем порядке:

- 100 000 рублей - при подписании договора (платеж ###);

- 499 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (платеж ###);

- 1 300 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (платеж ###).

Данное недвижимое имущество передано продавцом и принято покупателями, что подтверждается п###. договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиками имеется непогашенная задолженность перед ФИО9» по договору купли-продажи от «ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 000 рублей, из них: 199 000 руб. - за земельный участок, 209 000 рублей - за жилой дом.

С учетом четырех поступивших платежей: в размере 35 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 10 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 20 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 35 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ., на сегодняшний момент сумма задолженности ответчиков перед ФИО10» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 308 000 рублей. (<данные изъяты> рублей).

В соответствии с п. ### договора купли-продажи за просрочку любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку оплаты стоимости недвижимого имущества составляет 1 320 135,00 рублей.

Принимая во внимание ст. 333 ГК РФ, истец считает возможным снизить размер неустойки до размера основного долга, то есть до 308 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 000 рублей, неустойку, предусмотренную п. ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты стоимости недвижимого имущества в размере 308 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9360 руб.

Представитель истца ФИО11» – ФИО6 в ходе судебного заседания в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого судом извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Ф юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

С учетом приведенных положений, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.    

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО12» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого судом извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13» (далее - продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (далее – покупатели), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. ### договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю (продать), недвижимое имущество, обусловленное пунктом ### настоящего договора, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него обусловленную договором цену. Каждый из лиц на стороне покупателя приобретает по настоящему договору по <данные изъяты> доли в праве собственности на каждый объект недвижимого имущества.

Предметом договора (п###) является следующее недвижимое имущество (объекты договора):

### земельный участок с кадастровым номером ### категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, <...>

Земельный участок продается продавцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации ### и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- ###. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, обусловленном подпунктом ###. настоящего договора, права на который будут приобретены покупателем в будущем, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ.

Основные характеристики жилого дома, подлежащего передаче по настоящему договору, указаны в Приложениях ### и ### к настоящему договору. При продаже жилого дома фактические характеристики площади внешнего вида, могу отличаться, от указанных в Приложениях ### и ### к договору.

Пунктом ###. договора установлено, что все вышеуказанные объекты договора проданы продавцом покупателям за 1 899 000 руб., в том числе земельный участок продан за 199 000 руб., жилой дом за 1 700 000 руб.

Согласно п### установлен следующий порядок расчета по договору:

- 100 000 руб. при подписании настоящего договора (платеж ###);

- 499 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (платеж ###);

- 1 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (платеж ###);

Покупатель вправе вносить вышеуказанный платеж досрочно.

Все вносимые денежные средства являются задатком.

Частичная оплата производится с использованием денежных средств несовершеннолетнего ребенка, после согласования органом опеки.

Согласно п. ###. продавец обязуется передать вышеуказанные объекты договора в распоряжение покупателя, а покупатель принять в соответствии с условиями настоящего договора в состоянии, существующем на дату подписания договора, со всеми их принадлежностями до подписания настоящего договора.

Права на указанные объекты договора оформляются продавцом после уплаты покупателем <данные изъяты>% цены договора (п. ###

В силу п. ### договора купли-продажи за просрочку любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному сторонами договора, а именно ФИО14» (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (покупатели), определен (фиксирован) следующий объем исполненных обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе для предоставления отчета органам опеки и попечительства (п.1):

- продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, обусловленное п. ###. договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (земельный участок с кадастровым номером ### и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке).

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации покупателем, в соответствии с ч.12 ст. 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ###- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. ###).

Передаваемые объекты недвижимости соответствуют условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при этом покупатель не имеет претензий, относительно переданных объектом недвижимости.

Из п. ### акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что оплата произведена покупателем в следующем порядке:

- за земельный участок не произведена;

- за жилой дом произведена, в следующем порядке (ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 499 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 525 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 67000руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб.).

Остаток задолженности составил: за земельный участок - 199 000 руб., за жилой дом - 209 000 руб.

Вышеуказанный акт от ДД.ММ.ГГГГ. подписан сторонами по договору лично.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственниками земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности.

В нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупателями (ответчиками) ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обязанность по уплате цены договора не исполнена в полном объеме, связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, согласно которой истец потребовал от ответчиков оплатить задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 408 000 руб., а также неустойку, предусмотренную п. ### договора, за просрочку оплаты стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 688 855 руб., в срок <данные изъяты> рабочих дней с момента получения данной претензии.

Согласно имеющейся отметке на претензии следует, что претензия была получена лично ответчиком ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению представителя истца, ответа на претензию от ответчиков не последовало.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по договору купли-продажи от 08.06.2020г. следует, что ответчики частично оплатили задолженность в размере 100 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ. - 35 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 20 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – 35 000 руб.).

По состоянию на дату подачи искового заявления в суд сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 308 000 руб.

Размер неустойки, в соответствии с п. ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 320 000 руб., при этом истец самостоятельно снизил размер неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, начисленной в соответствии с п. ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., до 308 000 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками размер задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 308 000 рублей, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 308 000 рублей, стороной ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательства надлежащего исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. суду также не представлено.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, с учетом положений перечисленных выше норм гражданского законодательства, с ответчиков ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу истца ФИО15» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 308 000 руб., по 154 000 рублей с каждого, а также неустойка за просрочку оплаты стоимости недвижимого имущества, предусмотренная п. ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме 308 000 руб., по 154 000 рублей с каждого.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9360 руб., исчисленная исходя из цены иска, согласно пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца ФИО16», то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере, по 4680 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 308 000 руб., по 154 000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, неустойку, за просрочку оплаты стоимости недвижимого имущества, предусмотренную п. ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 308 000 руб., по 154 000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 9360 руб., по 4680 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина