Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2023 (2-5000/2022;) ~ М-4087/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-4/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тажетдиновой Ф. Г. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Квартал - 203» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тажетдинова Ф.Г. обратилась с суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Квартал № 203» о признании права собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Квартал-203» по адресу: <адрес>, бокс <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что между истцом и ООО «Уралстройсервис» был заключен договор инвестирования строительства гаражных боксов в гаражном комплексе «Квартал-203». Истец исполнили свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости боксов, что подтверждается справками о выплате пая.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности на гаражные боксы, однако согласно уведомлению дело № от 03.10.2014 г. приостановлено по причине отсутствия правоустанавливающего документа-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ответ на заявление истца о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Администрация Го г.Уфы указала истцу что документ не выдавался.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже по адресу <адрес>.

На судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Сулейманова Ю.Ф., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений по РБ Ишмухаметов Р.И,, действующий на основании доверенности просил отказать в удовлетворении иска, считают себя ненадлежащими ответчиками, указал что гараж находится в аренде физического лица Курочкиной Е.А.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Бикмеев И.Р. действующий на основании доверенности просил отказать в удовлетворении иска

На судебное заседание представители ответчиков ГК «Квартал 203 полуподземный», Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, не явились, судом извещены надлежащим образом.

На судебное заседание третье лицо Курочкина Е.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, судом извещены надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что Постановлением главы Администрации г. Уфы № от 14.05.1997 года принято решение о передаче Гаражному кооперативу «Квартал № 203 полуподземный» в аренду земельного участка, площадью 2689,8 кв. м., сроком на 10 лет.

06.10.1997 между Гаражным кооперативом «Квартал № 203 полуподземный» и Уфимским городским Советом Администрации г. Уфы заключен договор аренды земельного участка на указанную площадь под гаражные боксы.

Согласно п. 3.1 данного договора, договор аренды заключен сроком на 10 лет, до 14.05.2007 года.

Письмом Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа № КС 1095 от 28.01.2008 года указанный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Каких-либо уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в адрес ГК «Квартал № 203 полуподземный» ответчиками, третьим лицом не направляло, в материалы дела доказательств обратного представлено ответчиками не было.

Данный земельный участок с кадастровым номером 02:55:030157:232 не является изъятым из оборота, ограниченными в обороте, под арестом, запрещениями не состоит, что подтверждается выписке ЕГРН от 23.01.2023 года.

20.02.2009 года между ГК «Квартал № 203» и ООО «Уралстройсервис» заключен договор совместной деятельности, в соответствии с которым ООО «Уралстройсервис» приняло на себя обязательства по строительству пристроя к существующему зданию гаражного кооператива.

Согласно договора долевого инвестирования строительства гаражного бокса № года между истцом Тажетдиновой Ф.Г. и ООО «Уралстройсервис» заключен договор от 16.11.2009 года. согласно п. 1.2 которого застройщик обязуется передать а инвестор принять и оплатить гаражный бокс № и гаражный бокс №. Стоимость предмета договора 400 000,00 рублей, ()п. 2.1 договора.)

Истец обязательства по оплате обязательств по договору исполнила, что подтверждается справкой о выплате пая за № от 11.11.2009 г.

Согласно справки, выданной ПО ГК «Квартал 203 полуподземный» 12.10.2021, истец являются членами гаражного кооператива, полностью выплатила паевые взносы, и приобретает право собственности на гараж № и №.

Однако, гаражные боксы не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Согласно данных сайта ФНС ОАО «Уралстройсервис» ликвидировался 29.11.2017 года.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 16.12.2021 года регистрации права собственности истца на гаражные боксы приостановлена до 16 марта 2022 года в свзи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.(разрешение на строительство гаражей)

Согласно ответа Администрации Го г. Уфа от 12.05.2022 года на заявление истца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – пристрой к зданию гаражного кооператива «Квартал-203» по адресу: <адрес>, кад.№ не выдавалось

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справок, выданных ПО ГК «Квартал 203 полуподземный», истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевые взносы.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым призвано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 28 ноября 2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Испытательная лаборатория».

Как следует из заключения эксперта № от 05.12.2022 года техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого оъекта гаражного бокса № общей площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения, в соответствии с ГОСТ 31937-2011,классифицируется как нормативное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным требованиям, противопожарным и иным требованиям. Гаражный бокс 228-229 не создает угрозу жизни и здоровью. Граждан. Возведенный капитальный гаражный бокс 228-229, общей площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ГАК «Квартал-203». На момент проведения экспертизы вид разрешенного использования – «Для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса и многоярусного автопаркинга»

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на спорные гаражные боксы, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Поскольку истец является членом гаражного кооператива «Квартал-203», полностью выплатила паевые взносы, здание гаражного бокса соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права на указанные гаражные боксы.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования Тажетдиновой Ф.Г. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тажетдиновой Ф. Г. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Квартал - 203» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Тажетдиновой Ф. Г. право собственности на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Тажетдиновой Ф. Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отказать.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Тажетдиновой Ф. Г. право собственности на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Р.А.Тимербаев