Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2024 (2-11033/2023;) ~ М-9077/2023 от 24.10.2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-1378/2024

г. Тюмень                                                                       23 января 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифонова С.Г. к Васильевой Ю.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов по оплате оценки в размере 3500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи с рассрочкой под залог приобретаемого земельного участка. Обязательства по оплате договора ответчиком не выполнено, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

    Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым С.Г. и Васильевой Ю.Н. был заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № с рассрочкой под залог приобретаемого земельного участка стоимостью 100000 руб.

    На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с Васильевой Ю.Н. в пользу Трифонова С.Г. была взыскана задолженность по данному договору в размере 31000 руб.

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в залоге у Трифонова С.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчик допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что земельный участок, приобретенный ответчиком, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки и экспертизы» рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 515000 рублей.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, так как он мотивирован, выводы оценщика основаны на полном исследовании обстоятельств, поставленных вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующих оценок. Кроме того, ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчиков не поступало.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости земельного участка в размере 412000 руб. (80% от рыночной стоимости).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов по оплате оценки в размере 3500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифонова С.Г. удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Ю.Н. (паспорт №) в пользу Трифонова С.Г. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате оценки в размере 3500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Обратить взыскание на следующее имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость земельного участка по адресу: г. в размере 412000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                     Слюсарев А.А.