Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2023 (2-5498/2022;) ~ М-3616/2022 от 01.08.2022

                                                                                               Дело 2-729/2023

УИД: 24RS0046-01-2022-004928-27

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    03 мая 2023 года                                                                                      г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

    при секретаре м.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску б. к о., я. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражный бокс, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на гаражный бокс,

    УСТАНОВИЛ:

б. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к о., я. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражный бокс, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на гаражный бокс.

          Требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам инвентаризации потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Феникс» по <адрес> в аренду сроком на 5 лет предоставлены земельные участки № площадью: 355,90 кв.м, занимаемые землями общего пользования; 627,69 кв.м членам кооператива согласно списку, занимаемый 25-ю индивидуальными гаражами боксового типа (п. 2 Постановления). Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-арх п. 2 вышеуказанного постановления изложен в следующей редакции: «Предоставить потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Феникс» в аренду сроком на 1 год земельный участок (№), площадью 983,59 кв.м, расположенный по адресу:                <адрес>, для завершения строительства индивидуальных гаражей боксового типа. Истец являлся членом ГСК «Феникс» с момента его образования, гараж № построен им собственноручно, кадастровый №. Право собственности на указанный гараж истцом не зарегистрировано, с 2009 года строительство истцом не ведется. Летом 2021 года б. в связи с объявленной «гаражной амнистией» принял решение зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, им произведен осмотр гаража, обнаружено, что установлен новый замок, крыша заменена. Обратившись в январе 2022 года за выпиской ЕГРН, истцом установлено, что право собственности на гараж зарегистрировано за о., которая никогда членом ГСК «Феникс» не являлась, к вышеуказанному гаражу и его строительству отношения не имеет.

        Истец с учетом уточнений просит:

    - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности о. на гаражный бокс (расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №);

    - исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности о. на гаражный бокс № (расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №);

    - признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса № (расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между о. и я.;

    - исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности я. на гаражный бокс № (расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый                           №);

    - признать за б. право собственности на гаражный бокс № (расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №).

    В судебное заседание истец б. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебное заседание представитель истца б. – с. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

к., я. не явилась, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, ДМИиЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, в рамках главы 22 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что                        п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ПГСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ, который является правопреемником ГСК «Феникс».

Согласно данному Уставу, утвержден список членов ПГКС «Феникс», под номером 25 указан б. (<адрес>).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Феникс» по <адрес> предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки (№), площадью 355,90 кв.м., членам кооператива, согласно прилагаемому списку, занимаемые 25-ю индивидуальными гаражами боксового типа - 627, 69 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации <адрес> (арендодатель) и ПГСК «Феникс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, площадью 983.60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, используемого для эксплуатации фактически существующих 25 индивидуальных гаражей боксового типа и земель общего использования, срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в 2003 году указанный договор продлен.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх внесены изменения в постановление Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Феникс» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок (№ площадью 983,59 кв.м., расположенный по <адрес>, для завершения строительства 25-ти индивидуальных гаражей боксового типа.

При этом согласно представленному в материалы дела государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, последний был выдан ССУ-4 треста «Сибтрансспецстрой» РСФСР. Земля предоставлялась для строительства 25-ти гаражей боксового типа в плане 3,2Х6 м по осям каждый, с погребами, в <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О продлении срока действия распоряжения администрации <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №-арх») продлен срок вышеуказанного распоряжения.

В соответствии с актом рабочей комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с участием председателя ПГСК «Феникс» ч. установлено, что застройщиком предъявлены к осмотру законченные строительством сооружения гаражей в составе ПГСК «Феникс» в количестве 3 штук – 23,24,25, расположенные по адресу: <адрес> «К».

Также установлено, гаражи выстроены подрядным способом в 1990 году на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков…».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент недвижимости администрации                  <адрес> ("Передающая сторона") передал, а ПГСК "Феникс" в лице председателя н. ("Принимающая сторона"), принял земельный участок общей площадью 983,60 кв.м. с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях эксплуатации фактически существующих 25 индивидуальных гаражей боксового типа и земель общего использования. Участок предоставлен "Принимающей стороне" на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, состояние участка на момент его передачи - удовлетворительное.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), месторасположение участка – по направлению от ориентира <адрес>; разрешенное использование - капитальные гаражи, площадью 983,66 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Земельным управлением администрации <адрес> (арендодателем) и ПГСК «Феникс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 983,60 кв.м, согласно прилагаемому плану землепользования для эксплуатации фактически существующих капитальных гаражей по 60 лет Октября, 124 в <адрес>.

К данному договору имеется топографический план ПГСК «Феникс» со схематическим расположением 25-ти гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры администрации <адрес> выдано заключение по закреплению территории, заказчиком которого являлся ПГСК «Феникс», в соответствии с которым комплекс гаражей выстроен в границах красных линий, соответствует генплану территории, расположен в производственной территориальной зоне. Территория, представленная к закреплению, содержится в удовлетворительном состоянии. На данной территории имеются индивидуальные гаражи боксового типа с техкомнатами и подвалами. В соответствии с выводами заключения, возможно закрепление территории в границах точек 1-2-3-4-5-1, обозначенных на прилагаемом топографическом плане в М 1:500 на правах аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при условии получения сведений от ОАО Красноярскэнерго филиал Центральные электрические сети, ОА «Красноярская генерация» Красноярская теплосеть о возможности дальнейшей эксплуатации земельного участка.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производственный кооператив «Феникс» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Также при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес> внесена запись о регистрации права собственности о. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения объекта недвижимости и т.д., договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМИиЗО администрации <адрес>, в лице заместителя руководителя департамента к., и о., и зарегистрированного в установленном законом порядке, акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расчета арендной платы.

При этом, доказательств внесения арендной платы ответчиками по вышеуказанному договору аренды суду не представлено.

На основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ о., с учетом нотариального согласия супруга ж., я. продан гараж                      №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м.

Право собственности я. на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

При этом, согласно архивной выписки МКУ «Красноярский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ б. был внесен в список членов потребительского гаражно-строительного кооператива «Феникс», гараж №, площадью 25,40 кв.м. (на основании Приложения к Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также, согласно показанием свидетеля ч., предупрежденного об уголовной ответственности, б. он знает со времен, когда был председателем кооператива ПГСК «Феникс», они с ним вместе построили гаражи № и №, гараж № был зарегистрирован на его (ч.) супругу и в дальнейшем продан, право собственности было на него оформлено официально, а гараж № остался у б. Гараж № был достроен, на крыше лежала плитка. б. никогда не хотел продавать гараж, и он тоже являлся членом кооператива, платил все взносы.

Свидетель в., предупрежденный об уголовной ответственности, также суду пояснил, что гараж № был его гаражом, с б. он знаком, последний строил свой гараж с ч. Гараж № был практически достроен, не было по-сути только крыши. б. не собирался продавать гараж, хотел его достраивать. В настоящее время гараж № достроен, крыша есть, что находится внутри гаража – ему неизвестно, равно как и то, кто пользуется им в настоящий момент. У него (д.) зарегистрировано право собственности на гараж на имя его сына, всем оформлением документов по оформлению права собственности на гаражи в ПГСК «Феникс» занимался ч. При оформлении гаража никаких проблем с правом собственности не возникало. С б. он по-прежнему общается.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается.

Изложенные обстоятельства и собранные по делу доказательства, показания свидетелей ч., в. свидетельствуют о том, что истец б. с 1996 года являлся членом гаражного кооператива «Феникс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс № по <адрес> в <адрес> и, фактически, приобрел на него право собственности в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ.

В данном случае действия по оформлению спорного гаража о. в собственность, ранее никогда не являющейся членом кооператива, не представившей документы на законное владение и приобретение спорного гаража с последующим совершением сделки по распоряжению путем его продажи я., произведены в нарушение положений ст. 209 ГК РФ, поскольку по итогам оценки представленных в дело доказательств установлено, что фактически право на спорный гараж возникло у истца на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах представленные в материалы дела сведения о принадлежности гаражного бокса о., а впоследствии и переходе прав к я., не свидетельствует о возникновении законного права собственности о. на спорное помещение с учетом вышеизложенного.

Таким образом, факт законного приобретения о. спорного гаражного бокса стороной ответчиков не доказан.

Между тем, поскольку в материалы дела представлены доказательства перехода права собственности от о. к я., и регистрации права собственности на спорный гараж за я., суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности о. на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №), и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности о. на гаражный бокс № (расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №), поскольку в связи с регистрацией права собственности в ЕГРН на спорный гараж за м. указанные сведения регистрирующим органом исключены, и внесены новые сведения о новом собственнике спорного гаражного бокса – я.

Вместе с тем, исходя из положений вышеприведенных правовых норм ГК РФ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между о. и я., является недействительной сделкой, нарушающей права истца. В связи с чем, законных оснований для сохранения за я. права собственности на спорный гаражный бокс, не имеется. На основании чего, подлежат исключению и сведения из ЕГРН в отношении собственника спорного гаражного бокса – я.

В силу п. 2 ст. 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 статьи 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ). В связи с этим суд, рассматривая спор о законности действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права и об обязании последнего осуществить государственную регистрацию, должен установить наличие у заявителя оснований возникновения права собственности на спорное имущество, определить круг лиц, права и законные интересы которых могут быть нарушены регистрацией, проверить, не имеется ли притязаний на недвижимое имущество.

Данный вывод следует из разъяснений, приведенных в пункте 56 постановления Пленума N 10/22.

Также, доказательств того, что спорный гаражный бокс создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, противопожарным требованиям, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за б. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №.

    Таким образом, разрешая при данных обстоятельствах заявленные исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований б. к о., я. в части признания недействительным договора купли-продажи гаражного бокса, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования б. к о., я. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражный бокс, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между о. и д..

         Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности я. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №.

               Признать за б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0408 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бокс 25, кадастровый №.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                   Г.А. Шахматова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 года.