Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2022 ~ М-873/2022 от 19.04.2022

Мотивированное решение составлено 10.06.2022

Дело № 2-1167/2022

УИД 26RS0024-01-2022-001668-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 03 июня 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

с участием истца Кривошеева Д.А.,

представителя истца Даниловой Н.Н. по доверенности,

представителя ответчика Гребенюка В.С. по доверенности,

рассмотревв открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кривошеева Д.А. к ИП Караогланяну В.С. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кривошеев Д.А. обратился в суд с иском к ИП Караогланяну В.С.о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажиземельного участка с расположенным на нем жилом домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре о намерениях купли-продажи от 03.06.2021

Иск мотивирован тем, что 03.06.2021 ИП Караогланян В.С. и Кривошеев Д.А.заключили предварительный договор о намерениях купли-продажи жилого дома блокированного типа. Согласно условиям заключенного договора продавец должен был произвести строительные работы по возведению жилого двухэтажного дома блокированного типа (состоящего из двух блок секций) на земельном участке, находящегося в собственности и расположенном по адресу:Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>. Предметом договора является жилой дом блокированного типа, состоящий из трех комнат, кухни, ванны, туалета, коридора, кладовки, общей площадью 112,8 кв.м. +-2 кв.м. Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 31.12.2021. Стоимость недвижимости составляет 4000000 руб., из которых 250000 руб. должны быть оплачены покупателем до подписания основного договора купли-продажи, а 3750000 руб. перед подписанием акта приема-передачи и договора купли-продажи недвижимости.13.07.2021 заключено дополнительное соглашение в связи с передачей истцом ответчику 150000 руб., в связи с чем 400000 руб. оплачены покупателем до подписания основного договора купли-продажи, а 3600000 руб. будут переданы перед подписанием акта приема-передачи и договора купли-продажи недвижимости.31.12.2022 срок заключения основного договора истек.26.03.2022 истец направил ответчику требование о заключении основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 500 руб.

Истец Кривошеев Д.А., в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца Данилова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора купли-продажи. Истец желает заключить основной договор купли-продажи недвижимости, однако ответчик уклоняется от указанного.

Представитель ответчика Гребенюк В.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Указал, чтони одна из сторон не выразила желание заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи недвижимости с учетом дополнительного соглашения.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла пункта 1 статьи 429 ГК РФ следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 03.06.2021 между ИП Караогланян В.С. и Кривошеевым Д.А.заключенпредварительный договор о намерениях купли-продажи жилого дома блокированного типа, в соответствии с условиями которого,ИП Караогланян В.С. обязался произвести строительные работы по возведению жилого двухэтажного дома блокированного типа (состоящий из двух блок секций) на земельном участке, находящегося в собственности, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. <адрес>.Предметом договора является жилой дом блокированного типа, состоящий из трех комнат, кухни, ванны, туалета, коридора, кладовки, общей площадью 112,8 кв.м. +-2 кв.м.

Срок для заключения основного договора купли-продажи домовладения был установлен сторонами до 31.12.2021.

Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 руб., из которых стоимость жилого дома с земельным участком – 1000 000 руб., неотделимые улучшения – 3 000 000 руб. 250000 руб. выплачиваются продавцу до подписания основного договора купли-продажи домовладения (при подписании предварительного договора), 3750000 руб. - перед подписанием акта приема-передачи и договора купли-продажи недвижимости.

13.07.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 03.06.2021, согласно которому изменен расчет оплаты недвижимого имущество, а именно 400000 руб. выплачиваются продавцу до подписания основного договора купли-продажи домовладения (при подписании предварительного договора), 3 600000 руб.- перед подписанием акта приема-передачи и договора купли-продажи недвижимости.

Денежные средства в размере 400000 руб. были переданы истцомответчику в счет покупки домовладения, что не оспаривается сторонами и повреждается расписками от 03.06.2021 и 13.07.2021

22.11.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 03.06.2021, согласно которому изменен срок для заключения основного договора купли-продажи домовладенияи установлен сторонами до 01.03.2021.

Как пояснили в судебном заседании стороны, в дополнительном соглашении от 22.11.2021 допущена описка и следует считать верным, что срок для заключения основного договора купли-продажи домовладения установлен сторонами до 01.03.2022.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Кодекса). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 постановления № 49).

Как пояснил в ходе судебного заседания истец Кривошеев Д.А., он обратился с требованием к ответчику заключить основной договор купли-продажи в конце марта 2022 года.

Указанное подтверждается письменным требованием о понуждении заключить договор купли-продажи жилого двухэтажного дома блокированного типа на земельном участке на условиях предварительного договора, датированное истцом 26.03.2022 и полученное ответчиком 28.03.2022.

Данные действия совершены истцом по истечению срока для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, установленногопредварительным договором с учетом дополнительного соглашения.

Доказательств совершения сторонами действийнаправленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения предварительным договором с учетом дополнительного соглашения, сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об утрате сторонами интереса к заключению основного договора купли-продажи недвижимости в срок, предусмотренный предварительным договором.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом установлено, что ни одна из сторон в срок до 01.03.2022 не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажиследует отказать.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кривошеева Д.А. к ИП Караогланяну В.С. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      А.А. Ульянов