Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2019 ~ М-118/2019 от 11.01.2019

        Дело № 2-803/2019

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                          именем Российской Федерации

        г. Сочи                                                                         06 марта 2019 г.

    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

    при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

    с участием представителя истца А.Н., действующей на основании доверенности № ()9 от (.),

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению А.С. к индивидуальному предпринимателю И.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

        установил:

        Истец А.С. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю И.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

              В обоснование исковых требований истец А.С. ссылается на то, что (.) между ним, как арендодателем, и ИИ И.В., как арендатором, был заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно условиям данного договора он принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество - нежилые помещения . литер А1 первого этажа; ., 8, литер А5 подвала здания, площадь общая 158,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, () СССР, (), а ответчик, как арендатор, принял на себя обязательства принять помещения, использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.3 договора, и в установленные договором аренды сроки производить оплату аренды помещений. Помещения передавались в аренду для их использования под офисные, складские и торговые цели (для размещения в них магазина непродовольственных товаров).

Договор аренды нежилых помещений от (.) был заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Стороны установили срок аренды с (.) по (.) (менее одного года), в связи с чем договор не подлежит государственной регистрации. Размер арендной платы, согласно пункту 3.1. договора аренды, составляет 200 000 (двести тысяч) рублей. Согласно дополнительному соглашению . от (.) к договору аренды нежилых помещений, размер арендной платы был установлен за период с (.) по (.) - 120 000 рублей, в период с (.) по (.) - 280 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению . от (.) к договору аренды нежилых помещений, размер арендной платы был установлен за период с (.) по (.) - 120 000 рублей, в период с (.) по (.) - 280 000 рублей, за период с (.) по (.) -120 000 рублей.

(.) между ним и И.В. был составлен акт сверки взаимных расчётов по состоянию на (.).

Согласно указанного акта сверки, задолженность И.В. перед ним по договору аренды от (.) по состоянию на (.) составила 1 040 000 рублей.

После составления акта сверки пользование помещением со стороны ИП И.В. продолжалось до (.)

(.) он и ИП И.В. составили соглашение . о расторжении договора аренды нежилых помещений, согласно которому была установлена сумма задолженности ответчицы по арендной плате в размере 1 000 000 (один миллион) рублей и сроки её погашения: 350 000 рублей в срок до (.); 350 000 рублей в срок до (.), 300 000 рублей в срок до (.).

При этом фактическая сумма задолженности, согласно договора аренды недвижимого имущества и дополнительного соглашения . от (.) на момент расторжения договора составляла 1 280 000 рублей (1 040 000 руб. по акту сверки + 120 000 рублей за сентябрь + 120 000 рублей за октябрь 2014 г.).

Однако, несмотря на снижение с его стороны суммы задолженности ответчицы, а также предоставление ей рассрочки по уплате задолженности вплоть до (.), свои обязательства по оплате суммы долга ИП И.В. не исполнила, от добровольного исполнения обязательств отказалась. До настоящего времени И.В. не оплачен ни один платёж.

Он неоднократно обращался к И.В. с требованием погасить сумму задолженности, однако от добровольного исполнения принятых на себя обязательств И.В. отказывается. Письма, направленные в адрес И.В., ею не получены. Претензии, которые пытался вручить ей как лично, так и нарочным, И.В. не принимает.

    Таким образом, ИП И.В. обязана исполнить принятые на себя обязательства по возврату денежной суммы, согласно договору от (.) аренды нежилых помещений, соглашению . от (.) о расторжении договора аренды нежилых помещений.

На основании изложенного, просил суд обязать индивидуального предпринимателя И.В. исполнить принятые на себя обязательства в соответствии с договором от (.) аренды нежилых помещений, соглашением . от (.) о расторжении договора аренды нежилых помещений.

Взыскать с индивидуального предпринимателя И.В. сумму задолженности в размере 1 000 000 рублей.

        В судебном заседании представитель истца А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ИП И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно заказным письмом с уведомлением о вручение по месту жительства, указанному в исковом заявлении, а также телеграммой. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила, каких-либо возражений по существу иска суду не представила.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

        Представитель истца по доверенности А.Н. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

        Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме последующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено в судебном заседании, (.) между А.С., именуемым в дальнейшем арендодатель, с одной стороны и ИП И.В., именуемой в дальнейшем арендатор, с другой стороны был заключен договор аренды нежилых помещений . литер А 1 первого этажа; ., 8, литер А5 подвала здания, площадь общая 158,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, () СССР, (). 1.1 договора).

Согласно п. 1.7 договора аренды нежилых помещений от (.) стороны установили срок аренды с (.) по (.).

Согласно п. 2.3.1 договора аренды нежилых помещений от (.) ответчик принял на себя обязательства принять помещения. Данное обязательство фактически исполнено арендатором.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилых помещений от (.) размер арендной платы, согласно пункту 3.1. договора аренды, составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц.

В силу п. 3.3 договора аренды оплата аренды помещений производится авансом до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

(.) стороны заключили дополнительное соглашение . к договору аренды нежилых помещений от (.), согласно п. 1 которого размер арендной платы за пользование помещениями был установлен в период с (.) по (.) - 120 000 рублей, в период с (.) по (.) - 280 000 рублей.

Согласно заключенному сторонами дополнительному соглашению . от (.) к договору аренды нежилых помещений от (.), размер арендной платы был установлен в период с (.) по (.) - 120 000 рублей, в период с (.) по (.) - 280 000 рублей, в период с (.) по (.) - 120 000 рублей.

(.) между А.С. и И.В. был составлен акт сверки взаимных расчётов по состоянию на (.).

Согласно указанного акта сверки, задолженность И.В. перед А.С. по договору аренды от (.) по состоянию на (.) составила 1 040 000 рублей.

После составления акта сверки пользование помещением со стороны ИП И.В. продолжалось до (.)

(.) между сторонами было заключено соглашению . о расторжении договора аренды нежилых помещений, согласно п. 1 которого стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилых помещений от (.) с (.).

Согласно соглашению . о расторжении договора аренды нежилых помещений была установлена сумма задолженности арендатора перед арендодателем по состоянию на (.) в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4 соглашения . арендатор принял на себя обязательство погасить имеющеюся у него задолженность перед арендодателем в сумме 1 000 000 рублей в следующие сроки: 350 000 рублей в срок до (.); 350 000 рублей в срок до (.); 300 000 рублей в срок до (.).

(.) был составлен акт приема-передачи нежилых помещений в связи с расторжением договора аренды нежилых помещений, согласно п. 1 которого в связи с расторжением договора аренды нежилых помещений от (.) с (.) арендатор передает, а арендодатель принимает нежилые помещения . литер А первого этажа, .,8 литер А5 подвала здания, расположенных по адресу г. Сочи, ().

Таким образом, фактическая сумма задолженности арендатора согласно договора аренды недвижимого имущества и дополнительного соглашения . от (.) на момент расторжения договора составляла 1 280 000.

Между тем, свои обязательства по оплате задолженности по договору аренды ИП И.В. не исполнила, от добровольного исполнения обязательств отказалась, сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений до настоящего времени не оплатила.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Как следует из представленного истцом в материалы дела акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на (.) задолженность ИП И.В. составила 1 040, 000 рублей, которую истец в последующем уменьшил до 1 000,000 рублей.

        Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов, подписанный И.В., проверен судом и сочтен правильным.

    Следовательно, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          решил:

    Исковые требования А.С. к индивидуальному предпринимактелю И.В. о взыскании задолженности по арендной плате полностью удовлетворить.

    Обязать индивидуального предпринимателя И.В. исполнить принятые на себя обязательства в соответствии с договором от (.) аренды нежилых помещений, соглашением . от (.) о расторжении договора аренды нежилых помещений.

    Взыскать с индивидуального предпринимателя И.В. сумму задолженности в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья Центрального

        районного суда г. Сочи                                                Г.В. Казимирова