Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4545/2023 ~ М-3929/2023 от 26.07.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-005099-62

        №2-4545/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску горьков к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, признании квартиры частью жилого дома, уточнении ее площади,

    УСТАНОВИЛ:

горьков обратились в суд с иском, уточненным иском в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, признании квартиры частью жилого дома, уточнении ее площади.

    Требования истца основаны на том, что по договору дарению доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ горьков мать подарила 7/10 долей в жилого дома. В 1997 году определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области утверждено мировое соглашение по разделу жилого дома между совладельцами горьков и горьков горьков выделена часть дома, которой присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Общая площадь помещения составляет 60,2 кв. м, тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь объекта составляет 43,9 кв. м. Данное разночтение образовалось на момент вынесения решения суда 1997 года, так как не учтена площадь веранды. В едином государственном реестре правообладатель в объекте с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует, поскольку при жизни горьков право на выделенную по суду часть дома, поименованную как квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, не зарегистрировал. Исправить во внесудебном порядке данное несоответствие в площадях не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ горьков умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии IX-ИК №. Истец обратилась к нотариусу за открытием наследственного дела после смерти горьков, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. горьков – супруга умершего горьков – отказалась от права наследования на имущество после смерти горьков в пользу дочери горьков Истец посчитала свои права нарушенными, обратились в суд с названным исковым заявлением. В обосновании фактической площади части дома в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера с указанием причины образовавшегося несоответствия.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности горьков заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше доводам.

    Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности горьков в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, поскольку права администрации не затрагиваются, так как реконструкция объекта не производилась.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований по следующим мотивам.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору дарению доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенному нотариусом горьков, зарегистрирован в реестре за №, горьков мать подарила 7/10 долей жилого дома. Договор зарегистрирован в Сергиево-Посадском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с действующим ранее порядком.

ДД.ММ.ГГГГ году горьков обратилась с иском в суд к горьков о реальном разделе жилого дома. В судебном заседании сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено определениемсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

горьков данным мировым соглашением выделена часть дома, состоящая из комнаты № площадью 24,1 кв. м, комната № площадью 17,1 кв. м, комната № площадью 2,7 кв. м.

    В последующем при государственном кадастровом учете данным помещениям присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, объект поименован как квартира.

    Общая площадь помещения, которыми пользовался горьков, составляет 60,2 кв. м, тогда как по сведениям единого государственного реестра площадь объекта составляет 43,9 кв. м.

    Данное разночтение образовалось уже на момент вынесения определения суда в 1997 году, поскольку не учтена площадь веранды, что следует из заключения кадастрового инженера.

    В ЕГРН правообладатель объекта с кадастровым номером <данные изъяты> не указа, при жизни горьков право на выделенную по суду часть дома, поименованную в ЕГРН как квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, не зарегистрировал.

    Исправить во внесудебном порядке данное несоответствие в площадях не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ горьков умер, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии IX-ИК №.

    Истец обратилась к нотариусу о принятии наследства после смерти горьков, что подтверждено справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №. горьков супруга умершего горьков отказалась от права наследования на имущество после смерти горьков

    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

    По правилам статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Пункт 1 статьи 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: во-первых, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; во-вторых, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

    Согласно статье 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

    В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В соответствии со 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    Фактическое владение горьков частью жилого дома по адресу <адрес> подтверждено обстоятельствами дела №.

    Учтенная площадь объекта с кадастровым номером подтверждена выпиской из единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>.

    Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> так же подтверждено сведениями с россреестра.

    В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера горьков, согласно выводам которого часть жилого дома, которой пользовался горьков состоит из следующих помещений общего пользования 60,2 кв. м

    подсобное    3,6 кв. м,

    коридор    3,2 кв. м,

    комната    9,7 кв. м,

    подсобное    2,6 кв. м,

    коридор-кухня    17,1 кв. м,

    жилая комната    24,0 кв. м.

Также кадастровым инженером установлено, что имеется разночтение площадей между учтенной и фактической, которое составляет 16,3 кв. м, а именно учтенная площадь в ЕГРН составляет 43,9 кв. м, фактическая площадь объекта составляет 60,2 кв. м. Данное разночтение образовалось, поскольку на момент раздела дома в 1997 году не учитывалась площадь веранды.

Установлено, что у объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0040201:403 признаков реконструкции не выявлено, так же определено, что при реальном разделе дома перенесена перегородка в глубь комнаты №, что отображено в заключении кадастрового инженера.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Изучив характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> описанные кадастровым инженером в заключении, сравнив их с характеристиками, описанными в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает выводы, сделанные кадастровым инженером относительно наименования объекта с кадастровым номером <данные изъяты> как часть жилого дома верными, поскольку отсутствует набор признаков, характерных для квартиры, описанных в ЖК РФ, что дает право полагать о неверном присвоении объекту наименования в виде квартиры.

Позиция сторон судом изучена. Представленные в материалы дела документы подтверждают доводы истца.

При таких обстоятельствах с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исковые требования горьков подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования горьков (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, признании квартиры частью жилого дома, уточнении ее площади удовлетворить.

    Установить факт владения горьков при жизни частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, поименованной в ЕГРН как квартира.

    Признать за горьков, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти горьков, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

    Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> жилым домом с наименованием часть жилого дома, уточнив площадь данного объекта с 43,9 кв. м на 60,2 кв. м.

    Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности истца на него.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    горьков