Дело №2-470/2019
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2019 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,
при секретаре: О.В.Седлецкой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Т.П. к Вольф Д.Н. о прекращении права собственности на жилой дом, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
у с т а н о в и л:
Филина Т.П. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. Земельный участок был свободен от построек, объектов капитального строительства как на момент покупки, так и в настоящее время. Однако в последующем выяснилось, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на приобретенном истцом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., право собственности на который зарегистрировано за А., умершей хх.хх.хх г. После смерти последней наследство в отношении данного земельного участка было принято дочерью наследодателя, в дальнейшем продавшей земельный участок истцу. Жилой дом в порядке наследования не принимался. Наличие поставленного на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, отсутствующего на земельном участке истца, нарушает ее права. Филина Т.П. просит прекратить право собственности А. на жилой дом за №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за № от хх.хх.хх г.
В судебном заседании представитель истца В., действующий по доверенности, иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.3 и ч.5).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном ст.19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8 - 10 ч.5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного п.11 ч.5 настоящей статьи (п.п.2, 3 ст.14 Закона о регистрации недвижимости).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество).
В настоящее время выписка ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, адрес (местоположение) – ..., назначение – жилое, площадь – ... кв.м., количество этажей (в том числе подземных) – 1.
На данный объект хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности, регистрация № за А., хх.хх.хх г. рождения.
В соответствии с актом обследования от хх.хх.хх г., выполненного кадастровым инженером Б., в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, выявлено отсутствие здания.
Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за № жилой дом за №, расположенный по адресу: ..., снесен.
А. умерла хх.хх.хх г. Наследником, принявшим наследство, является ее дочь Вольф Д.Н., которой были оформлены в порядке наследования права на земельный участок с кадастровым номером №, в дальнейшем проданный истцу. Права на спорный жилой дом, в связи с его фактическим отсутствием, в порядке наследования не оформлялись.
Часть 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом утратил статус объекта недвижимого имущества в связи с его сносом, что подтверждается представленными доказательствами, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....
░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░ ░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░.