Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-126/2024 ~ М-821/2024 от 24.01.2024

14RS0035-01-2024-001380-90

9-126/2024 (М-821/2024)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отказе в принятии искового заявления

г. Якутск                                                      29 января 2024 года

    Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Борисова В.С., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Роскатех» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-Офис», ФИО36 о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Роскатех» обратилось в суд вышеуказанным заявлением, просит расторгнуть договоры на техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, заключенных между ООО «Роскатех» и собственниками помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Ознакомившись с представленными материалами, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление не может быть принято к производству суда на основании пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

     Согласно пункту 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

    Из искового заявления следует, что истец ООО «Роскатех» общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, от ____ года выбрано управляющей компанией.

    В настоящем исковом заявлении истец как управляющая компания просит расторгнуть договоры управления с отдельными собственниками жилого помещения и не жилого помещения, мотивируя тем, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

На основании пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с подпунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в связи с нарушением требований настоящего Кодекса.

    На основании подпункта 3 пункта 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Указанные нормы права устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений.

Таким образом, действующим законодательством управляющая организация не наделена правом на обращение в суд с иском к должникам о расторжении договоров управления, в связи с чем, исковое заявление подлежит отказу в принятии.

Руководствуясь статьей 134 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Отказать в принятии искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Роскатех» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор-Офис», ФИО37 о расторжении договора на техническое обслуживание и эксплуатации многоквартирного дома.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

Судья                                                      ___                                 В.С. Борисова

___

___