Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2022 ~ М-1594/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-3207/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Рукавишникове С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Раисы Николаевны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Панова Р.Н., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ, ссылаясь на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения и жилой дом, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты из-за недостатков документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Григорьева Н.И. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – Алепова О.Н. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1476 от 07 мая 1993 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:650, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, д. Соколово, дом 21, категория земель: не установлено, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец указанным участком пользуется в соответствии с его целевым назначением. Притязаний со стороны других лиц не имеется, решений об изъятии участка не принималось.

Земельный участок не имеет статус ранее учтенного, его границы в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлены. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и дальнейшего внесения сведений о границах в ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из межевого плана земельного участка, следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования. Спор о границах участка отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7. следует, что местоположение земельного участка соответствует адресному ориентиру. Конфигурация земельного участка в целом определялась по границам фактического пользования, но с учетом согласованных указаний смежных землепользователей, когда именно они с владельцем уточняемого участка окончательно определили, где проходит граница между участками. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь составляет 885 кв.м., что на 285 кв.м. больше декларированной. В уточняемых границах земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий Пановой Р.Н. Кроме того, в уточняемых границах земельного участка расположены вспомогательные строения и сооружения, подлежащие государственной регистрации права, принадлежащие Пановой Р.Н.

При сложившихся обстоятельствах истец просит также установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц не имеется.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 885 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пановой Раисы Николаевны - удовлетворить.

    Признать за Пановой Раисой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 июня 2022 года.

Судья                                                                  Байчоров Р.А.