Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3856/2022 ~ М-3061/2022 от 19.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес> составе:

председательствующего Багровой А.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, выступившим заемщиком и ФИО1, выступившим заимодавцем заключен договор займа.

Исполнение обязательств заемщика по указанному договору займа обеспечивалось Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал в залог ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру площадью <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

В этот же день сторонами договор залога от ДД.ММ.ГГГГ передан сторонами для государственной регистрации, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была выполнена запись, регистрационный №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 и ФИО7 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Центрального Районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, по делу принято новое решение.

Истцом по настоящему делу - указанный судебный акт и выданные по нему исполнительные документы были исполнены, а именно в адрес Истцом в адрес Ответчика № - ФИО1 было оплачено 350154, 24 рублей. Данный факт подтверждается копией Постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> об окончании исполнительного производства (№-ИП) в связи с его исполнением.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное    определение    судебной    коллегии    по гражданским    делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение апелляционное рассмотрение

При новом апелляционном рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ответчика - без удовлетворения

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное    определение судебной    коллегии    по гражданским    делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменены в части даты, с которой с ФИО6 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по ставке 72% годовых по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга - ДД.ММ.ГГГГ, указав на взыскание с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения. Вступивший в законную силу судебный акт исполнен.

ФИО2 является правопреемником ФИО1 в гражданском деле №. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Истца ФИО1 на правопреемника - ФИО2 в деле №.

Таким образом, ответчику - ФИО1 во исполнение Решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в размере 1 850 154, 24 рубля.

На основании вышеизложенного истец с учетом уточнённых исковых требований просит     прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу договора ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО6.

Принять отказ в части заявленных требований, сформулированных Истцом в следующих пунктах искового заявления:

в п. 2 заявления, как: «Указать, что настоящее Решение Центрального районного суда <адрес> является основанием для прекращения ипотеки и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 44 кв.м, по адресу: 445011, <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО6. В данной записи залогодержателем указана ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, месторождения: д. <адрес> Российская Федерация, СНИЛС 074-037-030 32, паспорт гражданина Российской Федерации серия 36 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Автозаводским РУВД <адрес>, адрес регистрации <адрес>»

в п. 3 искового заявления, как: «Указать, что настоящее Решение Центрального районного суда <адрес> является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 44 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО6. В указанной записи залогодержателем указана ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, месторождения: д. <адрес> Российская Федерация, <адрес>, адрес регистрации <адрес>».

в п. 4 искового заявления, как : «Дать указание Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№) о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, площадью № кв.м, по адресу: 445011, <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве собственности ФИО6».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство в части отказа от исковых требований истцом прекращено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений не представила, ходатайств не заявляла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик против удовлетворения требований не возражает.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела. Возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: - с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, выступившим заемщиком и ФИО1, выступившим заимодавцем заключен договор займа.

Исполнение обязательств заемщика по указанному договору займа обеспечивалось Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец передал в залог ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру площадью 44 кв.м., по адресу: 445011, <адрес> (кадастровый №).

В этот же день сторонами договор залога от ДД.ММ.ГГГГ передан сторонами для государственной регистрации, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была выполнена запись, регистрационный №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ФИО1 и ФИО7 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены частично. Судом взыскана с ФИО6 в пользу ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу 1 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 800 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Взысканы с ФИО6 в пользу Г ФИО4 проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 72% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ    по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга. Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО6: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 232 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана с ФИО6 в пользу ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 240 000 рублей, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.01.2020    в размере 100 154 рублей 24 копейки, судебные расходы на представителя в размере 5 000 рублей, всего 345 154 рубля 24 копейки. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

Истцом по настоящему делу - указанный судебный акт и выданные по нему исполнительные документы были исполнены, а именно истцом в адрес ФИО1 было оплачено № рублей, что подтверждается копией Постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> об окончании исполнительного производства (№-ИП) в связи с его исполнением.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное    определение    судебной    коллегии    по гражданским    делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение апелляционное рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное    определение судебной    коллегии    по гражданским    делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменены в части даты, с которой с ФИО6 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по ставке 72% годовых по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга - ДД.ММ.ГГГГ, указав на взыскание с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Как следует из искового заявления, вступивший в законную силу судебный акт исполнен следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на счет ФИО1 перечислена денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей.

В связи с чем, Должником (ФИО6) исполнены перед Взыскателем (ФИО1) обязательства в сумме 1 350 154, 24 рубля.

ФИО1 оставшаяся часть долга (право требования) процентов за пользование займом, начисляемых на остаток задолженности по основной сумме займа поставке 72% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности было уступлено ФИО2, что подтверждается Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО1 и ФИО2

В свою очередь ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ФИО2 является правопреемником ФИО1 в гражданском деле №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> произведена замена Истца ФИО1 на правопреемника - ФИО2 в деле №.

Таким образом, ФИО1 во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в размере 1 850 154, 24 рубля.

Как следует из искового заявления истец ФИО6 в устной форме обратился к ФИО1 о прекращении записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона. Однако, ФИО3 отказалась посещать МФЦ с целью подачи документов, ссылаясь на проблемы со здоровьем.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены материалами дела, иных доказательств со стороны ответчика ФИО1 суду не представлено.

Кроме того, возражений относительно исковых требований от ответчика ФИО1 в суде не поступало.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения иска, о чем имеется письменное заявление в материалах гражданского дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО6 в полном объеме, поскольку ФИО6 исполнил свои обязательства в рамках гражданского дела №, в связи с чем обременение в виде залога (ипотеки) на спорное жилое помещение нарушает его права как собственника объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу договора ФИО1 (паспорт № №) на жилое помещение - квартиру площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО6.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Багрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова