Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2023 ~ М-1715/2023 от 26.07.2023

    Дело №

    34RS0№-95

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

<ДАТА> <адрес>

    Кировский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

    при секретаре ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ФИО21 Гельзие о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности.

        В обоснование исковых требований указали, что <ДАТА> между покупателями ФИО2, матерью истца ФИО4 и продавцом ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю 1/16 долю собственности (1/32 доля ФИО2, 1/32 доля ФИО4) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истец и его мать ФИО4, приобрели по 1/32 долю жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи от <ДАТА>, который в тот же день был сдан на регистрацию (записи КУВД №, №), однако государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена <ДАТА> сроком до снятия ареста, наложенного определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу №. Право собственности на имя ФИО2, и ФИО4 зарегистрировано не было из-за вышеуказанного наложенного ареста <ДАТА>. Денежные средства по договору покупатели продавцу передали в полном объеме, имущество также было передано, таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были исполнены. В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО10 и др. о сносе объекта самовольного строительства, прекращении права собственности, выселении, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> было отказано. <ДАТА> продавец ФИО5 умер. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> решение Кировского районного суда <адрес> отменено в части с вынесением нового решения. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> утверждено мировое соглашение по настоящему делу. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> был отменен арест, наложенный определением судьи Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>. Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для приостановки государственной регистрации права собственности истца по договору купли-продажи от <ДАТА>, были устранены только в феврале 2023 года. Согласно ответу Росреестра по <адрес> от <ДАТА> государственная регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанные объекты возобновлена, технически (в связи с переходом в августе 2018 года к промышленной эксплуатации нового Федерального информационного ресурса - ФГИС ЕГРН) перенесена во ФГИС ЕГРН. Наследниками ФИО5, принявшими и оформившими наследство, является ФИО3, ФИО19. <ДАТА> ФИО4 – мать истца умерла. Единственными наследниками умершей ФИО4 являются её сын – ФИО2 и её мать ФИО6 – истцы по данному делу. Истцам нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на 1/32 долю жилого дома и земельного участка, так как на момент смерти умершей юридически не принадлежало недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый № между покупателями - ФИО2, ФИО4 и продавцом ФИО5 – заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> 1/32 доли жилого дома кадастровый № и 1/32 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2, <ДАТА> года рождения; включить имущество – 1/32 долю жилого дома кадастровый № и 1/32 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, <ДАТА> года рождения, умершей <ДАТА>; признать за ФИО2 право собственности на 1/64 долю жилого дома кадастровый № и 1/64 долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования; признать за ФИО6 право собственности на 1/64 долю жилого дома кадастровый № и 1/64 долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

    Представитель истцов ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между покупателями ФИО4, ФИО2 и продавцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателям 1/16 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (1/32 доля ФИО2, 1/32 доля ФИО4).

ФИО4 и ФИО2 приобрели 1/16 долю жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи от <ДАТА>, который в тот же день был сдан на регистрацию (записи КУВД №, №), однако, государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена <ДАТА> сроком до снятия ареста, наложенного определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу №.

    Денежные средства по договору покупатели продавцу передали в полном объеме, имущество также было передано, таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были исполнены.

В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о сносе самовольной постройки, выселении, прекращении права собственности, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> было отказано.

<ДАТА> продавец ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-PK № от <ДАТА>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> отменено в части с вынесением нового решения.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по указанному делу утверждено мировое соглашение.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> был отменен арест, наложенный определением судьи Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>.

Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для приостановки государственной регистрации права собственности истца по договору купли-продажи от <ДАТА> были устранены только в феврале 2023 года.

Согласно ответу Росреестра по <адрес> от <ДАТА> ИСХ/14-23772-ТК/23 государственная регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанные объекты возобновлена, технически (в связи с переходом в августе 2018 к промышленной эксплуатации нового Федерального информационного ресурса - ФГИС ЕГРН) перенесена во ФГИС ЕГРН <ДАТА>.

Кроме того, в Управление имеется информация о том, что <ДАТА> ФИО5, являющийся продавцом по договору купли-продажи от <ДАТА>, умер.

На основании вышеизложенного в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) <ДАТА> государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца, о чем направлено соответствующее уведомление.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2023-27019194 «В соответствии со ст.ст. 17-18 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина, т.е. способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, одной стороной договора купли-продажи от <ДАТА> утрачена правоспособность.

Наследником ФИО5, принявшим и оформившим наследство, является ФИО3, ФИО19.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ №).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ №).

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № определяет, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из содержания о договора купли – продажи от <ДАТА>, следует, что стороны заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи, согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи, покупатели произвели оплату по договору, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества покупателям во владение и пользование. Имущество находится во владении и пользовании покупателей с 2014 по настоящее время.

Спорный договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию в полном соответствии с требованиями закона с полным комплектом документов, однако поскольку судебные разбирательства по делу о сносе недвижимого имущества длились вплоть до конца 2022 года в результате чего было заключено мировое соглашение между Администрацией и жильцами дома - аресты с недвижимого имущества были сняты только <ДАТА>.

Таким образом, ФИО20 являясь покупателями по спорному договору купли-продажи, исполнили все свои обязательства и вступили во владение имуществом, но регистрация перехода права собственности по указанному договору не может быть проведена иначе как в судебном порядке в связи со смертью продавца до окончания государственной регистрации.

Анализ обстоятельств дела, а также представленных истцом доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый № между покупателями ФИО2, ФИО4 и продавцом ФИО5 – заключенным, а также произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2, <ДАТА> года рождения, ФИО4, <ДАТА> года рождения.

Рассматривая требования о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

    Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как уже было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <ДАТА> между покупателями ФИО2, ФИО4 и продавцом ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю 1/16 долю собственности (1/32 доля ФИО2, 1/32 доля ФИО4) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

<ДАТА> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №, запись акта о смерти №.

Также из материалов дела следует, что ФИО4, умершая <ДАТА>, являлась матерью ФИО2 и дочерью ФИО6.

    Так как право собственности ФИО4 на 1/32 долю собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>., при её жизни зарегистрировано не было, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства на эти доли.

    Вместе с тем, указанное имущество подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО4, независимо от отсутствия государственной регистрации права на него.

    Судом также установлено, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятия наследства после смерти ФИО4.

    Таким образом, анализ обстоятельств дела, а также представленных истцом доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований о включении имущества – 1/32 долю жилого дома кадастровый № и 1/32 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, <ДАТА> года рождения, умершей <ДАТА>, о признании за ФИО2 права собственности на 1/64 долю жилого дома кадастровый № и 1/64 долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после его матери ФИО4, о признании за ФИО6 права собственности на 1/64 долю жилого дома кадастровый № и 1/64 долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее дочери ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1805 № выдан Управлением внутренних дел <адрес> <ДАТА>), ФИО6 (паспорт гражданина РФ 1801 № выдан ОВД <адрес> <ДАТА>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ 1804 № выдан <ДАТА> Кировским РОВД <адрес>), ФИО21 Гельзие (паспорт гражданина РФ 1816 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <ДАТА>) о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый № между покупателями ФИО2, ФИО4 и продавцом ФИО5 – заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> 1/32 доли жилого дома кадастровый № и 1/32 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2, <ДАТА> года рождения.

Включить имущество – 1/32 долю жилого дома кадастровый № и 1/32 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, <ДАТА> года рождения, умершей <ДАТА>.

Признать за ФИО2 права собственности на 1/64 долю жилого дома кадастровый № и 1/64 долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после его матери ФИО4.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/64 долю жилого дома кадастровый № и 1/64 долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее дочери ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                                               Е.В. Игнатова