Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2021 ~ М-1328/2021 от 23.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                           23 апреля 2021 года

Адлерский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи                   Машевец С.Ю.,

при секретаре                                               ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО8 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3, ФИО8 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве общедолевой собственности принадлежат 14/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А. Другие доли принадлежат ответчикам: ФИО3 (27/100 доли), ФИО8 (29/100 доли) и ФИО5 (30/100 доли) вышеуказанного жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в выделе из общей долевой собственности принадлежащего ему на праве собственности имущества, однако согласия между сособственниками по данному поводу нет.

Просит суд прекратить право общедолевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А. Управлению Росреестра внести изменения в ЕГРН в части указания общей площади жилого дома с кадастровым №, в размере 327.5 кв.м. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на помещения в жилом доме, с кадастровым №, по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А: В собственность ФИО2: жилое помещение №№,2,3,4, общей площадью 37.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,6,7, общей площадью 36.3 кв.м, назначение: жилое помещение, жилое помещение №№,9,10,11, общей площадью 37.8 кв.м. назначение: жилое помещение, расположенные на первом этаже: по адресу: <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А. В собственность ФИО8: жилое помещение №№,13,14,21,22,23,24,25,26, общей площадью 75.9 кв.м, площадь балконов -16.5 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже: по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А. В собственность ФИО3: жилое помещение №№,19,20,27,28,29,30, общей площадью 103.0 кв.м, площадь балконов -16.7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А. В собственность ФИО7: жилое помещение №№,16,17, общей площадью 36.6 кв.м, площадь балкона -5.5 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором этаже по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, представил заявление в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования, и произвести реальный раздел в соответствии с сложившимся порядком I пользования и долями в праве собственности.

Ответчик ФИО3 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств нет.

Ответчик ФИО7 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств нет.

Ответчик ФИО8 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств нет.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств нет.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО7} ФИО9, ФИО3, ФИО8 о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежат 14/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес> А.

Другие доли принадлежат ответчикам: ФИО4 (27/100 доли), ФИО8 (29/100 доли) и ФИО5 (30/100 доли) вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками нет согласия по поводу раздела принадлежащего им на праве обшей долевой собственности жилого лома.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники суд назначает экспертизу.

Из заключения экспертизы эксперта ФИО6, проведенной в ходе рассмотрения дела, следует, что, порядок пользования помещениями в доме между сособственниками сложился и возможен единственный вариант реального раздела данного жилого дома.

Экспертом установлено, что в фактическом пользовании у ФИО2 находятся: жилое помещение №№,2,3,4, общей площадью 37.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,6,7, общей площадью 36.3 кв.м, назначение: жилое помещение, жилое помещение №№,9,10,11, общей площадью 37.8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенные на первом этаже.

В фактическом пользовании у ФИО8 находятся: жилое помещение №№,13,14,21,22,23,24,25,26, общей площадью 75.9 кв.м, площадь балконов -16.5 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже. В фактическом пользовании у ФИО7 находятся: жилое помещение №№,16,17, общей площадью 36.6 кв.м, площадь балкона -5.5 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором этаже. В фактическом пользовании у ФИО3 находятся: жилое помещение №№,19,20,27,28,29,30, общей площадью 103.0 кв.м, площадь балконов -16.7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже.

Эксперт указывает, что помещения являются изолированной частью жилого дома, исключают доступ в другие помещения, имеют автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании (в том числе лестницами и лестничными клетками), не нарушает прав смежных правообладателей.

Кроме того, экспертом установлено, что закономерная общая площадь жилого дома, в котором расположены выделяемые помещения, не равна сумме общей площади помещений, расположенных в данном доме.

Технический план, на основании которого исследуемый дом был поставлен на государственный кадастровый учет, был подготовлен в 2017 году, т.е. до вступления в силу Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, на основании которого и были определены общие площади помещений, расположенные в исследуемом доме.

Исходя из заключения эксперта при пересчете всех площадей в соответствии с Приказа Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь жилого дома составляет 327,5 кв.м.

В исследуемом случае существует возможность разделить жилой дом таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность.

По мнению эксперта дом делим на части и эти части отвечают всем признакам жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав признаются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

4.1 ст.209.ст.288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, жилым помещением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом.

При таком положении и при наличии порядка пользования помещениями жилого дома, соответствия выделяемых помещений долям в праве собственности истца и ответчиков, суд, считает целесообразным проведение раздела в соответствии с сложившимся порядком пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО7) ФИО9, ФИО3, ФИО8 о реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А.

Управлению Росреестра внести изменения в ЕГРН в части указания общей площади жилого дома с кадастровым №, в размере 327.5 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на помещения в жилом доме, с кадастровым №, по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А:

В собственность ФИО2:

жилое помещение №№,2,3,4, общей площадью 37.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,6,7, общей площадью 36.3 кв.м, назначение: жилое помещение, жилое помещение №№,9,10,11, общей площадью 37.8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенные на первом этаже: по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А.

В собственность ФИО8:

жилое помещение №№,13,14,21,22,23,24,25,26, общей площадью 75.9 кв.м, плошадь балконов -16.5 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже: по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А.

В собственность ФИО3: жилое помещение №№.19.20.27.28,29,30, общей площадью 103.0 кв.м, площадь балконов -16.7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А.

В собственность ФИО7: жилое помещение №№.16.17. общей площадью 36.6 кв.м, площадь балкона -5.5 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на втором этаже по адресу <адрес>, пгт Красная Поляна <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись.                                С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                              Секретарь-