Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2022 ~ М-21/2022 от 10.01.2022

Дело <номер>

УИН 50 RS0<номер>-42

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи        Козловой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи         Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузенковой Екатерины Андреевны, Куракина Вадима Михайловича, Куракиной Ольги Николаевны, Куракина Михаила Николаевича, Семьянинова Алексея Анатольевича, Семьяниновой Инны Леонидовны, Лебедева Валерия Валентиновича, Зобковой Ирины Евгеньевны, Дмитриевой Валентины Сергеевны, Пчелкина Даниила Владимировича, Бурцевой Натальи Петровны, Нечипурук Елены Петровны, Нечипурука Александра Семеновича, Цыку Юлии Александровны, Быкова Александра Сергеевича к Чуриновой Наталье Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

    Истец Бузенкова Е.А. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ответчику Чуриновой Н.В. и просит признать недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме № 17 по <адрес>, оформленные протоколом <номер> от 06.12.2021; незаключенным договор управления между ООО «Ваш Помощник» и собственниками многоквартирного <адрес>, утвержденный протоколом <номер> от 06.12.2021; признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом по <адрес>, утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт».

    Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры <адрес>.

    Управление указанным домом осуществлялось ООО «Наш дом ПИК-Комфорт».

Истец, обратившись в управляющую компанию, получил копию протокола от 06.12.2021 № 01-21-Н17, согласно которого в многоквартирном доме, в котором проживает истец, в период с 29.11.2021 по 05.12.2021 проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме, инициатором которого являлся ответчик Чуринова Н.В. На собрании было принято ряд решений, нарушающих законные права и интересы истца как собственника общего имущества многоквартирного дома.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от 06.12.2021 № 01-21-Н17, являются ничтожными, так как нарушена процедура проведения собрания, отсутствует уведомление о предстоящем собрании, направленное заказными письмами, не соответствует повестка дня, очная часть собрания не проводилась, отсутствует кворум.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в форме очно-заочного голосования, не размещалось в общедоступных местах, заказное письмо с уведомлением о проведении общего собрания в адрес истца не поступало. Повестка дня по вопросам общего собрания не доведена до сведения собственников, в связи с чем истец не мог оценить важности или значимости вопросов, разрешаемых на собрании и выразить свое волеизъявление, что нарушает его права как собственника принимать участие в собрании и в принятии решений по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Истец не мог реализовать свое право на выбор управляющей организации, установления размера ставки за содержание и ремонт, на заключение договора управления с управляющей организацией на приемлемых для него условиях.

Очная часть собрания в доме не проводилась. Собрание проведено при отсутствии необходимого кворума. Членами счетной комиссии был нарушен порядок подсчета голосов. Форма проведения собрания заявлена как очно-заочная, между тем подсчет голосов проводился отдельно, как если бы было проведено сначала очное собрание, а затем заочное.

В ходе судебного разбирательства к заявленным исковым требованиям Бузенковой Е.А. по аналогичным основаниям, присоединились собственники помещений указанного многоквартирного дома Куракин В.М., Куракина О. Н., Куракин М. Н., Семьянинов А.А., Семьянинова И.Л., Лебедев В.В., Зобкова И. Е., Дмитриева В.С., Пчелкин Д. В., Бурцева Н.П., Нечипурук Е.П., Нечипурук А. С., Цыку Ю.А., Быков А. С., привлеченные определением суда в качестве соистцов.

Истцы Бузенкова Е.А., Куракин В.М., Куракина О. Н., Куракин М. Н., Семьянинов А.А., Семьянинова И.Л., Лебедев В.В., Зобкова И. Е., Дмитриева В.С., Пчелкин Д. В., Бурцева Н.П., Нечипурук Е.П., Нечипурук А. С., Цыку Ю.А., Быков А. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истцы Лебедев В.В., Бурцева Н.П., Нечипурук А.С., Нечипурук Е.П., Цыку (Нечипурук) Ю.А.. Семьянинова И.Л. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении Бузенковой Е.А. поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что об оспариваемом собрании извещены не были, участия в собрании не принимали, в бланке голосования не расписывались.

Представитель истца Бузенковой Е.А. по доверенности Магомедов И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях, и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в бюллетене голосования, оформленном от имени Бузенковой Е.А., стоит подпись не истца, истец участия в голосовании не принимала (л..5-10, 111-112).

Представитель истца Семьянинова А.А. по доверенности Семьянинов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в бюллетене голосования, оформленном от имени Семьянинова А.А., стоит подпись не истца, истец участия в голосовании не принимал.

Ответчик Чуринова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещалась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, не поступило.

Представитель третьих лиц ООО «Ваш помощник», ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истцов Бузенковой Е.А., Семьянинова А.А., допросив свидетеля М., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцы Бузенкова Е.А., Куракин В.М., Куракина О. Н., Куракин М. Н., Семьянинов А.А., Семьянинова И.Л., Лебедев В.В., Зобкова И. Е., Дмитриева В.С., Пчелкин Д. В., Бурцева Н.П., Нечипурук Е.П., Нечипурук А. С., Цыку Ю.А., Быков А. С. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> (л.д.22-23, 67-68, 73-74, 77-78, 81-82, 85-86, 89-91, 94-95, 102-103, 106-107).

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, по инициативе Чуриновой Н.В., оформлены протоколом <номер> от 06.12.2021., с указанием наличия кворума, необходимого для принятия решений.

Общим собранием приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Наш дом ПИК-Комфорт»; выбор способа управления многоквартирным домом <номер> по ул. Новая г. Серпухов- управление Управляющей организацией; выбор управляющей организации ООО «Ваш помощник», утверждение договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Ваш Помощник» сроком на пять лет с возможностью пролонгации; о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО; о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения; о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии ( отопление), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления); о заключении с 01.01.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения; наделения управляющей компании ООО «Ваш помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор о ТО и ремонте ВКГО со специализированной организацией, выбранной собственниками помещений или советом дома, наделенным общим собранием данными полномочиями; определение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Новая г.Серпухов информации, в том числе информации о проведении общих собраний, а так же о результатах общих собраний- путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов и решений собственников – в управляющей организации; расторжении договоров с компанией, поставляющей услугу «обслуживание домофона» до момента проведения данного собрания; наделение управляющей компании ООО «Ваш Помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор на обслуживание домофона. (л.д.13-15).

Главным управлением Московской области «государственная жилищная инспекция Московской области» представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 06.12.2021 <номер>, инициатором которого являлась Чуринова Н.В., содержащих протокол от 06.12.2021 <номер>, реестр собственником указанного многоквартирного дома, копию извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от 17.11.2021, с указанием повестки дня общего собрания, в том числе по вопросу расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» и выбора управляющей организации ООО «Ваш Помощник», копию акта о размещении извещения на информационной доске, извещение в адрес Главы городского округа «Серпухов», договор управления многоквартирным домом от 01.01.2022 с ООО «Ваш помощник», лист регистрации собственников помещений принимающих участие в очной части внеочередного общего собрания от 29.11.2021, решения собственников помещений в многоквартирном доме, акт о размещении протокола № 01-21-Н17 от 06.12.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 29.11.2021 по 05.12.2021 на информационной доске.

Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 04.07.2022 следует, что согласно реестра лицензий Московской области функции управления многоквартирным домом по <адрес>. С 01.03.2022 осуществляет ООО «Управдом ЮгПодмосковья» (л.д.209).

Из показаний свидетеля М., допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, кто является управляющей организацией не знает, в бюллетене голосования, предоставленного ей на обозрение, подпись не ее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Пунктами 3-7 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п.6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.4-5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеприведенных положений закона, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых помещений, и для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Установлено, что площадь жилых помещений (при отсутствии нежилых помещений) в многоквартирном доме по <адрес>, составляет 4162,49 кв. м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 2029,14, что составляет 48,75% от общего числа голосов.

Оснований для признания, что в голосовании приняли участие собственники 2195.14 кв.м., не имеется, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Бузенкова Е.А. – площадь жилого помещения 64,0 кв.м., Семьянинов А.А., Семьянинова И.Л. – площадь жилого помещения 50,9 кв.м., свидетель М. – площадь жилого помещения 51,1 кв.м., учтенных при подсчете, участия в голосовании не принимали. При этом ответчиком, в нарушении положении ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия кворума при проведении оспариваемого собрания, не представлено.

Таким образом, исходя из расчета процентного соотношения количества общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, суд приходит к выводу об отсутствии при проведении оспариваемого собрания кворума, что является основанием для признания решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом <номер> от 06.12.2021, недействительным.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаключенным договора управления между ООО «Ваш Помощник» и собственниками многоквартирного дома <адрес>, признании незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по <адрес>, утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт», суд не усматривает.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено истцами, ООО «Ваш Помощник» фактически осуществляло управление МКД, истцам предоставлялись коммунальные услуги, за которые собственники и пользователи жилых помещений производили оплату. Истцы не оспаривают объем и стоимость оказанных услуг.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела, управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, осуществляет ООО «Управдом ЮгПодмосковье». Согласно реестру лицензий Московской области функции управления МКД по вышеуказанному адресу с 01.03.2022 осуществляет ООО «Управдом Юг Подмосковье», в связи с чем удовлетворение требований в части признании незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по <адрес>, утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» не повлечет за собой восстановления нарушенного права истцов и иных собственником многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 06.12.2021 года <номер>

    Исковые требования о признании незаключенным договор управления между ООО «Ваш Помощник» и собственниками многоквартирного дома <адрес>, признании незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по <адрес>, утвержденного между собственниками и ООО «Наш дом ПИК-Комфорт», оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                            Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 июля 2022 года