Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2023 (2-12798/2022;) ~ М-10987/2022 от 14.11.2022

86RS0004-01-2022-015680-69

Дело №2-1550/2023 (2-12798/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Селивановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскресенской В. В. к Долбилину С. Н., ООО «УК Гравитон» о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, заключить отдельные соглашения об оплате,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с исковыми требованиями, уменьшенными на основании ст.39 ГПК РФ с учетом срока исковой давности, взыскать с Долбилина С.Н. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса за период с ноября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 810,21 руб., расходы на оплату госпошлины и почтовые расходы в сумме 1820,88 руб., оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, ЖКУ, за содержание общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт, на вывоз ТБО по <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности, обязать ответчика Долбилина С.Н. производить оплату за содержание жилого помещения, ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, вывоз ТБО по <адрес> в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленных платежей со дня обращения в суд с настоящим заявлением, ООО «УК Гравитон» заключить с Воскресенской В.В. соглашение об оплате за содержание жилого помещения, содержание общего имущества, ЖКУ с выставлением отдельных платежных документов, сформированных по каждому из сособственников, мотивируя требования тем, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Долбилин С.Н. является собственником 1/3 доли. Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства, оплату за ЖКУ ответчик не производит, она вынуждена оплачивать все расходы сама. Оплачивала также взносы за капитальный ремонт в сумме 17 677,44 руб. из расчета 491,04 х 36 мес. Просит взыскать 1/3 с ответчика, что составляет 5892,48 руб. Ответчик не пользовался ХВС, отведение сточных вод, электроэнергия, холодная вода для ГВС, подогрев воды, поэтому данные расходы вычитает из своего расчета. Истец обращалась в управляющую компанию с заявлением, где просила разделить лицевой счет по квартире для оплаты каждым сособственником, внести в лицевой счет изменения по ФИО плательщика, ей было отказано.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик Долбилин С.Н. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном возражении, указав, что в жилом помещении не проживал, узнал о том, что вместе с Воскресенской В.В. являлись собственниками квартиры лишь в 2021 году, сложившийся порядок пользования и оплаты жилого помещения устраивал обе стороны, следовательно, не нарушает ничьих прав. Определением суда наложен арест на 2/3 доли, принадлежащей Воскресенской В.В., что, полагает, делает раздел лицевых счетов невозможным. Отдельный лицевой счет можно сделать на изолированную комнату, а не на смежные помещения, каковые имеются в спорной квартире. Истек срок исковой давности по исковым требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет истца считает неверным, т.к. ответчик коммунальными услугами не пользовался. Ответчик оплачивал ЖКУ в 2019-2022 годах согласно представленным доказательствам. Доказательств внесения истцом платы за жилищно-коммунальные услуги не представлено. Истец чинил ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, что является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Согласно отзыву на иск ООО «УК Гравитон» возражений относительно требований истца к ООО «УК Гравитон» о заключении отдельного соглашения об оплате ЖКУ с выставлением отдельных платежных документов не имеет. С заявлением о разделе лицевых счетов на каждого собственника соразмерно доли в праве собственности истец в ООО «УК Гравитон» не обращался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в совместной долевой собственности истца -2/3 доли, и ответчика – 1/3 доли.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.61).

Долбилин С.Н. является собственником 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проживал и не проживает (л.д.44).

Воскресенская В.В. является собственником 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97), зарегистрирована в данном жилом помещении и не проживает.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

    В соответствии с п. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Согласно п.п. 1 п. 2 настоящей статьи, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Также, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, доводы ответчика Долбилина С.Н. о непроживании в жилом помещении, о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением, о невозможности определения порядка пользования квартирой, состоящей из смежных комнат, о наложении ареста на долю в праве собственности на жилое помещение не имеют юридического значения для данного дела.

Учитывая, что Воскресенская В.В. и Долбилин С.Н. являются собственниками квартиры, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее жилищно-коммунальные услуги, ЖКУ) соразмерно размеру своих долей.

Суд принимает во внимание доводы ответчика об истечении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск подан в суд согласно штампу регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Плата за ноябрь 2019г. должна была быть внесена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем входит в расчет иска.

Таким образом, по делу подлежит установлению размер начислений за ЖКУ по <адрес> за период с ноября 2019 года по май 2022 года включительно и размер участия в этих расходах истца и ответчика.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по лицевому счету 8000101956 за жилое помещение по адресу: <адрес> по ЖКУ и по пене не имеется (л.д.121).

Согласно выписок по лицевому счету 8000101956 (л.д.107-110) за период ноябрь 2019 – май 2022 года начислено 114 081,08 руб., произведено оплат в сумме 121 946,60 руб. Превышение оплаты в сумме 7865,52 руб. суд не учитывает в своем расчете, т.к. сумма пойдет на другие периоды.

Из суммы 114 081,08 руб. суд вычитает коммунальные услуги, которыми ответчик не пользовался (холодное водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, холодная вода для ГВС, подогрев воды) в размере 4122,78 руб. за ноябрь-декабрь 2019г., 18 947,93 руб. за 2020 год, 7122,37 руб. за 2021 год, 1043,9 руб. за январь-май 2022г. Итого 31 236,98 руб.

114 081,08 - 31 236,98 = 82 844,1 руб. Из них ответчик должен был уплатить 1/3, что составляет 27 614,70 руб. (82 844,1 : 3)

Ответчиком представлены доказательства оплаты по лицевому счету 8000101956 за период ноябрь 2019г. – май 2022г. следующих сумм: ДД.ММ.ГГГГ сумму в 1122,37 руб. (л.д.32), ДД.ММ.ГГГГ сумму в 1000 руб. (л.д.34), ДД.ММ.ГГГГ сумму в 1000 руб. (л.д.36), ДД.ММ.ГГГГ сумму в 2000 руб. (л.д.33), всего 5 122,37 руб.

Истец в своем расчете указывает, что ответчик произвел оплату в 2021 году в размере еще 5532 руб.

Несмотря на то, что доказательств такой оплаты нет, суд принимает данные доводы, в связи с чем долг ответчика за ЖКУ составляет 16 960,33 руб. из расчета

27 614,70 - 5 122,37 – 5532 = 16 960,33.

Доводы ответчика о том, что он уплатил 39 666,30 руб. доказательствами не подтверждены. Из представленной им выписки по картсчету не следует, за какую квартиру, по какому лицевому счету он платил. Им приложены квитанции за оплату по другому жилому помещению или доказательства оплаты после мая 2022г., что не входит в предмет разбирательства по данному делу.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на ЖКУ за период с ноября 2019г. по май 2022г., соразмерно доле в праве собственности ответчика и с учетом его непроживания в жилом помещении, в сумме 16 960,33 руб.

Исковое требование о взыскании платежей за капитальный ремонт подлежит удовлетворению частично.

Истец представил суду квитанции об уплате взносов за капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 448 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 915 руб. (л.д.116), от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 933,14 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 434 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1500 руб. (л.д.116, 117), итого на сумму 4230,14 руб.

Ответчиком никаких доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт не представлено.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 1/3 произведенных расходов, что составляет 1 410,05 руб.

В соответствии со ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Сособственники жилого помещения могут определить порядок пользования жилым помещением посредством выдела отдельных комнат в квартире, установить порядок пользования общими помещениями в квартире, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле или по согласию отходя от равенства долей.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153- 181 Гражданского кодекса РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец представила суду заявление в ООО «УК Гравитон» о разделе лицевого счета для оплаты каждым сособственником, в принятии заявления было отказано (л.д.29).

Учитывая, что права истца нарушены не полной оплатой ответчиком жилищно-коммунальных платежей, соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, в том числе и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования об определении порядка и размера участия собственников во внесении платы за жилое помещениев размере, пропорционально долям в праве собственности, с обязанием управляющей компании заключить с истцом соответствующее отдельное соглашение, с выставлением отдельного платежного документа.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Долбилина С.Н. в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1 034,82 руб. (в сумме 734,82 руб. за имущественное требование пропорционально удовлетворенным требованиям из цены иска в 18 370,38 руб. и 300 руб. за неимущественное исковое требование) и почтовые расходы в размере 266,44 руб. за отправку иска данному ответчику (л.д.15).

На основании ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Долбилина С.Н. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя адвоката Дук Л.Н. Факт несения расходов в сумме 30 000 руб. подтверждается соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об уплате 30 000 руб. (л.д.24-25). Учитывая категорию спора, степень его сложности, ценность нарушенного права, объем выполненной работы, сложившиеся средние расценки на оказание юридических услуг, частичность удовлетворенного иска, суд считает данные расходы завышенными, приходит к выводу о разумности расходов в сумме 10 000 руб. Учитывая, что ответчиков по делу двое, с ответчика Долбилина С.Н. подлежит взысканию половина данных расходов, то есть 5000 руб.

С ответчика ООО «УК Гравитон» истец не требует взыскать судебные расходы, что является её правом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воскресенской В. В. к Долбилину С. Н., ООО «Управляющей компании Гравитон» о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения об оплате удовлетворить частично.

Взыскать с Долбилина С. Н. в пользу Воскресенской В. В. расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период ноябрь 2019 года – май 2022 года включительно в сумме 16 960,33 руб., расходы на уплату взносов за капитальный ремонт в сумме 1 410,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 034,82 руб., почтовые расходы в сумме 266,44 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., всего взыскать 24 671 руб. 64 коп.

Определить порядок и размер участия собственников во внесении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт, в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, следующим образом:

2/3 оплачивать Воскресенской В. В., 1/3 – оплачивать Долбилину С. Н..

Обязать ООО Управляющую компанию Гравитон» заключить с Воскресенской В. В. соответствующее отдельное соглашение, определяющее размер платы по данной квартире, с выставлением отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Уварова