Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4481/2023 ~ М-2200/2023 от 29.03.2023

Мотивированное решение изготовлено

10.05.2023

Дело № 2-4481/2023

66RS0001-01-2023-002486-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года     г.Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардера Игоря Алексеевича к Аникеевой Людмиле Алексеевне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Аникеевой Людмилой Алексеевной (ответчиком) и Мардер Мариной Александровной был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Названный договор купли-продажи был удостоверен Ивановой Т.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга Зацепиной С.А.

Покупатель Мардер М.А. своевременно не обратилась в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Мардер М.А. умерла.

Истец, как наследник Мардер М.А., просил признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования истца поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик требования иска признала.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аникеевой Людмилой Алексеевной (ответчиком) и Мардер Мариной Александровной был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Названный договор купли-продажи был удостоверен Ивановой Т.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга Зацепиной С.А.

Из п.4 названного договора следует, что 1/2 доли продана за 3 500 000 рублей, уплаченных покупателем продавцам до подписания договора.

Согласно п.9 названного договора, передача имущества осуществлена до подписания договора.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2, п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В данном случае письменная форма договора была соблюдена, но сам договор не был зарегистрирован.

Более того, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества воля собственника имущества и покупателя на совершение сделки была высказана, поэтому договор соответствует требованиям ст. 420, 432 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Как следует из смысла общей нормы договора купли-продажи, данный договор возмездный.

    В данном случае установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплатила 3 500 000 рублей, следовательно, признак возмездности соблюден.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    Мардер М.А. своевременно не обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру ею не было получено.

Судом также установлено, что Мардер М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Мардер М.А. является ее сын Мардер И.А., что следует из наследственного дела, заведенного нотариусом г. Екатеринбурга Сидоркиной Н.А. Иные наследники в наследство не вступали.

    Согласно ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и документально подтверждены.

Договор купли-продажи реально имел место, фактически исполнен, никем не оспорен, ответчик не оспаривал, что имущество было передано истцу, а она, в свою очередь, оплатила за него оговоренную стоимость.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем она указывает в заявлении о признании исковых требований.

Учитывая характер заявленных исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и, как следствие, удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мардера Игоря Алексеевича к Аникеевой Людмиле Алексеевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мардером Игорем Алексеевичем право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья