Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2023 (2-7450/2022;) ~ М-6107/2022 от 30.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года     <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при секретаре    Сабировой Н. Н.,

с участием представителя истца по доверенности Ивановой-Ким Х. Г., ответчика
Чура О. В., представителя ответчика по доверенности Хныкиной С. Ю.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светцовой О. В. к администрации Богородского городского округа <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Первомаец», Денисовой В. Н., Дрожжеедовой Е. А., Иващенко А. Д., Чуре О. В.
об установлении местоположения границы земельного участка,

установил:

Светцова О. В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском, с учетом изменения
в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), к администрации Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация), садоводческому некоммерческому товариществу «Первомаец» (далее – СНТ «Первомаец»), Денисовой В. Н., Дрожеедовой Е. А., Иващенко А. Д., Чуре О. В.
об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703025:530 по фактическому пользованию в соответствии с вариантом 1 (приложение 3) экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет» (далее – ООО «КЭЦ «Паритет»).

В обоснование указала, что ее и Денисовой В. Н. земельные участки смежные, ограждены более пятнадцати лет назад, спора по фактическому пользованию не имеется, однако участок последней имеет реестровую ошибку в описании границы, из-за которой обнаруживается пересечение фактической границы участка истца с реестровой границей участка ответчика.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Светцова О. В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд представителя по доверенности Ивановой-Ким Х. Г., которая предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления и дополнениям к нему, с учетом результата рассмотрения гражданского дела № (2-2049/22), дала суду объяснения аналогичного содержания.

В судебном заседании Чура О. В., ее представитель по доверенности Хныкина С. Ю. считали необоснованным предъявление к ней данного иска, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Денисова В. Н., Иващенко А. Д., Дрожжеедова Е. А., СНТ «Первомаец», Администрация, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явились (явку представителей не обеспечили), возражений против иска
(с учетом его изменения) не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости
(далее – ЕГРН) Светцовой О. В. принадлежит земельный участок
с кадастровым номером 50:16:0703025:530, площадью 671 м2, по адресу: <адрес>, поселок имени Воровского, СНТ «Первомаец», <адрес>, уч. 254.

Денисовой В. Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703026:178, площадью 853 м2, по адресу: <адрес>, поселок имени Воровского, СНТ «Первомаец»,
<адрес>, уч. 256.

Дрожеедовой Е. А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703026:42, площадью 703 м2, по адресу: <адрес>, поселок имени Воровского, СНТ «Первомаец»,
<адрес>, уч. 252.

По заключению кадастрового инженера Вильданова М. М. (СНИЛС
085-093-305 69), выполнившего кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и составившего межевой план участка 50:16:0703025:530, в описании в ЕГРН местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:178, 50:16:0703026:42 допущена реестровая ошибка, поскольку их реестровые границы
не соответствуют фактическим границам на местности, обозначенным забором.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона
от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся
в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы,
или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных
в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов,
в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы (эксперты Линьков Р. В. и Скворцова Ю. В., ООО «КЭЦ «Паритет») следует, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0703025:530 определяется закрепленными на местности границами
с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка, фактической площадью 687 м2, в координатах поворотных точек (вариант 1, приложение 3 к заключению):

№ точки	Длина линии	Х, м	Y, м
н1	27,07	463321,31	2241282,96
н2	48,13	463320,76	2241310,02
3	5,32	463278,56	2241286,88
4	20,45	463280,90	2241282,10
5	19,98	463301,35	2241281,97
1	463321,31	2241282,96

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703025:530
по фактическому пользованию 687 м2 не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (+/-18 м2 от 671 м2 по ЕГРН), то есть его фактическая площадь соответствует площади
по сведениям ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0703026:178 также определено границами, закрепленными на местности
с использованием объектов искусственного происхождения, его фактическая площадь составляет 833 м2. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:178 по фактическому пользованию 833 м2
не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (+/-20 м2 от 853 м2 по ЕГРН), то есть фактическая площадь соответствует площади по сведениям ЕГРН. При этом генеральный план СНТ «Первомаец» не позволяет определить координаты положения границ участка и выполнить сравнение с фактическим положением границ участка.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:178 имеют смещение относительно фактических границ, что свидетельствует о реестровой ошибке.

При этом экспертами обращено внимание на то, что по решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по гражданскому делу № (2-2049/22) данная реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:178 подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в основу решения, поскольку заключение является полным, каких-либо противоречий с другими доказательствами не содержит, при этом выводы экспертов категоричны и
не допускают двоякого толкования.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению
с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703025:530 в соответствии с вариантом 1 (приложение 3) экспертного заключения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Светцовой О. В. к администрации Богородского городского округа <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Первомаец», Денисовой В. Н., Дрожжеедовой Е. А., Иващенко А. Д., Чуре О. В. об установлении местоположения границы земельного участка.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703025:530, расположенного по адресу: <адрес>, поселок имени Воровского, СНТ «Первомаец», улица
4-я Садовая, участок 254 – в координатах согласно варианту 1 (приложение 3) заключения общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет» № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки	Длина линии	Х, м	Y, м
н1	27,07	463321,31	2241282,96
н2	48,13	463320,76	2241310,02
3	5,32	463278,56	2241286,88
4	20,45	463280,90	2241282,10
5	19,98	463301,35	2241281,97
1	463321,31	2241282,96

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова