Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 ~ М-247/2023 от 28.09.2023

№ 2-300/2023

УИД 75RS0017-01-2023-000523-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                                                               26 октября 2023 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Свининой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселова Николая Васильевича к администрации сельского поселения «Чиндантское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Новоселов Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истец имеет квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которую использует по прямому назначению фактически с 1992 года, открыто, ни от кого не скрываясь и более 18 лет. Жилое помещение считает своей собственностью, проживает, наблюдает, осуществляет текущий ремонт и благоустройство. Право на приусадебный земельный участок для сельскохозяйственного назначения, на котором находится жилое помещение, приватизирован. В течение всего периода пользования недвижимостью, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет, прежний собственник жилого помещения неизвестен. Указывает, что им начато оформление документов, в частности изготовление технического и кадастрового паспортов на квартиру. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 66,5 кв.м. по адресу: <адрес> за Новоселовым Н.В.

В судебном заседании истец Новоселов Н.В. и его представитель Фомин Н.Н. поддержали исковые требования, суду показали, что проживает в квартире открыто, ни от кого не скрываясь более 20 лет. За это время никто претензий по поводу его проживания не высказывал. Земельный участок находится в собственности. Дом был предоставлен колхозом. Во второй квартире проживает его дочь, квартира раньше пустовала.

Глава администрации сельского поселения «Чиндантское» Фалилеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что не возражает против оформления квартиры в собственность в силу приобретательной давности, так как в настоящее время квартира никем в собственность не оформлена. Новоселов Н.В. проживает со своей семьей в данной квартире на протяжении многих лет, производит текущие ремонты квартиры, содержит её в надлежащем порядке, обустраивает приусадебный земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Новоселова Г.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что с детства проживала в квартире с отцом. Примерно 8 лет назад переехала в соседнюю квартиру, которая пустовала.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина РФ – Новоселов Н.В. зарегистрирован в с<адрес> с 17 ноября 2008 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес> сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 16 октября 2013 г. № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от 23 ноября 1992 года следует, что Новоселову Н.В. на основании решения администрации сельского Совета от 22.10.1992 г. № предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства общей площадью 0,26 га. Свидетельство составлено в двух экземплярах.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 27 сентября 2023 года Новоселову Н.В., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/счет № администрации Чиндантского-1 сельского Совета от 01.01.1991 г. – 31.12.1996 г. 23.11.1992 г. сделана запись на основании права собственности на землю № от 23.11.1992 г. Так же это подтверждается справной администрации сельского поселения «Чиндантское» № от 27 сентября 2023 года.

Согласно распоряжению администрации сельского поселения «Чиндантское» № от 19.03.2013 г. квартире, принадлежащей Новоселову Н.В. присвоен адрес: №.

Из справки администрации сельского поселения «Чиндантское» № от 27 сентября 2023 года следует, что Новоселов Н.В. действительно имеет в пользовании квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресус 1992 года.

Справкой администрации сельского поселения «Чиндантское» № от 27 сентября 2023 года подтверждается, что квартира по вышеуказанному адресу на балансе администрации не состоит.

В судебном заседании установлено, что истец Новоселов Н.В. проживает в указанной квартире с 1992 года, владеет и пользуется ей. Собственник жилого помещения отсутствует, договор купли-продажи, доказывающий её приобретение, отсутствует, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новоселова Николая Васильевича удовлетворить.

Признать за Новоселовым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья                                                        А.А. Недзельский