Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2022 от 05.05.2022

    УИД: 75RS0№-41

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        5 июля 2022 года                                                             ....

    Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, в котором просит: взыскать солидарно 300 000 рублей основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, 19982,87 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга до дня фактического исполнения основного обязательства, 6400 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты.

По договору купли-продажи продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доли, следующих объектов недвижимости:

- Жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 63,8 кв. м., количество этажей - 1, кадастровый №;

- Земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 700 +/- 9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) кадастровый №.

После подписания договора купли-продажи **/**/**** была произведена государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, записи государственной регистрации под номерами: 38№. Также **/**/**** была произведена государственная регистрация залога в силу закона, номер государственной регистрации: №

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи стоимость объекта составляет 1000000 рублей. Цена является окончательной и изменению не полежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

- 700000 рублей покупатели передали продавцу за счет собственных средств, по договору целевого займа от **/**/****;

- 300000 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу в течении 1 года с момента подписания настоящего договора.

Первый платеж покупатели обязуются произвести **/**/****.

С момента подписания договора купли-продажи и по день подачи настоящего искового заявления продавцу не была произведена ни одна оплата по данному договору. Таким образом, у ответчиков перед истцом существует задолженность по договору купли- продажи в размере 300000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, никем в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав мнения участников, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Судом установлено, что **/**/**** ФИО2 и ФИО3, ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в собственность по ? доли следующих объектов недвижимости:

- Жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 63,8 кв. м., количество этажей - 1, кадастровый №;

- Земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 700 +/- 9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 1000000 рублей.

Цена является окончательной и изменению не полежит, стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

- 700000 рублей покупатели передали продавцу за счет собственных средств, по договору целевого займа от **/**/****;

- 300000 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу в течении 1 года с момента подписания настоящего договора.

Первый платеж покупатели обязуются произвести **/**/****.

Условия договора купли-продажи соответствуют требованиями законодательства, данный договор подписан сторонами, не признан недействительным.

**/**/**** договор купли-продажи от **/**/**** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в связи не неполной оплатой продаваемого имущества в пользу истца было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в силу закона.

Из доводов иска, следует, что ответчиками не были исполнены обязательства, установленные договором до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** ответчиками перед истцом не погашена, что не оспорено ответчиками, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** в размере 300000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету процентов, произведенному по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности 300000 руб. размер процентов за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 19982,87 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является арифметически верным. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика заявленная истцом сумма процентов в размере 19982,87 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.

Учитывая изложенное, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму основного долга до дня фактического исполнения основного обязательства.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 6400 руб., учитывая, что данные расходы были вызваны необходимостью соблюдения требований действующего гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать и пользу ФИО2 со ФИО3, ФИО1 солидарно 300000 рублей основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, 19982,87 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга до дня фактического исполнения основного обязательства, 6400 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

    Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

    Судья            Т.Ю. Сорокина