Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2024 (2-2362/2023;) ~ М-2192/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-238/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                                07 февраля 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Калдарову Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау РБ обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Калдарову Р.Р., Калдаровой Ю.Р., мотивируя тем, что в рамках реализации Программы городского округа <...> РБ «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в муниципальном специализированном и ином жилищном фонде», утвержденной решением Совета городского округа <...> РБ от <...> <...>, между Администрацией городского округа <...> РБ и Т., Калдаровым Р.Р., Калдаровой Ю.Р. был заключен договор купли-продажи от <...> квартиры по адресу: <...>. Согласно данным, полученным из органов ЗАГС, Т. умерла <...>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 732 500 руб. Договор заключен с рассрочкой платежа на 15 лет с выплатой ежемесячных взносов, размер ежемесячного платежа составляет 4 070 руб. В соответствии с п.3.1 договора оплата выкупаемой стоимости квартиры производится ежемесячно, согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств в бюджет <...> РБ. В адрес ответчиков была направлена претензия от <...> с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая вернулась отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Общая сумма задолженности по состоянию на <...> составляет 378 994,11 руб.

Просит суд взыскать солидарно с Калдарова Р.Р., Калдаровой Ю.Р. в пользу Администрации городского округа <...> задолженность по ежемесячным взносам в вышеуказанной сумме.

Определением суда от <...> производство по делу в части требований, предъявленных к Калдаровой Ю.Р., прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа <...> РБ не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Калдаров Р.Р., Калдарова Ю.Р. в судебное заседание также не явились. Судебные повестки, направленные ответчику Калдарову Р.Р. заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, согласно данным, предоставленным Отделением по вопросам миграции ОМВД России по городу Кумертау РБ, возвращены в суд за истечением срока хранения корреспонденции, что суд признает надлежащим извещением.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Судом установлено, что <...> между Администрацией городского округа <...> РБ и Т., Калдаровым Р.Р., Калдаровой Ю.Р. заключен договор купли-продажи от <...> квартиры по адресу: <...>.

Согласно условиям договора выкупная стоимость квартиры составляет 732 500 руб. (п.1.4 договора). Договор заключен с рассрочкой оплаты выкупной стоимости квартиры на 15 лет с выплатой ежемесячных взносов согласно графику платежей по 4 070 руб., последний платеж должен быть произведен <...>. Платежи производятся путем перечисления денежных средств в бюджет <...> РБ (п.3.1 договора).

Обязанность по передаче ответчикам квартиры истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <...>.

Дополнительным соглашением от <...> стоимость квартиры установлена в размере 550 000 руб.

Соответственно с <...> ежемесячный взнос согласно графику платежей составляет 2 802 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры в соответствии с графиком платежей ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Согласно электронным данным, полученным из органов ЗАГС, Т. умерла <...>.

В адрес ответчиков была направлена претензия от <...> с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая вернулась отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, претензия ответчиком Калдаровым Р.Р. оставлена без удовлетворения, задолженность по ежемесячным платежам не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (в данном случае выплата денежных средств), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик возражений по существу требований истца не заявил, доказательства, опровергающие доводы Администрации городского округа <...> РБ, в порядке статей 12,56 ГПК РФ не представил.

Из расчета задолженности, представленного Администрацией городского округа <...> РБ от <...> следует, что последний платеж произведен ответчиками в ноябре 2016 года.

Из справки главного бухгалтера Администрации городского округа <...> РБ от <...> следует, что ответчиками оплачено по договору 112 111,89 руб., задолженность по уплате ежемесячных взносов по состоянию на <...> составляет 378 994,11 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

Ответчиком свой расчет задолженности не представлен, доказательства, подтверждающих факт оплаты выкупной стоимости квартиры, а также доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, в порядке статей 12,56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду также не представлены.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Калдарова Р.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина в сумме 6 989,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░/░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░ 378 994 ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 989 ░░░. 94 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

<...>

<...>

<...>