Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2024 (2-1060/2023;) ~ М-949/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-96/2024

УИД 39RS0009-01-2023-001155-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 января 2024 года                 г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Галустян Грете Рафаеловне о взыскании задолженности по договору аренды, с участием третьего лица: ООО «Миф»,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к Галустян Г.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 2.03.2015 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», Галустян Г.Р. и ООО «Миф» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 458 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания здания магазина. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.03.2015. В соответствии с п.4.4.3. настоящего договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Задолженность по арендной плате у ООО «Миф» перед арендодателем отсутствует. Однако, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно задолженность по арендной плате, пени составила: 38948,74 руб. – задолженность по арендной плате за период с 1.01.2022 по 31.03.2023; 21379,62 руб. – пени за период с 24.12.2021 по 26.04.2023. Мировым судьей по заявлению истца были приняты судебные приказы в отношении Галустян Г.Р., которые, в связи с поступлением от Галустян Г.Р. возражений, отменены. В связи с изложенным, истец просит взыскать с Галустян Г.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды от 2.03.2015 в размере 38948,74 руб. и пени в сумме 21379,62 руб.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчик Галустян Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – ООО «МИФ» в судебное заседание представителя не направил, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 2.03.2015 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», Галустян Г.Р. и ООО «Миф» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 458 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для обслуживания здания магазина. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.03.2015. Срок аренды участка установлен с 2.03.2015 по 1.03.2064.

Согласно п. 4.4.3. Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договора).

2.03.2015 земельный участок был передан арендаторам.

Арендная плата за пользование земельным участком распределена пропорционально объему прав собственности на объект недвижимости, для обслуживания которого предоставлен спорный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН ? доли в праве собственности на магазин принадлежит ООО «МИФ», ? доли – Галустян Г.Р.

Для расчета арендной платы каждому арендатору применена пропорция площади земельного участка: участок 458 кв.м., из них: 114,4 кв.м – ООО «Миф» (1/4), 343,5 кв.м – Галустян Г.Р. (3/4).

Арендная плата за участок в год составляет: 27862,07 руб., из них: ООО «Миф» - 6921,27 руб. (по 1730,32 руб. ежеквартально); Галустян Г.Р. – 20763,80 руб. (по 5190,95 руб. ежеквартально).

Задолженность по арендной плате у ООО «Миф» перед арендодателем отсутствует.

Ответчик Галустян Г.Р. свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем составила:

38948,74 руб. – долг по арендной плате за период с 1.01.2022 по 31.03.2023;

21379,62 руб. – пени за период с 24.12.2021 по 26.04.2023.

Итого, общая сумма задолженности составила 60328,36 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец обращался с соответствующими заявлениями к мировому судье 1-го судебного участка Гвардейского судебного района о вынесении судебного приказа в отношении Галустян Г.Р.

Мировым судьей выносились судебные приказы в отношении Галустян Г.Р.: 29.09.2022, 14.01.2023, 15.05.2023, которые, в связи с поступлением от Галустян Г.Р. возражений, отменены определениями мирового судьи от 3.08.2023.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № от 2.03.2015; расчетом арендной платы за 2015 год; постановлением № от 25.02.2015; определениями об отмене судебных приказов от 3.08.2023, расчетом взыскиваемой денежной суммы.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика Галустян Г.Р. задолженности по арендной плате в размере 60328,36 руб., из них: 38948,74 руб. – задолженность по арендной плате, пени – 21379,62 руб. за период согласно расчету.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 2009,85 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ № ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2.03.2015 № ░░ ░░░░░░ ░ 1.01.2022 ░░ 31.03.2023 ░ ░░░░░ 38948 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.12.2021 ░░ 26.04.2023 ░ ░░░░░░░ 21379 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ № ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2009 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 23.01.2024.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2023-001155-47

« » 2024 ░.

░░░░ № 2-96/2024

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░.░.)