Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-2778/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.

при секретаре    Костроминой А.Е.,

с участием представителя истицы Гостевской Е.А. – Попова С.А., ответчицы Манченко Е.А., ответчицы Дудиной В.Н. и её представителя Черкаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гостевской ФИО1 к Дудиной ФИО2 и Манченко ФИО3 об определении порядка пользования земельными участками, третье лицо Администрация Городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Гостевская Е.А. обратилась в суд с иском к Манченко Е.А. и Дудиной В.Н., указав, что с 10.09.2010 года является собственником <адрес> площадью 74,3 кв.м., к/н: 39:15:131912:343, расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме, рассоложенном по адресу <адрес>.

Другими владельцами квартир в данном доме являются:

-    <адрес>, расположенная на «мансарде № 1», площадью 38,9 кв.м., к/н: 39:15:131912:380, на праве собственности принадлежит Манченко ФИО4;

-    <адрес>, площадью 74,4 кв.м., к/н: 39:15:131912:342, находится в муниципальной собственности Администрации городского округ г. Калининграда. По договору социального найма данной квартирой владеет ответчица Дудина ФИО5.

Многоквартирный дом по адресу г<адрес> в котором находятся вышеуказанные квартиры, расположен на земельном участке площадью 738 кв.м., к/н: 39:15:131912:373. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 06.11.2013 года и находится в общедолевой собственности жильцов.

06 августа 2016 года по инициативе Гостевской Е.А., было проведено общее собрание жильцов дома, по результатам которого соглашение об определении порядка пользования земельным участком с к/н: 39:15:131912:373, между жильцами достигнуто не было, в связи с чем, истица, ссылаясь на положения ст.ст. 244, 247, ГК РФ, ст.ст. 36,61 ЖК РФ, просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Калининград, улица Достоевского 20 (кадастровый номер 39:15:131912:373, площадью 738 кв.м.) в соответствии со схемой земельного участка с указанием границ пользования, подготовленной по заказу истицы специалистом ООО «Кадастровый Центр», кадастровым инженером Бурлуцким К.В.

Истица Гостевская Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, её представитель Попов С.А. В судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что предложенный истицей вариант порядка пользования земельным участком составлен в соответствии с размерами долей сторон в праве собственности на земельный участок и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования спорным земельным участком. Ответчицы своих вариантов определения порядка пользования земельным участком не предложили, а отказ согласовать вариант порядка пользования земельным участком, предложенный истицей, по мнению её представителя, обусловлен сложившимися конфликтными отношениями между сторонами.

Ответчица Дудина В.Н. и её представитель Черкаева О.В. в судебном заседании признали исковые требования Гостевской Е.А., представив соответствующее письменное соглашение. Пояснили, что предложенный истицей вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и прав ответчицы Дудиной В.Н. не нарушает.

Ответчица Манченко Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, доводов, обосновывающих свои возражения, не привела.

Третье лицо Администрация Городского округа «Город Калининград», будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Из представленного письменного отзыва следует, что администрация оставляет решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами Истице Гостевской Е.А. с 10.09.2010 года на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 74,3 кв.м., к/н: 39:15:131912:343, расположенная на 2 этаже в трехквартирном жилом доме, рассоложенном <адрес>.

Собственниками остальных квартир в данном доме являются:

-    <адрес>, площадью 38,9 кв.м., к/н: 39:15:131912:380, - Манченко Е.А.;

-    <адрес>, площадью 74,4 кв.м., к/н: 39:15:131912:342, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ г. Калининград». По договору социального найма данной квартирой владеет ответчица Дудина В.Н.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Как установлено ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в том числе на земельный участок, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, в том числе земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

По смыслу указанных положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ и ч. 2 ст. 61 ЖК РФ в их взаимосвязи, при определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, доля нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения к совокупной площади всех помещений в многоквартирном доме, принадлежащих иным собственникам.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г.(л.д. 18-30) под Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> и для его обслуживания сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 738 кв.м., к/н: 39:15:131912:373, находящийся в силу положений ст. 36 ЖК РФ в долевой собственности собственников квартир в указанном доме.

Доли в праве собственности на указанный земельный участок пропорциональны площади квартир в указанном доме и распределяются между сторонами следующим образом:

Всего: 74,4 кв.м. + 74,3 кв.м. + 38,9 кв.м. = 187,6 кв.м. (100%)

-    доля квартиры №1 - 74,4 Х 100 / 187,6 = 39,659%

-    доля квартиры №2 - 74,3 Х 100 / 187,6 = 39,606%

-    доля квартиры № 3 - 38,9 Х 100 / 187,6 = 20,736%.

В добровольном внесудебном порядке стороны к соглашению об определении порядка пользования указанным земельным участком не пришли, о чем свидетельствует как обращение истицы с настоящим иском, так и возражения ответчиков на него.

Истицей Гостевской Е.А. представлена суд Карта (план) границ составленная кадастровым инженером Бурлуцким К.В. от 11.12.2018г.(л.д. 10-11) в которой предложен вариант порядка пользования спорным земельным участком. Указанная Карта (план) границ составлена в соответствии с размером долей сторон в праве на указанный земельный участок, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования им, о чем свидетельствуют как отражённые на указанной Карте (плане) ограждения, установленные сторонами в пределах земельного участка, так и признание иска со стороны ответчицы Дудиной В.Н. При этом, Ответчицей Манченко Е.А., возражавшей против установления предложенного истицей порядка пользования спорным земельным участком, обоснованных доводов о несогласии с ним не приведено, своего варианта порядка пользования спорным земельным участком ответчицей не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований, поскольку предложенный ею порядок пользования спорным земельным участком соответствует как размеру долей сторон в праве на него, так и сложившемуся порядку пользования им. Соответственно, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:131912:373, площадью 738 кв.м., предназначенным под обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с Картой (планом) границ составленным кадастровым инженером Бурлуцким К.В. от 11.12.2018г., а именно:

Определить в пользование Гостевской Е.А. земельный участок № 3 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 19 12:373, площадью 167 кв.м, описанный точками 6-7-8-9-28-29-24-23-22-21-20-27-6, согласно карте (плану) границ составленной кадастровым инженером Бурлуцким К.В. от 11.12.2018г.

Определить в пользование Дудиной В.Н. земельный участок № 2 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 19 12:373, площадью 175 кв.м, описанный точками 9-10-11-12-13-14-15-26-25-241-29-28-9, согласно карте (плану) границ составленной кадастровым инженером Бурлуцким К.В. от 11.12.2018г.

Определить в пользование Манченко Е.А. земельный участок № 4 из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 19 12:373, площадью 74 кв.м, описанный точками 3-4-5-6-27-20-3, согласно карте (плану) границ составленной кадастровым инженером Бурлуцким К.В. от 11.12.2018г.

Земельный участок № 1 общей площадью 322 кв.м описанный точками 2-1-2-3-20-21-22-23-24-25-26-15-16-17-18-19-1 согласно карте (плану) границ составленной кадастровым инженером Бурлуцким К.В. от 11.12.2018г. оставить в совместное пользование Гостевской Е.А., Дудиной В.Н. и Манченко Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:13 19 12:373 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11.12.2018░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:13 19 12:373, ░░░░░░░░ 167 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6-7-8-9-28-29-24-23-22-21-20-27-6, ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11.12.2018░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:13 19 12:373, ░░░░░░░░ 175 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9-10-11-12-13-14-15-26-25-241-29-28-9, ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11.12.2018░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:13 19 12:373, ░░░░░░░░ 74 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3-4-5-6-27-20-3, ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11.12.2018░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 322 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2-1-2-3-20-21-22-23-24-25-26-15-16-17-18-19-1 ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11.12.2018░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12.

░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11.12.2018░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.