Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2022 ~ М-1573/2022 от 21.06.2022

                                    к делу №

                                                          УИД 01RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2022 года                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                    Лебедевой И.А.

При секретаре                                                             ФИО4

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:5 площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снт "Зори Кубани", <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2022 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена ошибка в отношении местоположения указанного земельного участка и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 01:05:3000009:89, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Зори Кубани",                              <адрес>.

В связи с чем просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89, и изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее представила заявления, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или)    органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного    взаимодействия,    свидетельствующих    о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих    лиц,    которые    полагались    на    соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявление об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записям уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход    зарегистрированного    права    на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета и его координаты не изменяются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:5 площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снт "Зори Кубани", <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации                                №.

В 2022 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 01:05:3000009:89, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Зори Кубани", <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок полностью накладывается на земельный участок и расположенный на нем жилой дом ответчика, что создает определенные ограничения для реализации ее прав как землепользователя в отношении земельного участка.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89 не соответствует сведениям внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет, произошло их полное наложение друг на друга.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89 от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлены заборы).

С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером были изготовлены планы границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89 с указанием верного каталога координат поворотных точек:

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:5

               X                                    Y

1. 475 676,66                    1 375 699,91

    2. 475 648,84                    1 375 710,30

    3. 475 642,78                    1 375 694,20

4. 475 670,77                    1 375 684,06

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000009:89

            X                                    Y

1. 475 676,66                    1 375 699,91

    2. 475 682,71                    1 375 715,53

    3. 475 654,77                    1 375 725,76

4. 475 648,84                    1 375 710,30

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории пни акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлении) по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного    взаимодействия,    свидетельствующих    о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих    лиц,    которые    полагались    на    соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Таким образом, требования истца ФИО2 о признании реестровой ошибкой, допущенной в описании границ земельных участков подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков.

С учетом изложенного, а также признания ответчиками исковых требований, суд считает необходимым изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89 в соответствии с каталогами координат точек земельных участков, изготовленных кадастровым инженером.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89.

Изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:5, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Зори Кубани", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 507 кв.м., по следующим координатам:

               X                                    Y

1. 475 676,66                    1 375 699,91

    2. 475 648,84                    1 375 710,30

    3. 475 642,78                    1 375 694,20

4. 475 670,77                    1 375 684,06

Изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000009:89, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Зори Кубани", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 495 кв.м., в соответствии с фактической площадью 506 кв.м., по следующим координатам:

              X                                    Y

1. 475 676,66                    1 375 699,91

    2. 475 682,71                    1 375 715,53

    3. 475 654,77                    1 375 725,76

4. 475 648,84                    1 375 710,30

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3000009:5 и 01:05:3000009:89, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                 Лебедева И.А.