Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2023 ~ М-3443/2023 от 03.07.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                         <адрес>

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

при помощнике Ногинского городского прокурора <адрес> Шумилиной О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Мартынову А. Н., действующему также в интересах несовершеннолетнего Мартынова Е. А., Мартыновой Т. Ю. о признании права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании задолженности по найму,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Мартынову А.Н., действующему также в интересах несовершеннолетнего Мартынова Е.А., Мартыновой Т.Ю. о признании права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании задолженности по найму.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд прекратить право пользования Мартынова А.Н., Мартынова Е.А., Мартыновой Т.Ю., жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Мартынова А.Н., Мартынова Е.А., Мартынову Т.Ю., из жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № (площадью 12,0 кв.м.). Взыскать с должников Мартынова А.Н., Мартыновой Т.Ю. сумму задолженности 39 187,80 руб. за наем жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают два человека – Мартынов А.Н., Мартынов Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является Мартынов А.Н. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194 461 руб.89 коп. (с учетом пени на конец периода), в том числе 39 187,80 руб. долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении длительного периода, дата последней оплаты апрель 2022 <адрес> организацией, а так же ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № (Судебный приказ № от 02.09.2020г.). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам направлено уведомление о погашении задолженности, также данным письмом они уведомлены, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не оплачена.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> – Попова Т.В. в судебное заседание явилась, просила приобщить к материалам гражданского дела справку о начислениях и оплате по лицевому счету.

Ответчик Мартынов А.Н., действующий также в интересах несовершеннолетнего Мартынова Е.А., в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Мартынова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Окружного управления социального развития № Министерства социального развития по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества Богородского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, является муниципальной собственностью Богородского городского округа.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают - Мартынов А.Н., Мартынов Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям по лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком является Мартынов А.Н. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194 461,89 руб. (с учетом пени на конец периода), в том числе 39 187,80 руб. долг за наем жилого помещения находящегося в муниципальной собственности

Указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении длительного периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Мартынова А.Н. была направлена досудебная претензия с предложением полного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг (или принятия мер по реструктуризации), в противном случае истец оставляет за собой право подачи в суд исковых требований о выселении.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилых помещениях по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>А, комнаты №№, 18, 21, 22, 36, 45, 75 - соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Представителем истца в материалы дела представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ Мартынов А.Н. произвел частичную оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги:

-по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 972,76 руб.,

-по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 002,29 руб., а всего на общую сумму 193 975,05 руб.

Таким образом, применительно к положениям ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в судебном порядке в рассматриваемом случае отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> к Мартынову А. Н., действующему также в интересах несовершеннолетнего Мартынова Е. А., Мартыновой Т. Ю. о признании права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании задолженности по найму - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «19» октября 2023 года.

Судья                                 И.В. Дорохина