Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2024 (2-7229/2023;) ~ М-5030/2023 от 04.09.2023

УИД: 59RS0007-01-2023-006261-49                                 КОПИЯ

Дело № 2-925/2024 (2-7229/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года                                                      г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Собяниной Д.Д.,

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Пикулевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании размера возмещения, прекращении права общей долевой собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь,

встречному иску ФИО3 к муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми о предоставлении иного жилого помещения,

установил:

муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с администрации <адрес> в пользу ФИО3 размера возмещения в сумме 1 111 974,00 руб. за комнату кадастровый № площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1294 кв.м. под жилым домом по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества, признании её утратившей право пользование жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности на объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием <адрес>.

В обоснование требований указано, что в установленном законом порядке многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, изданы распоряжения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику. Соглашение между сторонами об изъятии спорного имущества не заключено. Размер возмещения определен истцом на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг», ценовой справки Пермской торгово-промышленной палаты. Поскольку жилое помещение обременено правами залогодателя ПАО Сбербанк, денежные средства подлежат перечислению кредитору в счет погашения задолженности, в оставшейся части – непосредственно ФИО3

В судебном заседании представитель истца участия не принимала, направила заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Ответчиком заявлено встречное требование о предоставлении взамен аварийного жилого помещения иного благоустроенного жилого помещения (л.д. 188-190).

Ответчик просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивала на встречном исковом заявлении.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО3, в удовлетворении требований администрации г. Перми просил отказать.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, участие в судебном заседании не принимали, направив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. ПАО Сбербанк просил в случае удовлетворения встречного иска обременение в виде ипотеки распространить на вновь предоставленное жилое помещение; в случае удовлетворения первоначального иска – денежные средства перечислить банку в счет погашения задолженности.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно положениям ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит комната, площадью 12,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, а также доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом (выписка из ЕГРН л. д. 8-9, техпаспорт – л.д. 10-18).

Жилое помещение расположено в 3-комнатной квартире, общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 65,8 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., коэффициент перехода от жилой площади к общей составляет 65,8 / 47,4 = 1,38, общая площадь комнаты составит 12,1 кв.м. х 1,38 = 16,7 кв.м.

Жилое помещение ФИО3 приобретено с использованием кредитных средств на основании заключенного с ПАО Сбербанк Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-121), и средств материнского капитала, что подтверждено ОСФР по Пермскому краю приложенным платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026,00 руб. и Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162).

Обязательства по кредитному договору ФИО3 до настоящего времени в полном объеме не исполнены. В отношении комнаты имеется обременение в виде залога.

Согласно адресной справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> (л. д. 102).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 арендует однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 169-172).

У ФИО3 имеются несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 166, 167).

Согласно Заключению межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 37). Выводы межведомственной комиссии основаны на заключении строительно-технической экспертизы обследования строительных конструкций ООО «Норматив» (л.д. 19-36), которой установлено, что имеются неравномерные осадки фундаментов под разными частями здания, искривление линий фасадов, деформационные трещины по цокольной части фундаментов, имеется потеря несущей способности конструкций фундаментов. Практически в каждой квартире зафиксированы трещины в зонах сопряжения несущих стен с примыкающими конструкциями. В конструкциях перекрытий зафиксированы значительные прогибы, трещины вдоль балок перекрытий, разрушение и обрушение штукатурного слоя, что свидетельствует о возможном обрушении перекрытий либо их отдельных частей. Техническое состояние указанных конструкций, а также конструкций стропильной системы и кровли оцениваются экспертами как аварийное, то есть категория технического состояния, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (с внесенным изменением от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, меры по отселению должны были быть приняты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с продлением до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39).

ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ вновь внесено изменение в части срока расселения, указано на необходимость собственникам снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 43), которое направлено ФИО3 в марте 2022 года (л.д. 44-46).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным домом № по <адрес> изъят земельный участок для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным (л.д. 47), соответствующее уведомление направлено в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд путем выплаты возмещения изъята комната в 3-комнатной <адрес> площадью 12,1 кв.м. (л.д. 53), соответствующее уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии направлены в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-66).

Соглашение об изъятии между сторонами не заключено.

На основании изложенного и установленных фактически обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что процедура изъятия жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом, предусмотренная положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией г. Перми соблюдена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что в целях защиты прав собственника, поскольку многоквартирный дом включен в программу расселения, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, предусматривающую в том числе возможность предоставления жилых помещений, с учетом того, что кредитные обязательства в настоящее время ФИО3 не исполнены, как и не исполнено обязательство по выделению несовершеннолетним детям долей в праве собственности в связи с реализацией средств материнского капитала, подлежат удовлетворению встречные требования ФИО3 о предоставлении ей иного жилого помещения взамен аварийного, в удовлетворении требований о выплате возмещения следует отказать.

Поскольку в настоящее время ипотека не погашена и доли детям не выделены, суд приходит к выводу, что после предоставления администрацией г. Перми ФИО3 иного жилого помещения, на вновь предоставленное жилое помещение должно быть зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк, а кроме того, в отношении вновь предоставленного помещения после исполнения обязательств по кредитному договору ФИО3 обязана исполнить нотариально удостоверенное Обязательство (бланк <адрес>6) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом и жилое помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд, судом возложена обязанность на администрацию г. Перми предоставить ФИО3 на праве собственности иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ответчика на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. по адресу: <адрес> возникновения права муниципальной собственности.

Принимая во внимание, что фактически ответчик, являясь собственником комнаты и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, имеет право пользования своим имуществом, после предоставления иного жилого помещения право собственности ответчика прекращается, что также влечет прекращение права пользования ответчика данным имуществом, и возникновения права муниципальной собственности, и ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения во вновь предоставленное жилое помещение.

Вместе с тем, поскольку ФИО3 в аварийном жилом помещении не зарегистрирована, оснований для указания в решении суда, что оно будет являться основанием для снятия с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить в части, исковые требования ФИО3 удовлетворить, возложить обязанность на администрацию <адрес> (ИНН №) предоставить на праве собственности ФИО3 (паспорт №) взамен аварийного жилого помещения с кадастровым номером № иное благоустроенное жилое помещение на территории г. Перми общей площадью не менее 16,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 утратившей право пользования комнатой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. по адресу: <адрес>, выселить во вновь предоставленное жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. по адресу: <адрес> пропорционально площади комнаты по адресу: <адрес>.

После предоставления жилого помещения решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО3 и возникновения права собственности муниципального образования город Пермь на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1294 кв.м. по адресу: <адрес>, погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и регистрации ипотеки в силу закону на вновь предоставленное ФИО3 жилое помещение в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893).

После исполнения обязательств по кредитному договору решение суда будет являться основанием для исполнения ФИО3 нотариально удостоверенного Обязательства (бланк <адрес>6) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении долей в праве собственности несовершеннолетним детям в предоставленном жилом помещении.

В удовлетворении остальной части требований муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий             подпись                      Е.С. Оплетина

Копия верна

    Судья     Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-925/2024 (2-7229/2023)

Свердловского районного суда г. Перми