Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2020 ~ М-194/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-1028/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием представителя истца Мюрк Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиционной политики Новгородской области к Виллевальдту Э.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Министерство инвестиционной политики Новгородской области (далее по тексту также - Министерство) обратилось в суд с иском к Виллевальдту Э. В. о взыскании неосновательного обогащения за 4 квартал 2018 года и 1-3 кварталы 2019 года в размере 57 362 руб. 74 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2019 года по 18 ноября 2019 года в размере 1 193 руб. 40 коп. 1 227 руб. 60 коп., в обоснование заявления указав, что ответчик является собственником здания гаражей и склада с кадастровым номером .... расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: ...., государственная собственность на который не разграничена. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договорных отношений, что не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы.

Ответчик Виллевальдт Э. В. в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причины его неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца Мюрк Е. В., поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 статьи 2 Областного закона Новгородской области от 27 апреля 2015 года № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Пунктом 1.1 Положения о Министерстве инвестиционной политики Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 21 декабря 2017 года №468, установлено, что таким исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, является Министерство.

До 01 января 2018 года таким исполнительным органом государственной власти являлся Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, на основании договора № 1 о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью от 25 марта 2011 года ответчику Виллевальдту Э. В. на праве собственности принадлежит здание гаражей и склада с кадастровым номером .... по адресу: ..... Право собственности Виллевальдта Э. В. на указанное нежилое помещение зарегистрировано установленном порядке.

Данное нежилое помещение расположено на находящемся в государственной собственности земельном участке площадью 1 590 кв.м с кадастровым номером .... на землях населенных пунктов по адресу: .... Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ответчик Виллевальдт Э. В. плату за период фактического пользования участком за 4 квартал 2018 года, а также за 1-3 кварталы 2019 года не вносил.

Приказом Департамента от 21 апреля 2017 года № 936 Виллевальдту Э. В. предоставлен в аренду на срок по 19 марта 2055 года земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1 590 кв. м по адресу: .... В отношении указанного земельного участка существует соглашение .... «О присоединении к договору от 20 марта 2006 года .... общего пользования неделимым земельным участком, находящемся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора». Ответчик Виллевальдт Э. В. такое соглашение не подписал.

Между тем, исходя из выше приведенных норм права, возможность бесплатного пользования землей для указанных случаев законом не предусмотрена.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, Виллевальдт Э. В. как собственник нежилого помещения с момента регистрации права собственности на этот объект недвижимости приобрел право пользования находящимся под ним земельным участком. В силу принципа платности использования земель (ст. 65 ЗК РФ) ответчик обязан уплачивать предусмотренную законом плату, в частности, в виде арендных платежей. Ввиду того, что договор аренды ответчиком не заключен, соответственно, денежные средства за использование земельного участка за 4 квартал 2018 года и 1-3 кварталы 2019 года им не уплачивались, следовательно, на его стороне образовалось неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

Взыскиваемое Министерством неосновательное обогащение рассчитано применительно к расчету арендной платы в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства Новгородской области от 01 марта 2016 года №89, по формуле АП = КС х К х Д, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка (КС) и коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельного участка (К).

Коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2018-2019 годы, установлены решениями Думы Великого Новгорода № 533 от 27 ноября 2009 года, № 812 от 28 октября 2010 года, № 1087 от 28 октября 2011 года, № 1425 от 28 декабря 2012 года, № 97 от 26 декабря 2013 года, № 401 от 29 декабря 2014 года, № 714 от 03 февраля 2016 года, Постановлениями Администрации Великого Новгорода № 5710 от 12 декабря 2016 года, № 5352 от 06 декабря 2017 года, № 5417 от 04 декабря 2018 года.

Рассчитанный таким образом размер неосновательного обогащения за 4 квартал 2018 года и 1-3 кварталы 2019 года составил 57 362 руб. 74 коп.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчетам Министерства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2019 года по 18 ноября 2019 года составляет 1 193 руб. 40 коп.

Правильность представленных истцом расчетов взыскиваемых сумм судом проверена, а ответчиком по существу не оспорена, а потому, удовлетворяя иск Министерства, суд взыскивает с Виллевальдта Э. В. неосновательное обогащение в сумме 57 362 руб. 74 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 193 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 957 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства инвестиционной политики Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с Виллевальдта Э.В. в пользу Министерства инвестиционной политики Новгородской области неосновательное обогащение в размере 57 362 руб. 74 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 193 руб. 40 коп.

Взыскать с Виллевальдта Э.В. в местный бюджет в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 957 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 18 марта 2020 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 16 марта 202 года.