Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2023 ~ М-1424/2023 от 02.11.2023

66RS0057-01-2023-001909-95                                                                                                                Дело №2-1573/2023

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              29 ноября 2023 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осмоловской А.Ю. к Администрации Талицкого городского округа, Швецову А.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником общей долевой собственности, недвижимого имущества, состоящего из 14 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью - 92,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. На основании определения Талицкого районного суда Свердловской области от 22.03.2002г., вступившего в законную силу 02.04.2002г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2002г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок находится в аренде на 49 лет на основании: Договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «Талицкий район» Свердловской области, общей площадью 563,83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, право на аренду земельного участка зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2004г. сделана запись регистрации №.

В настоящее время ? (одна вторая) доля жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (квартира №) Швецову А.С. на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: 16.10.2012г. Номер регистрации: 66-66-09/668/2012-570, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2012г. сделана запись регистрации 66-66-09/668/2012-571.

Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 08.08.2023г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Исламова. Дом построен в 1938 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер АА1А2). Общая площадь жилого дома- 92,2 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире № печное (отопительная печь прямоугольная с кухонным очагом), квартира №2 - печное (отопительная печь прямоугольная с кухонным очагом, прямоугольная кирпичная печь); водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением каждой квартиры; канализация - в выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

    Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

    Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

        Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

    3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

    4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

    5.В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

Жилая комната № 1- 15,3 кв.м., Кухня № 2- 11,6 кв.м., Жилая комната № 3- 8,9 кв.м., Коридор№ 4-7,8 кв.м., Сан.узел № 5-1,4 кв.м., Жилая комната № 6-18,0 кв.м.,

Общая площадь - 63,0 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Г осу дарственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 65,9 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

        На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

    1. Обследованная квартира № расположенная по адресу: <адрес> (литерАА1А2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

    Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерАА1 А2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

    В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер АА1А2) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

    4.Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на 14 (одну вторую) долю жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

    В связи с чем, истец просила прекратить право общей долевой собственности 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 92,2 кв.м, с кадастровым №; признать жилое помещение жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 63,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Осмоловской А.Ю. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

    Исковые требования Осмоловской А.Ю. к Администрации Талицкого городского округа, Швецову А.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

        Прекратить право общей долевой собственности 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 92,2 кв.м, с кадастровым №.

         Признать жилое помещение жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за Осмоловской А.Ю. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

            Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.