Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2024 ~ М-716/2024 от 23.04.2024

УИД 61RS0036-01-2024-001066-95

Дело №2-974/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Максима Сергеевича к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ищенко М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, в котором, с учетом уточнения, просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 60,1 кв.м и состоящую из следующих помещений: коридора площадью 3,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1), санузла площадью 4,0 кв.м (номер на поэтажном плане 2), кухни площадью 5,3 кв.м (номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 17,5 кв.м (номер на поэтажном плане 4), коридора площадью 1,6 кв.м (номер на поэтажном плане 5), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м (номер на поэтажном плане 6), жилой комнаты площадью 13,6 кв.м (номер на поэтажном плане 7).

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он произвел работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: демонтированы не несущие перегородки между ранее существовавшими помещениями, возведены новые перегородки, вследствие чего изменилась конфигурация коридора и уменьшилась его площадь с 4,9 кв.м до 3,3 кв.м; объединены ванна и туалет, площадь объединенного санузла составила 4,0 кв.м, изменилось местоположение ванной и умывальника в санузле; изменилась конфигурация кухни и уменьшилась площадь с 6,0 кв.м до 5,3 кв.м; за счет демонтажа встроенных шкафов в жилой комнате ( в тех. паспорте на поэтажном плане №7), увеличилась площадь с 12.3 кв.м до 13,6 кв.м; за счет установки гипсокартонных перегородок в жилой комнате ( в тех. паспорте на поэтажном плане №6) изменилась конфигурация данной комнату, уменьшилась площадь жилой комнаты с 17,0 кв.м до 14,8 кв.м, комната стала изолированной, и образован коридор площадью 1,6 кв.м; в жилой комнате (в тех. паспорте на поэтажном плане №4) перенесена перегородка и демонтирован встроенный шкаф за счет чего площадь увеличилась с 16,0 кв.м до 60,9 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства квартиры места общего пользования жильцов МКД не затрагивались, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивались, перепланировка и переустройство проведены в границах квартиры, несущие стены не затронуты. Перепланировка и переустройство осуществлялись в соответствии с проектом ООО «КОРУС» №. Согласование на перепланировку и переустройство им не было получено в виду затруднительного материального положения. В марте 2023г. он обратился в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с целью согласовать произведенную перепланировку и переустройство, но был получен отказ. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарной и пожарной безопасности, а также безопасна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № ООО «КОРУС».

Истец, представитель истца, ответчик и третье лицо ООО «Каменская УК», надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, истец, представитель истца просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ч.3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ищенко М.С. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 61:52:0010017. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке (л.д. 8-10).

Ищенко М.С. для улучшения жилищных условия произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Из технического паспорта от 27.03.2024г. следует, что общая площадь квартиры изменена с 61,0 кв.м до 60,1 кв.м, за счет демонтажа не несущей перегородки между ранее существовавшими помещениями, возведения новой перегородки, вследствие чего изменилась конфигурация коридора и уменьшилась его площадь с 4,9 кв.м до 3,3 кв.м; объединения ванны и туалета, площадь объединенного санузла составила 4,0 кв.м, изменения местоположения ванной и умывальника в санузле; изменения конфигурация кухни и уменьшения площади с 6,0 кв.м до 5,3 кв.м; за счет демонтажа встроенных шкафов в жилой комнате ( в тех. паспорте на поэтажном плане №7), увеличилась площадь с 12.3 кв.м до 13,6 кв.м; за счет установки гипсокартонных перегородок в жилой комнате ( в тех. паспорте на поэтажном плане №6) изменилась конфигурация данной комнаты, уменьшилась площадь жилой комнаты с 17,0 кв.м до 14,8 кв.м, комната стала изолированной, и образован коридор площадью 1,6 кв.м; в жилой комнате (в тех. паспорте на поэтажном плане №4) перенесена перегородка и демонтирован встроенный шкаф за счет чего площадь увеличилась с 16,0 кв.м до 60,9 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшена за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и перерасчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом многоквартирном <адрес> произведены в соответствии с проектом ООО «КОРУС» (л.д. 44-61) без разрешительной документации органа местного самоуправления.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского отказано Ищенко М.С. в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из технического заключения ООО «КОРУС» №-ТЗ от 02.04.2024г. следует, что техническое состояние строительных конструкций МКД и жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемых к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации квартиры по своему назначению. В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затронуты. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания МКД не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы третьих лиц. Жилое помещение (квартиры № может быть сохранено в перепланированном виде (л.д. 11-34).

Как следует из представленных суду документов, произведенная перепланировка включила в себя мероприятия, связанные с расширением площади совмещенного санузла, в результате чего, ванная комната истца располагается в месте коридора, не была затронута площадь жилой комнаты и кухни, что соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно Техническому заключению ООО «Корус» при проведении работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры № выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла. Гидроизоляция выполнена в два слоя с нахлестом на стены 30 см.

Принимая во внимание нормы права, позволяющие суду при наличии отказа в согласовании перепланировки разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, с учетом того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, спорное помещение не является частью общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ищенко Максима Сергеевича к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 60,1 кв.м и состоящую из следующих помещений: коридора площадью 3,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1), санузла площадью 4,0 кв.м (номер на поэтажном плане 2), кухни площадью 5,3 кв.м (номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 17,5 кв.м (номер на поэтажном плане 4), коридора площадью 1,6 кв.м (номер на поэтажном плане 5), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м (номер на поэтажном плане 6), жилой комнаты площадью 13,6 кв.м (номер на поэтажном плане 7).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: