Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 ~ М-709/2023 от 28.12.2023

    Дело № 2-132/2024

УИД № 35RS0022-01-2023-001145-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 14 февраля 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области к Лабадзе Г.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, освобождении земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Бабушкинского муниципального округа <...> (далее – администрация, истец) обратилась в суд с иском к Лабадзе Г.Н. (далее – ответчик), в котором просит расторгнуть с Лабадзе Г.Н. действующие договоры аренды от "__"_____20__ на земельные участки с кадастровыми номерами №... площадью <...> кв.м и №... площадью <...> кв.м; возложить на ответчика обязанность освободить земельные участки и сдать их по акту приема-передачи в отдел имущественных и земельных отношений администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 28 542 рубля 08 копеек.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенных с Лабадзе Г.Н. договоров аренды земельных участков от "__"_____20__ ответчику предоставлены в аренду земельные участки с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м и с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>. Условия договоров Лабадзе Г.Н. систематически нарушаются, арендная плата в установленном размере не вносится. Направленная претензия о добровольном расторжении договоров аренды и освобождении земельных участков оставлена без ответа.

В судебное заседание представитель истца администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Лабадзе Г.Н. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно, о дате и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от "__"_____20__, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно назначен адвокат О.А.Г.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат О.А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что "__"_____20__ между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (арендодатель) и Лабадзе Г.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м с видом разрешенного использования – для производственной деятельности, целевое использование – размещение объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <...>; срок аренды участка установлен на 10 лет с "__"_____20__ по "__"_____20__; размер годовой арендной платы за участок составляет 15 050 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, размер ежеквартального платежа составляет 3762 рубля 50 копеек.

Кроме того, "__"_____20__ между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (арендодатель) и Лабадзе Г.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <...> площадью <...> кв.м с видом разрешенного использования – для производственной деятельности, целевое использование – размещение объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <...>; срок аренды участка установлен на 10 лет с "__"_____20__ по "__"_____20__; размер годовой арендной платы за участок составляет 6880 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, размер ежеквартального платежа составляет 1720 рублей.

"__"_____20__ произведена государственная регистрация договоров аренды.

Лабадзе Г.Н. систематически (начиная с "__"_____20__) в нарушение условий договоров аренды не вносил арендную плату за пользование указанными выше земельными участками, в результате чего образовалась задолженность в размере 27 412 рублей 50 копеек.

Согласно справкам территориального сектора Березниковский администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области какие-либо объекты на земельных участках с кадастровыми №... и №... отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременное внесение арендной платы Лабадзе Г.Н. за земельные участки за 4 квартал 2022 года, за 2023 год составил 1129 рублей 58 копеек.

"__"_____20__ администрацией Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в адрес Лабадзе Г.Н. была направлена претензия о добровольном расторжении договоров аренды, освобождении земельных участков, сдачи их по акту приема-передачи, добровольной оплаты сумм арендной платы и пени; которая была возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Согласно пункту 4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы по истечении срока платежа, указанного в настоящем договоре, и нарушения других условий договора.

В силу пунктов 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из пункта 6.2 договоров аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 данной статьи).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно решению представительного собрания Бабушкинского муниципального округа Вологодской области от 19 сентября 2022 года № 23 «О создании администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области» создан исполнительно-распорядительный орган Бабушкинского муниципального округа Вологодской области – администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области. Администрация Бабушкинского муниципального района Вологодской области реорганизована в форме присоединения к администрации Бабушкинского муниципального округа. Администрация Бабушкинского муниципального округа является правопреемником администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области.

Согласно решению представительного собрания Бабушкинского муниципального округа Вологодской области от "__"_____20__ №... «О внесении изменений в решение Представительного Собрания Бабушкинского муниципального округа от "__"_____20__ №... «О создании администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области» Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района реорганизован в форме присоединения к администрации Бабушкинского муниципального округа. Администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области является правопреемником Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района.

С учетом установленного факта существенного нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды от "__"_____20__, выразившихся в неисполнении условий по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и, как следствие, расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

В связи с этим, учитывая пункт 4.4.8 договоров, земельные участки подлежат передаче ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании стати 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от "__"_____20__ заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и Лабадзе Г.Н., "__"_____20__ года рождения, паспорт <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м с видом разрешенного использования – для производственной деятельности, целевое использование – размещение объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <...>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от "__"_____20__ заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и Лабадзе Г.Н., "__"_____20__ года рождения, паспорт серии №... в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м с видом разрешенного использования – для производственной деятельности, целевое использование – размещение объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <...>.

Обязать Лабадзе Г.Н., "__"_____20__ года рождения, паспорт серии №... освободить земельные участки кадастровым номером №... площадью <...> кв.м и с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м с видом разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенных по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи в отдел имущественных и земельных отношений администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области.

Взыскать с Лабадзе Г.Н., "__"_____20__ года рождения, паспорт <...> в пользу администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 28 542 рубля 08 копеек.

Взыскать с Лабадзе Г.Н., "__"_____20__ года рождения, паспорт <...> в доход бюджета Бабушкинского муниципального округа государственную пошлину в размере 1356 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Е.А. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.